按照市政府要求，為高效、快捷、有序地為回遷和歷史遺留小區(qū)辦理不動產(chǎn)權證，現(xiàn)將工作流程、任務分工和時間安排公告如下： 一、工作流程 (一)市回遷安置和歷史遺留不動產(chǎn)權證辦理工作領導小組辦公室根據(jù)市政府確定的發(fā)證批次順序，通知開發(fā)企業(yè)報送申請材料。同時，將小區(qū)及開發(fā)企業(yè)名單轉交市公安局，由公安局督辦。 (二)對回遷房辦理登記的，開發(fā)企業(yè)到市房產(chǎn)管理處對有照的回遷房辦理滅籍。對無照的回遷房，開發(fā)企業(yè)持回遷協(xié)議到棚改辦對回遷房面積認定，由棚改辦出具回遷安置面積認定書； (三)對商品房辦理登記的，由開發(fā)企業(yè)持房源信息向稅務部門申請，為購房者核對并繳納契稅。 對回遷房辦理登記的，開發(fā)企業(yè)持回遷安置面積認定書、房源信息到稅務部門為回遷戶辦理契稅完稅證明； (四)開發(fā)企業(yè)通知業(yè)主，持申請材料到市不動產(chǎn)登記中心、市房產(chǎn)管理處共同申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。 回遷房視同收入系房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費，是否可按照財稅【2016】140號文第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或 個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除“，在計算銷售額時進行扣除。 發(fā)布時間：2019-11-21 16:24:07來源：12366納稅服務平臺字號： 分享到： 留言標題： | 回遷房視同收入系房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費，是否可按照財稅【2016】140號文第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或 個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除“，在計算銷售額時進行扣除。 | 留言時間： | 2019-11-05 | 回復內(nèi)容： | ???您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復如下： ???一、政府城市更新項目的回遷安置房，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為。 ???如開具發(fā)票的，應按照發(fā)票上注明的銷售額計算繳納增值稅； ???如發(fā)票上注明的銷售額明顯低于視同銷售銷售額的，或者未開具發(fā)票的，按照視同銷售不動產(chǎn)計算繳納增值稅，請按以下情況確認銷售額： ???1、確認回遷安置房面積，主要依據(jù)經(jīng)城市更新部門備案的拆遷補償協(xié)議中房屋補償約定的具體補償標準或面積進行確認。 ???2、確定視同銷售的銷售額：①實際回遷面積未超過拆遷補償協(xié)議約定的，銷售額按照組成計稅價格確定。組成計稅價格=建筑工程成本×（1+10%成本利潤率）②實際回遷面積超過拆遷補償協(xié)議約定面積的部分，按照《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十四條規(guī)定，納稅人發(fā)生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生本辦法第十四條所列行為而無銷售額的，主管稅務機關有權按照下列順序確定銷售額： ???（一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。 ???（二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定 ???（三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為： ???組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率） ???成本利潤率由國家稅務總局確定。 ???不具有合理商業(yè)目的，是指以謀取稅收利益為主要目的，通過人為安排，減少、免除、推遲繳納增值稅稅款，或者增加退還增值稅稅款。 ???二、若回遷房的行為不是政府城市更新的行為而發(fā)生的，視同正常市場銷售房產(chǎn)業(yè)務確認銷售額，若納稅人發(fā)生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生本辦法第十四條所列行為而無銷售額的，請按照《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十四條的規(guī)定確認。 ???感謝您的咨詢！上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。 | 回復單位： | 國家稅務總局深圳市稅務局 | 回復時間： | 2019-11-05 |
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