近段時(shí)間，磊哥在縣城周邊給用戶(hù)安裝寬帶入戶(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)都是空的，一個(gè)又一個(gè)的窗戶(hù)都是一個(gè)個(gè)的洞，玻璃沒(méi)裝，防盜窗也沒(méi)裝，裝修都沒(méi)做，更別說(shuō)有人入住了。特別有意思的是，盡管有這么多樓盤(pán)閑置或是爛尾，還是有很多地方在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。在他們的建筑工地上，那些建筑設(shè)備響聲震天，熱鬧非凡。

那么，明明知道現(xiàn)在的房子很難賣(mài)，為什么他們還要前仆后繼接二連三的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)呢？這與我們縣城的一些鼓勵(lì)措施有關(guān)，我們縣城現(xiàn)在都是提倡到城里買(mǎi)房，讓那些在鄉(xiāng)下的群眾都集中到城里買(mǎi)房，方便把農(nóng)村土地集中管理。尤其是縣城的陽(yáng)光招生的條件，一眼看上去，都覺(jué)得是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商站臺(tái)。

陽(yáng)光招生首要的條件就是在縣城要有房，然后才是看戶(hù)口。以前讀書(shū)是按戶(hù)口分配，現(xiàn)在完全是按房子分配了。如果小孩戶(hù)口所在的這片區(qū)學(xué)校招生已滿(mǎn)，就算小孩戶(hù)口在這里，不花錢(qián)找下關(guān)系，小孩還讀不了戶(hù)口所在地的學(xué)校。因?yàn)?，?yáng)光招生都是以房產(chǎn)優(yōu)先，有房產(chǎn)的人把學(xué)校招生名額占滿(mǎn)了，也就沒(méi)有戶(hù)口在這里的什么事了。

除了陽(yáng)光招生在扶持那些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還有銀行在扶持，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦要開(kāi)發(fā)什么項(xiàng)目，必然需要籌集資金，這個(gè)時(shí)候要放貸盈利的銀行怎么會(huì)放棄這塊肥肉呢？一個(gè)想借錢(qián)搞開(kāi)發(fā)，一個(gè)想放貸賺收益，雙方一拍即合，你好我也好。假如有些開(kāi)發(fā)商后面資金斷裂，銀行也不怕，大不了把開(kāi)發(fā)商抵押的房子，低價(jià)賣(mài)幾套，資金就回籠了。所以，銀行給開(kāi)發(fā)商提供資金，也算做扶持之一。

另外，還有最重要的一點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)沒(méi)有跌的，只有漲的。雖然現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的是去庫(kù)存，抑制房?jī)r(jià)，說(shuō)房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的，但是，現(xiàn)在建房子用的原材料價(jià)格瘋漲，房?jī)r(jià)又怎么能夠真正的降下來(lái)呢？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可能虧本賣(mài)房子，要是會(huì)虧，誰(shuí)還會(huì)不知疲倦地開(kāi)發(fā)一個(gè)又一個(gè)樓盤(pán)呢？所以，原材料漲，樓市價(jià)格也跟著漲，水漲船高。

房?jī)r(jià)降不了，買(mǎi)房的人手里暫時(shí)又沒(méi)那么多錢(qián)，所以就造成了大量的房子被閑置，有些資金不足的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就做一半，停一半，造成了大量的房子爛尾。那么，有沒(méi)有方法改變這種情況呢？其實(shí)，方法還是有的，只是磊哥人微言輕，提供的解決方法也不會(huì)被管理這方面的人看到。雖然他們看不到，但我還是要提出來(lái)，讓大家可以合計(jì)一下:

一、陽(yáng)光招生不再以房產(chǎn)為首要條件，先從這里打掉支持房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一只手，讓那些為了子女讀書(shū)而逼得買(mǎi)房的人們不再受逼迫買(mǎi)房；

二、銀行少賺一點(diǎn)，不要放貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，讓他們沒(méi)有那么多資金開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，做那么多閑置樓盤(pán);

三、房產(chǎn)購(gòu)置稅還要加上一點(diǎn)補(bǔ)充，讓那些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交“房屋閑置稅”，房屋三年以上沒(méi)有賣(mài)出去的，浪費(fèi)了征用土地，阻礙了內(nèi)需，所以應(yīng)該繳納“房產(chǎn)閑置稅”；

四、當(dāng)?shù)胤e極清算閑置樓盤(pán)及爛尾工程，考核房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否還有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，如果沒(méi)有，可以取消其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，在閑置樓盤(pán)未全部售出或爛尾工程未處理好的情況下，不能開(kāi)發(fā)下一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

以上幻想，只是個(gè)人意見(jiàn)，如果真按照這四條來(lái)實(shí)施，估計(jì)不會(huì)有那么多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)亂建樓盤(pán)了，地方的爛尾樓盤(pán)也會(huì)越來(lái)越少。不過(guò)，這是不可能實(shí)現(xiàn)的，只能想想罷了。

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