關(guān)于關(guān)于租入固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣，最近，財(cái)政部與國(guó)家 稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于租入固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣等增值稅政策的通知財(cái)稅》〔2017〕90公告。該公告規(guī)定：“　一、自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，既用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，又用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中全額抵扣?！?/span>

此前，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件一第二十七條和二十九條的規(guī)定，只有納稅人購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，兼用于不同計(jì)稅方法項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額，才可以全額抵扣。而對(duì)于租入的固定資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于兼用于不同計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目或用途的購(gòu)進(jìn)「租賃服務(wù)」，其進(jìn)項(xiàng)稅額是否可以全額抵扣，沒(méi)有做出規(guī)定。

增值稅中的固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)12個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等有形動(dòng)產(chǎn)。比如，甲建筑公司租入一臺(tái)設(shè)備，租賃費(fèi)117萬(wàn)元，取得專(zhuān)用發(fā)票上記載進(jìn)項(xiàng)稅額17萬(wàn)元，這臺(tái)設(shè)備既用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，又用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，17萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額就可以從當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額中全額抵扣；再比如，乙公司租入寫(xiě)字樓，既辦公用，又做職工食堂，按新規(guī)定支付房租，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票上記載的進(jìn)項(xiàng)稅額，可以從當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額中全額抵扣。