另外一位購房者說

當(dāng)初銷售人員向她推薦時(shí)

號稱這個(gè)樓盤是單位房

可以辦理房產(chǎn)證

她就是看中這里地段好單價(jià)又便宜

才下決心購買

據(jù)了解

該樓盤是租用國有劃撥科研用地的

“小產(chǎn)權(quán)房”

早在4月16日

高新區(qū)相關(guān)部門已對該樓盤進(jìn)行查處

并約談公司負(fù)責(zé)人

要求立即停止施工建設(shè)和銷售房屋

高新區(qū)整治“兩違”辦相關(guān)負(fù)責(zé)人

提醒廣大購房者

小產(chǎn)權(quán)房一般會存在質(zhì)量問題

且有被強(qiáng)制拆除的可能

目前

部分已購房者表示將通過法律途徑維權(quán)

讓小圈給大家科普一下！

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如何進(jìn)行“避坑”？

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一、查看五證是否齊全

根據(jù)南寧市《關(guān)于禁止利用集體土地進(jìn)行違法開發(fā)建設(shè)的通告》，凡購買建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證 等“五證”不全的房屋，引起房屋糾紛、經(jīng)濟(jì)損失等將不受法律保護(hù)。

所以首先，要注意查看是否“五證”齊全。一般而言，有了商品房預(yù)售許可證，其他“四證”均會持有。

二、細(xì)致查看預(yù)售證

在查看商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意要購買的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的樓棟以內(nèi)，如:預(yù)售的是1棟、2棟，市民買了3棟、4棟就有風(fēng)險(xiǎn)；其次，確認(rèn)售房公司是否與商品房預(yù)售許可證上的預(yù)售公司一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書。

三、應(yīng)當(dāng)先充分了解閱讀合同條款，再簽合同或支付購房定（訂）金

簽訂合同要慎重，購房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽訂買賣合同。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定(訂)金。需要特別注意的是，對于房地產(chǎn)公司或經(jīng)紀(jì)公司的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。

四、交付購房款時(shí)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)入賬戶和專用賬戶是否一致

在交付購房款時(shí)，為了保證商品房預(yù)售款?？钣糜谏唐贩宽?xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專用賬戶”，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)確認(rèn)購房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致，應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。

所以說

大家在購房時(shí)

一定要擦亮眼睛