民事行為能力

1.民法中關(guān)于民事行為能力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

? 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人

? 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人

? 八周歲以下的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，視為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為

? 八周歲以上的未成年人，視為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為

代理

1.代理的種類有哪些？

根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因的不同，我國(guó)《民法總則》第 163 條規(guī)定：“代理包括委托代理和法定代理?！?/p>

? 委托代理：按照被代理人的委托行使代理權(quán)

? 法定代理：按照法律的規(guī)定行使代理權(quán)

2.無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后，被代理人與代理人之間的民事責(zé)任如何承擔(dān)？

? 無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意

? 代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

? 代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任

? 第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任

3.什么情況下，代理人的代理權(quán)失效？

? 代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成

? 委托人取消委托或者代理人辭去委托

? 代理人死亡

? 代理人喪失民事行為能力

? 作為被代理人或者代理人的法人終止（委托人或委托機(jī)構(gòu)，主體滅失）

定金

1.定金的設(shè)立有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

? 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定

? 定金合同從實(shí)際支付定金之日起生效

? 定金的設(shè)立必須以主合同的存在為前提

? 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總價(jià)的 20%

2.“定金”和“訂金”的區(qū)別是什么？

? 定金屬于法律用語，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)?？睿?yīng)以書面形式約定。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的規(guī)定，適用于定金罰則

? 訂金不是法律用語，通常被理解為預(yù)付款。無論賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方都應(yīng)如數(shù)退還。與訂金類似的還有押金、訂約金、保證金、意向金、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、留置金，若未書面約定定金性質(zhì)的，法院通常不予支持

違約責(zé)任

1.什么是違約責(zé)任？

違約責(zé)任又稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？

違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金和定金罰則。

? 【繼續(xù)履行】：繼續(xù)履行也稱為強(qiáng)制繼續(xù)履行、依約履行、實(shí)際履行，是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其按照合同約定繼續(xù)履行。其構(gòu)成要件包括：

1) 存在違約行為；

2) 必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同的行為；

3) 必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

? 【賠償損失】：也稱為違約損害賠償，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依照法律規(guī)定或按照合同約定應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。違約損害賠償?shù)姆秶允丶s方的實(shí)際損失為限。目的：在于使守約方獲得的賠償額相當(dāng)于在合同正常履行的情況下所能獲得的利益

? 【支付違約金】：是指當(dāng)事人在合同中約定，在一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金及其數(shù)額是由當(dāng)事人預(yù)先協(xié)商確定的，若當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金，則不產(chǎn)生違約金的責(zé)任方式。效力：

1) 合同中的違約金條款具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為條件，主合同不成立、無效或被撤銷時(shí)，違約金條款便不能發(fā)生效力；

2) 約定的違約金低于造成的損失的，守約方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；

3) 約定的違約金過分高于造成的損失的，違約方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

? 【定金罰則】：當(dāng)一方違約時(shí)，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。效力：

1) 當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，當(dāng)一方違約時(shí)：對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用；

2) 當(dāng)事人既約定定金條款又有實(shí)際損失時(shí)：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失，因此應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減數(shù)額；

3) 選擇定金罰則時(shí)，以定金實(shí)際支付的金額為準(zhǔn)且不超過標(biāo)的物售價(jià)的 20%。

《婚姻法》

1.夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，哪些歸夫妻共同所有？

? 工資、獎(jiǎng)金

? 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

? 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）

? 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

? 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)

2.有哪些財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)？

? 一方的婚前財(cái)產(chǎn)

? 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用

? 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

? 一方專用的生活用品

? 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

注：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

3.房產(chǎn)為夫妻一方所有的情形有哪些？

根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房產(chǎn)包括：

? 一方的婚前房產(chǎn)

1) 婚前房產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，以現(xiàn)金或支付首付款的方式，購(gòu)入并登記于自己一人名下的房產(chǎn)；

2) 購(gòu)入新商品房時(shí)，其合同備案日期，早于婚姻登記日期，則為婚前個(gè)人房產(chǎn)；

3) 購(gòu)入存量房時(shí)，其產(chǎn)證登記日期，早于婚姻登記日期，則為婚前房產(chǎn)；

4) 如婚姻登記后，配偶對(duì)房產(chǎn)有共同還貸行為，其屬于債權(quán)關(guān)系，對(duì)于房產(chǎn)的物權(quán)并無擁有權(quán)。

? 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

? 婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

注：對(duì)于上述房產(chǎn)的所有權(quán)，若夫妻雙方?jīng)]有書面約定或書面約定不明確的，應(yīng)推定為夫妻一方所有。

例：李女士在與王先生結(jié)婚之前購(gòu)入了一套住房，若婚后雙方對(duì)該住房沒有書面約定為夫妻共同所有或書面約定不明確的，則該住房歸李女士所有。據(jù)此，對(duì)于已婚業(yè)主出售其名下“單獨(dú)所有”的房屋，必須核實(shí)房屋是否其婚前取得。

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