《民法典》關(guān)于房地產(chǎn)的部分，事關(guān)未來的權(quán)益，有房人必須要了解

老樹開花sw 2020-06-01

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從2021年1月1日開始，我國也將有自己的民法典。這部法典之所以讓大家如此的關(guān)注，是因為他將物權(quán)法，合同法，擔(dān)保法，婚姻法，收養(yǎng)法，繼承法，侵權(quán)責(zé)任法等全部通過打通，形成了1+1+1+1+1＞N的效果，簡單點說就是通過這部《中華人民共和國民法典》，打通了民法的任督二脈，給法律條文來了一次深加工，而其中對于房地產(chǎn)的部分，改動較大，對有房一族的影響也最大，我們來看看：

一，重磅，對于居住權(quán)的定義；

以前的物權(quán)法對于房子，有處置權(quán)，質(zhì)押權(quán)，租賃權(quán)，收益物權(quán)等等，以后需要注意的是，多出來了一個居住權(quán)，這個居住權(quán)怎么理解呢？

1，如果你是老人，又沒有什么收入，如果把房子賣掉了，那么住的地方就沒有了，租房子住也不知道期限是多少，這個時候，你就可以找銀行或者買房的人簽訂一份保障你居住權(quán)的合同，即房子出售給銀行或者個人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住權(quán)，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住權(quán)消滅，對方才能擁有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因為子女不孝順或者不方便，而有個大媽或者保姆來照顧你，你覺得對方對你的照顧非常好，那么你可以在你的房子里面給對方設(shè)立一個居住權(quán)，百年以后，對方可以有一個住的保障，但是對方不擁有房子的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，也就是對方可以住，但是不能租和賣，這樣也保障了子女的繼承財產(chǎn)不受損失。

從上面兩個案例可以看出，相比于之前的處置權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的居住權(quán)，可以說是非常的折中，處于兩者之間，更多的是保障了居住者人的權(quán)力，而弱化了房子的物權(quán)屬性，體現(xiàn)的是以人為本。而且居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓和繼承的，除非當(dāng)事人另有約定的，這也很好的保障了房子的產(chǎn)權(quán)和物權(quán)。

同時需要注意的是，居住權(quán)是高于物權(quán)的，也就是如果你買的房子里面有居住權(quán)備案的，可能會造成雖然買了房子，但是無法住進去的尷尬，這也是未來買房，需要重點關(guān)注到的地方，不光需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)，還需要同時兼顧居住權(quán)。

二，對格式合同，霸王條款的限制；

對于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》也作了修改，《合同法》在第39條的基礎(chǔ)上進一步規(guī)定“提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

這一條的推出，實際上是對之前合同的提供方和簽訂方，責(zé)任義務(wù)進一步進行了梳理。目前普通人面對銀行或者開發(fā)商等的格式合同，大都只能表面服從，很多人可能在簽訂合同時，看都不看里面的條款，新的解釋出來以后，合同里面有不對等的瑕疵條款的，合同的提供方需要做出特別說明，不提供說明提醒的，可以當(dāng)作不存在。這實際上是進一步的讓那些提供格式霸王條款的開發(fā)商和銀行們，更加的透明，加重了提供方的責(zé)任，也是給弱勢的買房一方，提供了更多的保障。

三，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子該怎么辦；

我們國家的房子，由于開發(fā)商在開發(fā)土地前，都繳納了出讓金，一般住宅的土地出讓金是70年，也就是我們說的房子的產(chǎn)權(quán)70年，實際是土地的使用權(quán)是70年。

同時物權(quán)法規(guī)定，個人物權(quán)有絕對的處置和使用權(quán)，這個是沒有期限的，通俗點理解就是房子的產(chǎn)權(quán)是無限期的，只要房子不倒，房子永遠是你的。

這就會造成一個不對等，那就是土地是70年，房子是永久，如果土地到期了，那房子怎么辦？

新的《民法典（草案）》里已經(jīng)明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

也就是說，70年的土地產(chǎn)權(quán)到期后，土地的使用期限自動續(xù)期，大家不用擔(dān)心未來房子會被收回了。

四，高空拋物，將面臨牢獄之災(zāi)；

第一，將拒絕高空拋物明定為一種法律義務(wù)；

第二，增加了“由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定；

第三，增加“有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人”的規(guī)定；

第四，增加“可能加害的建筑物使用人補償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償”的規(guī)定；

第五，增加“物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生，未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定。

簡單點說，就是高樓層的人高空拋物的，一旦發(fā)現(xiàn)，不管有沒有產(chǎn)生不良后果，可能都將面臨判刑的風(fēng)險，高空拋物等于牢獄之災(zāi)，這也從法律層面上，給了一道緊箍咒。

同時也在監(jiān)管和追償方面給與個人更多的權(quán)力，對于物業(yè)監(jiān)管不力和未采取措施的，也會有相應(yīng)的追償權(quán)，找不到人，找物業(yè)賠償責(zé)任。