對于很多年輕人來說，最大的夢想就是買一套屬于自己的房子。近幾年由于房價太高，年輕人收入有限，購房的重?fù)?dān)就壓在整個家庭的身上，隨著房價不斷上漲，對很多人來說購房的希望越來越渺茫。但是2020年的樓市給購房者迎來機(jī)會，目前來看樓市整體是下行的，樓市會出現(xiàn)不同城市間房價分化，相信很多房價虛高的城市慢慢也會現(xiàn)出原形，人口不斷流入且工資水平高的城市樓市尚可穩(wěn)定。那么什么樣的城市房價會下跌，這可能是購房者最關(guān)心的問題，下面我給大家介紹城市房價下跌的三大“征兆”。

第一大“征兆”：城市人口稀少或者流出嚴(yán)重

人口對樓市的重要性不言而喻，人口直接決定了房子的需求。一直以來很多城市房價虛高就是因為炒房客加入樓市破壞樓市的供求關(guān)系，給人一種房子還很缺的假象，事實上很多城市住房空置率已經(jīng)很高，一旦全民炒房的熱潮過去，人們閉著眼炒房開始虧錢，人們就開始冷靜下來，會意識到炒房的時代已經(jīng)過去。

炒房的熱潮一旦過去，隨著炒房客們拋售手中的房產(chǎn)，人口的多少就基本決定了房價的走勢。人口少的城市或者人口流出嚴(yán)重的城市就會出現(xiàn)房子供遠(yuǎn)大于求，賣方市場會轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房價會慢慢趨于合理。

第二大“征兆”：城市工資水平很低

人口決定了有多少需求，而工資水平則決定了有多少剛需購房者真的買得起房子。前幾年的炒房熱潮讓很多城市的房價漲至高位，就連三四線城市和縣城房價都可能過萬。實際上那些工資水平很低的城市根本就支撐不起這樣的房價，比如三四線城市和小縣城，普通工人的工資水平大概在三千到五千，這樣的工資水平房價一般在五千以下比較合理。

長期看的話，工資水平也基本上決定了房價的走勢，如果你所在的城市工資水平很低但是房價很高的話，那么估計這個城市的高房價一定支撐不了多久，買房的時機(jī)可能很快就會到來。

第三大“征兆”：二手房有價無市

二手房有價無市意味著炒房客會逐漸退出樓市，房價會回歸合理水平。很多人說是地價過高阻止了房價下跌，其實我認(rèn)為不全是這樣，只有房子供不應(yīng)求才能抬高房價，人們購房熱情高漲地價才能升至高位。如果二手房市場有價無市，炒房客們無利可圖自然會慢慢退出，真正的剛需購房者大都買不起房子，那時候開發(fā)商為了求生存也只能以價換量。

其實很多地方的高房價都是開發(fā)商和炒房者相互配合才能炒起來，但是炒房者只會看到利益，沒有利益才不會跟著開發(fā)商“表演”，如果樓市開始下行，跑得最快的恐怕就是炒房客，但是對于炒房客而言，真的想要完全撤離樓市也不是那么容易，二手房房價不給出足夠大的跌幅恐怕不會有人買帳。

總結(jié)：城市房價下跌三大“征兆”，看看你們城市都有哪些，如果都存在的話，那估計你所在的城市房價很快就要下跌，下跌到一定程度就可以考慮買房。

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