新VS舊（對照）

舊《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

何為地上附著物？法律層面上地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等），構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上附著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上附著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

綜上所述，新VS舊的法律規(guī)定中，我們不難看出其中的差別所在。舊的法律法規(guī)農(nóng)村宅基地房屋作為地上附著物從而進行補償，而新的法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上房屋從地上附著物獨立出來進行補償。

房屋獨立出來補償有何意義呢？

新的土地管理法是征收土地，而老的土地管理法是征收耕地，一字之差，差之千里，集體土地包括農(nóng)用地和農(nóng)用的建設(shè)用地，而耕地就是農(nóng)用地，并且耕地是不允許建造房屋，那么耕地上的附著物并未包含房屋。

老的土地管理法04年頒布已經(jīng)與時代脫節(jié)，在其實施過程中，雖然老的法律只是征收耕地補償，但隨著時代進程征收農(nóng)村房屋也納入在耕地的地上附著物之列中。很明顯在征收過程中，農(nóng)村房屋作為地上附著物進行征收對于農(nóng)民朋友非常不利，特別是已經(jīng)納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋，畢竟農(nóng)村房屋作為不動產(chǎn)與地上附著物不可比的。

因此，新的土地管理法把農(nóng)村房屋獨立出來，已經(jīng)明確農(nóng)村房屋征收補償是獨立的一個補償項目，在法律層面上保護了被征收人不動產(chǎn)權(quán)益，并確實保護征收房屋補償合理性。

新的《土地管理法》對于房屋征收補償標準提升了

對于農(nóng)民朋友來說，新的土地管理法頒布以后房屋補償是否提升了？這也是每位農(nóng)民朋友最關(guān)心的話題。新的《土地管理法》第四十八條規(guī)定：對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

很顯然，針對農(nóng)村房屋征收有一系列闡述，首先先補償后搬遷；再有選擇權(quán)置換宅基地再另行建房或者安置房或者貨幣補償?shù)热N補償方式，供被征收人自由選擇；其次搬遷費、過渡安置費。

法律法規(guī)是不斷更新不斷完善，保障農(nóng)民朋友居住的權(quán)益和補償選擇權(quán)。