最近不少人開(kāi)始憂慮：“棚改”結(jié)束后，南陽(yáng)樓市究竟會(huì)不會(huì)變天？縱觀南陽(yáng)樓市這幾年的發(fā)展，毫無(wú)例外地與棚戶區(qū)改造有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，雖然在一定情況下“無(wú)證樓盤(pán)”助漲了新樓盤(pán)的價(jià)格，但歸根結(jié)底，還是熱錢(qián)鬧得，如果一旦熱錢(qián)停止，僅憑南陽(yáng)每年的剛需購(gòu)房者，樓市會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)嗎？

供求關(guān)系分析

南陽(yáng)樓市從供求關(guān)系上講，毫無(wú)疑問(wèn)是比較明確的，就當(dāng)前南陽(yáng)樓市的情況來(lái)看，無(wú)論是城市外圍臥龍區(qū)的房產(chǎn)，還是東部示范區(qū)的樓盤(pán)情況來(lái)說(shuō)，很明顯的可以看出，入住率不及一半，即便東部不少地方的樓盤(pán)銷(xiāo)售表示：商品房已經(jīng)售完，但從實(shí)際情況上看，多數(shù)是南陽(yáng)人為“明天會(huì)更好”的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)的“富裕”房。這些樓盤(pán)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，必要的商業(yè)聚集區(qū)缺失，以及必備的商超、醫(yī)院、學(xué)校，不是在建，就是剛剛有規(guī)劃，所以說(shuō)，三年內(nèi)難有大的建樹(shù)！

其次，中心城區(qū)中，樓盤(pán)入住率情況還是相對(duì)很高的，但爛尾樓盤(pán)、無(wú)證樓盤(pán)、爭(zhēng)議樓盤(pán)，依然存在，無(wú)論是從已經(jīng)征收過(guò)的樓盤(pán)或者是框架出來(lái)的樓盤(pán)，毫無(wú)疑問(wèn)還是比較充足的，只是大多交房的時(shí)間集中在兩年左右，因此才會(huì)出現(xiàn)了之前的“搶購(gòu)”潮！

人口流動(dòng)分析

南陽(yáng)是個(gè)人口輸出大市，在人口流入中，主要依靠周邊縣城的人口流入，毫無(wú)疑問(wèn)，在2017年左右，南陽(yáng)市區(qū)房?jī)r(jià)與縣城房?jī)r(jià)之間的差距并不大，很多縣區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格普遍在3000以上時(shí)，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)也就在4500元左右，這樣的差距，自然吸引不少縣城“有錢(qián)人”到市里購(gòu)置房產(chǎn)，而當(dāng)前情況下，樓市大變，縣城房?jī)r(jià)4000左右，但南陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破一萬(wàn)以上，這樣的價(jià)格和吸引力，毫無(wú)意外讓縣城有意的購(gòu)房者吃了閉門(mén)羹，紛紛放棄到市區(qū)購(gòu)房的興趣！

其次，另一大塊是在外打工的購(gòu)房者，很多到一二線城市打工者，因?yàn)槭杖胗邢?，都希望能回到市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，但當(dāng)前南陽(yáng)的高房?jī)r(jià)已經(jīng)和許多一二線城市的外圍樓盤(pán)價(jià)格持平或高出，所以就直接斷了這部分購(gòu)房者的信心，最后寧愿在大城市的郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)也不愿掏高價(jià)到南陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)！

棚改影響

從總體來(lái)說(shuō)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是由國(guó)家牽頭的大型城市化建設(shè)項(xiàng)目，但隨著棚戶區(qū)改造的深入，起到了一定的成果，如今60%以上的棚戶區(qū)改造已經(jīng)接近尾聲，城市化的目的已經(jīng)達(dá)到，所以國(guó)家今年特別提出，今年將是最后一年的棚改年，以后統(tǒng)一開(kāi)始老城區(qū)改造項(xiàng)目。

這樣政策下，拆遷衍生出來(lái)熱錢(qián)的情況，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)得到根本上的解決，因?yàn)槲覀兛梢郧逦乜闯?，南?yáng)眾多拆遷戶的拆遷補(bǔ)償款多數(shù)都是一轉(zhuǎn)身，又走進(jìn)了房地產(chǎn)商的腰包，這邊拆遷那邊購(gòu)買(mǎi)，所以助漲了樓市的繁榮，因此棚改結(jié)束后，沒(méi)有熱錢(qián)融入，樓市并將僵持下來(lái)！

關(guān)于賠償

網(wǎng)上的段子拆遷致富的段子，數(shù)不勝數(shù)，但是在南陽(yáng)拆遷是一個(gè)沉重的字眼，拆遷拆遷，怎么拆怎么遷呢？無(wú)外乎兩種，貨幣化安置和房屋安置兩種

先說(shuō)貨幣安置：在南陽(yáng)中心城區(qū)放假基本上過(guò)萬(wàn)的情況下，不久前宛城區(qū)漢冶街道北關(guān)社區(qū)建東新村區(qū)域城改項(xiàng)目三期的賠償方案標(biāo)明，房屋的賠償一平米5000元，如果一百平米的房子賠償50萬(wàn)，如何能夠在南陽(yáng)市區(qū)同等價(jià)位下買(mǎi)到一所如意的房產(chǎn)？

再說(shuō)房產(chǎn)安置：賠付標(biāo)準(zhǔn)是1:1.15，姑且不論這個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)是否能夠讓住戶滿意，單單說(shuō)南陽(yáng)那么多爛尾，那么多拆遷之后無(wú)家可住，現(xiàn)在還在租房的人如何放心的讓開(kāi)發(fā)商去開(kāi)發(fā)，去拆呢？

拆遷已經(jīng)不是致富，而是顛沛流離的情況已經(jīng)在南陽(yáng)是普遍現(xiàn)象了。如何解決老百姓對(duì)開(kāi)發(fā)商的不信任，解決開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的情況下拆遷。才是下一步棚改的重中之重吧。

所以說(shuō)：今后南陽(yáng)樓市還會(huì)經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的“僵持不下”，直到購(gòu)買(mǎi)力恢復(fù)、樓市價(jià)格合理后，才能恢復(fù)。