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各位戶友，大家好！住宅研發(fā)道路千萬條，戶型研發(fā)第一條。 眾所周知，自2018年底廣州市國土資源和規(guī)劃委員會發(fā)布新的“容積率計算辦法”后，復(fù)式產(chǎn)品喪失了通過“中空”實現(xiàn)“面積增值”的可能性。結(jié)合低實用率復(fù)式產(chǎn)品帶來的低收益，恐怕開發(fā)商們也再不會耗費(fèi)心血去設(shè)計、推出新的復(fù)式項目。更何況，桐悅推出的還是咬合復(fù)式2.0產(chǎn)品！花都獨(dú)一無二的咬合復(fù)式2.0產(chǎn)品！本文轉(zhuǎn)載自廣州PLUS，由庫哥編輯。想了解咬合復(fù)式2.0，還得先從目前市場上已有的復(fù)式產(chǎn)品開始說起。復(fù)式產(chǎn)品 pk.平層產(chǎn)品 復(fù)式產(chǎn)品最廣為人知的優(yōu)勢，或許就在于它極高的實用率。
目前市面上住宅得房率多在75%左右，商辦公寓的公攤面積則更大，一般得房率達(dá)到65%就已經(jīng)處于較高水平。復(fù)式產(chǎn)品的出現(xiàn)，則極大程度的避免了戶型空間的浪費(fèi)，通常實用面積能達(dá)到100%，兩相比較，竟能夠為購房者省出至少幾十萬的差額！
當(dāng)然，復(fù)式產(chǎn)品的好處不僅于此，試想一下，當(dāng)你有了孩子，和老人同住一起，共享天倫之樂的時候。你是愿意三代同層，低頭不見抬頭見；還是愿意在家庭共享空間之余也能有獨(dú)立的天地，避免產(chǎn)生瑣碎的摩擦？除此之外，復(fù)式產(chǎn)品客廳也擁有挑高空間，還能實現(xiàn)上靜下動，更好的功能分區(qū)。種種優(yōu)勢累加，我們不難發(fā)現(xiàn)，復(fù)式產(chǎn)品不僅能圓人們自小就有的別墅夢，還能實實在在的改善日常居家體驗。那么已經(jīng)具備了一眾好處的復(fù)式產(chǎn)品，還有沒有更大的進(jìn)步空間呢？桐悅用咬合復(fù)式2.0產(chǎn)品給出了肯定的回答。傳統(tǒng)復(fù)式產(chǎn)品為上下兩層相同的空間疊加，基本等同于兩個或更多個平層疊在一起、再用樓梯打通，實際上各個樓層和陽光的接觸面積與平層基本相當(dāng)，沒能充分發(fā)揮復(fù)式的優(yōu)勢。
而桐悅推出的咬合復(fù)式2.0上下兩層不完全重疊，奇數(shù)層和偶數(shù)層相互咬合往上排布，讓更多的功能空間立面暴露在陽光之下，采光面自然隨之增加。在保留挑高空間的基礎(chǔ)上，咬合復(fù)式還進(jìn)一步提高了空間利用率。以項目107㎡的戶型為例，在高實用率的基礎(chǔ)之下，實現(xiàn)了四房三衛(wèi)的設(shè)計，實際使用效果與140㎡戶型相比也毫不遜色。
更讓人叫絕的是，它還做到了四開間、三臥室朝南，每個空間皆能做到采光充分，南北通透。最后還有一點值得注意，同樣是100㎡左右的戶型，普通復(fù)式的首層公共空間和二層的私密空間面積基本一致，實際上會造成公共空間較小，私密空間過大的情況；而桐悅的咬合復(fù)式2.0則為首層公共空間預(yù)留了更多面積，在拓展開間的同時，更好地為動靜分區(qū)分配了空間比例。而本次，三大品牌開發(fā)商聯(lián)手打造的桐悅，則用全新的2.0咬合復(fù)式，解決當(dāng)代家庭的生活痛點。在桐悅看來，每個家庭中親密關(guān)系的建立，不是隔得越近越好，而是懂得保持舒適的距離。
我們以主打產(chǎn)品107㎡復(fù)式為例，其最大的優(yōu)點，便是妥善處理了二胎時代、三代同堂的“分與合”。桐悅107㎡復(fù)式偶數(shù)層分層場景圖
分，即上下分層，三代人分而處之，讓每個家庭成員自我獨(dú)立的空間得到充分尊重。合，即聚合有方，首層入戶花園、廚房、客餐廳及陽臺通連一體，形成足以容納全家共聚的公共空間。無論你處于哪個空間，都不會阻隔視線及話語上的交流，便于家人互動。而全新的2.0咬合復(fù)式設(shè)計，更將這種“分與合”的優(yōu)點放大。通過優(yōu)化咬合點，將樓梯置入走道，提高公共空間的完整性；部分單位還可實現(xiàn)三個臥室朝南，全家陽光共享。他們將復(fù)式做成了與家庭成員“同步增減”的可調(diào)整結(jié)構(gòu)，玩起了“空間魔法”。來看107㎡復(fù)式的二層，其初始戶型圖設(shè)計為雙套房及一個書房。但如若你只是一對新婚夫妻，完全可以將其改造為一整層的主人大套間。包括一個帶浴缸的雙人衛(wèi)生間、男女分區(qū)的雙人衣帽間，以及超大豪華臥室，享受滿滿的奢侈感。這一改造方案并非紙上談兵，只要親臨桐悅項目現(xiàn)場，便可感受一間臥室就獨(dú)占一層的豪氣。在這個可變化的復(fù)式空間中，桐悅更能將空間潛力挖掘至最大化。107㎡復(fù)式做出了四房三衛(wèi)雙套房！而同樣建面的平層戶型，最多只能實現(xiàn)三房兩衛(wèi)。
而對社交性要求不高的家庭，可將首層臥室與廁所結(jié)合，讓整個戶型升級為三套房使用。在這樣的房子中，家人完全不用擔(dān)心搶廁所，也不用擔(dān)心獨(dú)立空間不夠。在傳統(tǒng)復(fù)式中，你可能會看到空間壓抑、有暗房、空氣不流通等缺點。桐悅每層3米高的闊綽空間，配以南北對流、雙陽臺，使得清風(fēng)穿堂而過，每間房都如同會“呼吸”一般。更為難得的是，桐悅做到了全屋廳房多開間的南向布局，空間采光一流。晴天里，陽光照射至房間，室內(nèi)明澈透亮，躺在客廳沙發(fā)上就能感受到陽光的溫暖。最后，值得一提的是，桐悅的復(fù)式產(chǎn)品還是不可多得的絕版藏品。根據(jù)廣州容積率新規(guī)，2018年12月1日后取得設(shè)計條件的項目，套內(nèi)面積不超過144㎡的住宅，不再有“面積增值”的可能；超過144㎡的復(fù)式住宅，最多只能獲得25㎡的“面積增值”。而桐悅不受該規(guī)定影響，其復(fù)式使用率達(dá)到了約100%，對比普通平層，相當(dāng)于100㎡實現(xiàn)20㎡的增值！歡迎留言探討
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