農(nóng)村有些地方村委會(huì)把土地賣給了開發(fā)商，而土地補(bǔ)償款卻被無(wú)故扣留，當(dāng)?shù)卮迕褚矝]有找到政府征收土地的文件，這種征收土地的行為是違法的，村民一旦發(fā)現(xiàn)要拒絕簽訂相關(guān)征收文件。小編整理出4種違法的土地征收行為，提醒廣大村民注意防范。

一、沒有征收公告和補(bǔ)償方案

土地征收，卻沒有任何征收公告和補(bǔ)償方案等文件，只有村干部空口承諾補(bǔ)償多少錢；或者來人丈量了一下地塊，就讓村民簽字確認(rèn)領(lǐng)錢。這種情況很有可能是開發(fā)商和村干部一起作出的違法征地。正規(guī)的征收土地要依據(jù)法定程序進(jìn)行，村民會(huì)看到關(guān)于征地的文件，包括征地公告、補(bǔ)償方案、房屋評(píng)估、分戶報(bào)告等。

根據(jù)《征收土地公告辦法》第十四條，未依法進(jìn)行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

也就說，如果遇到有人征收土地卻什么文件都沒有發(fā)，村民可以拒絕辦理征收手續(xù)，拒絕簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)要征收土地

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，村委會(huì)征地的情況少，比較多的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以自己名義發(fā)布公告說要征地，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有沒有權(quán)利發(fā)布征地文件呢？

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地的法定主體只能是縣級(jí)及以上人民政府。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以自己名義發(fā)的征收公告和補(bǔ)償方案屬于違法。

另外，依照相關(guān)法律規(guī)定，土地征收要經(jīng)過國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，沒有合法的征地審批程序，即使是縣政府發(fā)布了文件，也是屬于違法征地。

三、補(bǔ)償支付期限未按照法律規(guī)定

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

有的地方征收補(bǔ)償搞分期支付，分幾個(gè)月或者幾年支付，甚至以租代征的形式，這些行為也都屬于違法，被征收人可以拒絕。

四、村委會(huì)私自賣地

集體土地在村民不知情的情況下，被賣給了開發(fā)商，名義上說是協(xié)議征收，但是實(shí)際上利用民事合同取得被征收人的房屋及土地，這也是屬于違法的。我們國(guó)家沒有協(xié)議征收的法律依據(jù)。

小編提示：依法征收程序以外，通過任何其他方式征收農(nóng)民的土地和房屋，都是屬于違法的。面臨土地征收的違法行為，村民可以向當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T要求查處，如果主管部門沒有履行法定職責(zé)，還可以通過訴訟的途徑維權(quán)。

征地拆遷，法律程序復(fù)雜，如果沒有一定的法律基礎(chǔ)，在遭遇不合理征地拆遷行為時(shí)，一定要在第一時(shí)間積極主動(dòng)尋求法律幫助，萬(wàn)不可一味拖延，錯(cuò)失最佳維權(quán)良機(jī)，給自己造成不可挽回的損失！