相比新房，二手房不僅配套成熟，并且可以立即居住，還少了新房爛尾的風(fēng)險(xiǎn);所以在買(mǎi)房的時(shí)候，越來(lái)越多的人更傾向于二手房。但并不是所有的二手房都適合購(gòu)買(mǎi)，今天小編給大家整理了四種一定不能買(mǎi)的二手房，一起來(lái)看下吧。

　　1、不符合銷(xiāo)售條件的二手房

　　不是所有二手房能是能買(mǎi)賣(mài)的，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是有滿足一定的條件才能交易，如果購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不符合出售條件，即便你和房東簽了合同付了錢(qián)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，而無(wú)法過(guò)戶就意味著房子無(wú)法真正屬于你。還有的二手房根本就不能上市，例如軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、集體房屋等。還有一種情況也要注意，為了調(diào)控樓市有的城市出臺(tái)了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，對(duì)于不能立即過(guò)戶的房子建議你都不要買(mǎi)，中間的漫長(zhǎng)時(shí)間很容易發(fā)生各類(lèi)問(wèn)題。

　　2、有共有產(chǎn)權(quán)人的二手房

　　有的二手房是可以上市的，但產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，甚至有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人尤其是繼承的房屋，一方面共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果他們不放棄，你是不能買(mǎi)房的。另一方面房主需要經(jīng)過(guò)所有共有人的同意才能買(mǎi)房，否則簽訂的合同很有可能無(wú)效，即便他瞞著你把房子賣(mài)給你，一樣過(guò)戶會(huì)遇到麻煩。

　　3、兇宅

　　還有的二手房是兇宅，所謂兇宅就是發(fā)生或非自然死亡時(shí)間的房子，買(mǎi)了這樣的房子不僅影響到你的心情，時(shí)間久了還會(huì)影響到你的身體健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至鄰居都會(huì)在意，而這些將帶給你更多的壓力，何不在買(mǎi)房的時(shí)候避開(kāi)這類(lèi)房子的。

　　4、太過(guò)老舊的二手房

　　老舊二手房有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，例如價(jià)格低、位置好等。但優(yōu)勢(shì)再多，一旦房齡超過(guò)30年都不建議你選擇了，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，房子的框架已經(jīng)陳舊了，即便表面重新裝修翻新過(guò)，仍然存在著巨大的安全隱患。并且大房齡的二手房戶型布局也比較陳舊，這就導(dǎo)致通風(fēng)采光差，室內(nèi)容易滋生細(xì)菌，讓人感到透不過(guò)氣進(jìn)而影響健康。

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