如同“衣食行”需要衣服、食物、交通一樣，“住”往往也是需要房子的，因此，房子作為剛需品，不買還不行。于是，有不少購房者都把目光看向了價格相對便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但是，對于小產(chǎn)權(quán)房，你又知道多少呢？而且，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房還值不值得買還是一個問題，總而言之，小編想說的就是，為啥會有人買小產(chǎn)權(quán)房？不怕買了隨時沒有嗎？

大圖模式

房屋產(chǎn)權(quán)怎么理解？

一般來說，物品都是擁有著其產(chǎn)權(quán)的，而房屋也不例外，比如，房屋產(chǎn)權(quán)。其實，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

從國家法律上而言，擁有著合法房屋產(chǎn)權(quán)的這種房子就是市場上的商品房，這種合法產(chǎn)權(quán)也稱為大產(chǎn)權(quán)。對應(yīng)的產(chǎn)證有房屋所有權(quán)證及不動產(chǎn)權(quán)證。

大圖模式

什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？

小產(chǎn)權(quán)房屋就是國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

大圖模式

小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，為什么還會有人購買呢？

前面小編也說過了，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以并不具備上市交易的條件。但仍然有很多人購買小產(chǎn)權(quán)房，這是為什么呢？主要原因如下：

大圖模式

商品房價格昂貴

由于現(xiàn)在房價高企，商品房的價格實在是太昂貴了。因此，即使知道小產(chǎn)權(quán)房交易有風(fēng)險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

大圖模式

利益可觀

除了房價的不可承受之外，還有另外一個原因，那就是，小產(chǎn)權(quán)房的利益可觀。也就是說，你購買了小產(chǎn)權(quán)房，然后再將小產(chǎn)權(quán)房出售給他人，這樣一來，個人就可以獲得數(shù)目不菲的金額。

大圖模式

在買房這條道路上，除了開發(fā)商的套路之外，人們最容易跌入的就是買小產(chǎn)權(quán)房而帶來的“坑”了，現(xiàn)在小編來具體講一下。首先，因為小產(chǎn)權(quán)房占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，所以買了也有可能會隨時沒有。