房產(chǎn)中心購房時流程以及購房貸款需要什么？整個流程大概是怎樣的？貸款時的額度、利率是多少 ？公積金貸款條件是什么？可以申請多少公積金貸款額度？

 接下來融誠有信為大家講解下大致內(nèi)容。

1、使用買房貸款時基本流程

申請銀行購房貸款資料銀行審核簽訂貸款合同、住房抵押合同辦理合同公證辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記送交銀行抵押證明借款人還款還清全部貸款辦理抵押房地產(chǎn)注銷登記。

其中，辦理公證及登記都是由銀行來完成，購房者只需提供全部資料和簽訂合同，然后按照合同付清貸款即可。

由于各開發(fā)商指定貸款銀行不同，各銀行還貸方式和時間也有所不同，因此具體事項還要咨詢具體開發(fā)商及所指定的銀行進行貸款。

2、銀行貸款的額度和期限以及利率

商業(yè)貸款額度最高可達(dá)購房總費用的70%，但具體貸款額度是由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物情況來審查確定。

貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。目前，房屋貸款期限最長不得超過30年。

貸款利率按照合同簽署時的個人住房貸款利率執(zhí)行，合同執(zhí)行期間如遇到利率調(diào)整，將采取一年一調(diào)的原則，具體根據(jù)銀行執(zhí)行而定。

3、使用公積金貸款購房

在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，并按月連續(xù)、足額地向公積金管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

申請貸款前，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月及以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月及以上，并且申請貸款時處于繳存狀態(tài)，方可申表公積金貸款。

①申請住房公積金貸款總額度一般不不超過總房價的70%。

②單方繳存公積金，最高貸款額度不超過15萬元；夫妻雙方均繳存公積金，最高貸款額度不超過30萬元。