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前不久中國(guó)稅務(wù)報(bào)刊登一個(gè)有趣的房屋轉(zhuǎn)讓案例。房屋的轉(zhuǎn)讓方為聞某，鄭某與聞某為母子關(guān)系，購(gòu)買方為俞某。案件之所以有趣，一是房屋的轉(zhuǎn)讓涉及了三個(gè)民事訴訟案件，第一個(gè)案子，鄭某訴兒子聞某要求借款30萬(wàn)元和利息；第二個(gè)案子，俞某訴聞某不履行房屋買賣合同；第三個(gè)案子聞某以合同意思表達(dá)不真實(shí)為由，反訴俞某要求解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；二是賣主聞某的母親鄭某舉報(bào)買主俞某在購(gòu)買房屋時(shí)，用陰陽(yáng)合同偷稅；三是房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程鄭某、聞某都是參與者；案件可謂離奇古怪，案中套案，曲折復(fù)雜。稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)不懈的努力，終于查明了案件的真相。原來(lái)，2015年12月，俞某購(gòu)買了聞某名下的一套房產(chǎn)，，為了少繳稅款，簽訂了陰陽(yáng)合同，“陽(yáng)合同”為《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定該房屋價(jià)款為580萬(wàn)元；“陰合同”約定房屋的實(shí)際成交價(jià)格為710萬(wàn)元，買方要以裝修補(bǔ)償款的形式向賣方支付差價(jià)130萬(wàn)元，過(guò)戶涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。 “陽(yáng)合同”是用來(lái)對(duì)付稅務(wù)機(jī)關(guān)的，其目顯而易見(jiàn)就是為了少繳稅款。合同簽訂后，鄭某母子開始后悔，認(rèn)為房屋賣得太便宜了，自己吃虧了。鄭某與兒子聞某為達(dá)到要回房產(chǎn)的目的采取如下措施：第一步，鄭某到法院起訴兒子聞某欠她30萬(wàn)元不還，申請(qǐng)法院對(duì)聞某的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，這樣房屋就不能按合同約定的時(shí)間過(guò)戶。第一步成功了。第二步，當(dāng)俞某起訴聞某不履行合同時(shí)，聞某提出反訴，要求法院確認(rèn)合同無(wú)效。理由是當(dāng)時(shí)簽訂的是“陰陽(yáng)合同”，按《民法總則》的規(guī)定，以合法形式掩蓋了非法的目的民事行為為無(wú)效民事行為。如果合同被判無(wú)效房產(chǎn)自然就不用過(guò)戶了。第三步由鄭某向稅務(wù)部門舉報(bào)，通過(guò)查處俞某偷逃稅款的行為，進(jìn)一步強(qiáng)化房屋交易合同的違法性，達(dá)到讓法院確認(rèn)交易合同無(wú)效的目的。鄭某與聞某為違反合同約定可謂機(jī)關(guān)算盡，但千算萬(wàn)算卻沒(méi)有算到，陰陽(yáng)合同是他們與俞某共同簽訂的，其目的在于偷逃國(guó)家稅款，俞某如果構(gòu)成偷稅，鄭某與聞某同樣構(gòu)成偷稅，也同樣要受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。
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