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商業(yè)地產(chǎn)下半場(chǎng),街區(qū)型社區(qū)商業(yè)是否會(huì)迎來新的機(jī)會(huì)點(diǎn)?

 半生飄泊半生愁 2020-04-02

核心提示

本文,筆者從“人、商業(yè)、品牌” 三者入手,嘗試解刨 “社區(qū)型街區(qū)商業(yè)”模式打動(dòng)人心的點(diǎn),它是否會(huì)是未來城市商業(yè)發(fā)展的方向。

重獎(jiǎng)?wù)骷虡I(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原創(chuàng)文章

投稿郵箱:pmmarket6666@163.com



上海的實(shí)體商業(yè)情況正在逐漸轉(zhuǎn)好。不過,不同結(jié)構(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目,呈現(xiàn)出的樣貌也有所不同。

這些天筆者走訪了上海市內(nèi)數(shù)個(gè)商圈,發(fā)現(xiàn)了兩種現(xiàn)象:

  • 開放式商業(yè)街區(qū),人流好于盒子式購(gòu)物中心


  • 提供基礎(chǔ)消費(fèi)需求為主的社區(qū)商業(yè),人流好于市中心商業(yè)體


業(yè)內(nèi)相關(guān)分析也佐證了上述兩點(diǎn):

開放式街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目通風(fēng)性較好、戶外空間多,所以在復(fù)蘇階段更能吸引客流,反之傳統(tǒng)的盒子型購(gòu)物中心封閉性太強(qiáng),難以吸客。而在商業(yè)復(fù)蘇階段,人們?nèi)蕴幱跐M足基礎(chǔ)性消費(fèi)為主,社區(qū)商業(yè)更為合適。
這個(gè)階段持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)太短,而當(dāng)人們?cè)趪L試前往開放式街區(qū),并漸漸養(yǎng)成“逛街區(qū)”的習(xí)慣后。那些基于社區(qū)形態(tài)的開放式商業(yè)街區(qū),是否會(huì)迎來新的機(jī)會(huì)點(diǎn)?

但至少在上海,目前能同時(shí)滿足“社區(qū)型”和“開放街區(qū)”兩個(gè)屬性的商業(yè)案例,并不多見。在筆者看來,這樣的產(chǎn)品線更偏特定人群運(yùn)營(yíng),“人”在這里起到了關(guān)鍵性的作用。

本文,筆者從“人、商業(yè)、品牌” 三者入手,嘗試解刨 “社區(qū)型街區(qū)商業(yè)”模式打動(dòng)人心的點(diǎn),它是否會(huì)是未來城市商業(yè)發(fā)展的方向。

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“街區(qū)”看起來有趣,“人”的價(jià)值不容小覷

在討論命題之前,也許我們要先定義一下,什么是“社區(qū)型街區(qū)商業(yè)”?

北京順義區(qū)的祥云小鎮(zhèn)、成都的遠(yuǎn)洋太古里、上海楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地、大學(xué)路,這幾個(gè)案例是用商業(yè)地產(chǎn)的思路做街區(qū)運(yùn)營(yíng)。


祥云小鎮(zhèn)



大學(xué)路

又得益于地理優(yōu)勢(shì)與城市規(guī)劃,大學(xué)生與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者一同成了大學(xué)路的兩大群體,也為街區(qū)的氣質(zhì)定了性:小資范兒,創(chuàng)意與休閑并存。

不論街區(qū)運(yùn)用哪種運(yùn)用方式,其背后聚集到的人群會(huì)更為精準(zhǔn),“社區(qū)感”也由此體現(xiàn)。而當(dāng)有了“社區(qū)感”一說后,人會(huì)共同參與社區(qū)建設(shè),即出現(xiàn)了“街區(qū)營(yíng)造”,上文說的居民身份認(rèn)同感,也就逐漸出現(xiàn)。

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有趣的人+街區(qū)組合,

引來氣質(zhì)匹配的商戶品牌



Rosa & Más


葫蘆市集

有意思的是,很多掌柜,是在周邊的大學(xué)畢業(yè)后,直接留在了這里,創(chuàng)業(yè)開店,他們既是居民,也是租戶,掌柜之間也彼此熟識(shí),使大學(xué)路的商業(yè)氣氛更具有凝聚力和認(rèn)同感。這樣的良性循環(huán),就像是滾雪球,讓更多人加入其中。


「人情味商業(yè)」與「掌柜式經(jīng)營(yíng)」讓大學(xué)路形成了獨(dú)特的商業(yè)魅力,在上??峙略匐y找到另一條街。


茶是一枝花
企業(yè)租戶扮演著多重角色,除了在這里消費(fèi),還有可能是街區(qū)商戶。

B站總部在三年前從陸家嘴搬到五角場(chǎng),還為這塊片區(qū)帶來了二次元內(nèi)容。不少品牌層面的線下活動(dòng),自然也落到了聚集大學(xué)生的大學(xué)路上。


去年暑假,B站推出的原創(chuàng)紀(jì)錄片《人生一串》的首家IP授權(quán)店,選址就落在大學(xué)路中段,疫情后恢復(fù)復(fù)工,這家店晚上的生意依然不錯(cuò)。在它的斜對(duì)面,還有另一家是B站落地的首個(gè)綜合性空間——Animate。


人生一串線下店


animate

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)跨界合作成功的案例并不多,大學(xué)路與B站是較為成功的案例。背后依然離不開社區(qū)里年輕化、敢于創(chuàng)新的土壤。

在社區(qū)不斷進(jìn)化、積累的過程中,如果基調(diào)打得足夠好,人才、企業(yè)、優(yōu)勢(shì)群體都會(huì)慢慢聚集起來,加入社區(qū),人與人直接相互協(xié)作,創(chuàng)造更多能量,“街區(qū)即社區(qū)”,由此而來。

3


街區(qū)+人+商戶 = 獨(dú)特味道商業(yè)生態(tài)

一個(gè)良性循環(huán)的社區(qū)型商業(yè)街,它并不需要龐大的體量,但卻需要擁有精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)功底,更要懂得如何與居民“共處”,隨之而來的是與街區(qū)氣質(zhì)相符的業(yè)態(tài)品牌。

由此,我們便得出了“街區(qū)、居民、商戶=獨(dú)特味道的商業(yè)生態(tài)” 這一條有趣的公式。當(dāng)城市里涌現(xiàn)出更多不同氣質(zhì)的社區(qū)商業(yè)街,那城市空間也就越發(fā)具有多樣性。

插畫師孫佳藝創(chuàng)作的大學(xué)路漫畫,將“街區(qū)、人、商戶”三者表現(xiàn)得淋漓盡致




夜晚的大學(xué)路

再回到文中一開始的問題,疫情之后,社區(qū)的商業(yè)形態(tài),街區(qū)型是否會(huì)好于盒子型?

在未來,筆者相信在城市里能涌現(xiàn)更多自生長(zhǎng)的街區(qū)商業(yè),回歸人們需求本質(zhì),讓年輕人有“街”可逛。這就是筆者對(duì)這個(gè)問題的答案。

文章來源:銳裘零售觀察

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