第一章  物權(quán)與物權(quán)法概述

第一節(jié)  物權(quán)的客體

一、特定的物

《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定?！钡冢晨钜?guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/p>

 “特定的物”不等于“特定物”。

（一）“特定的物”的含義

１．物權(quán)的客體為有體物。

２．物權(quán)的客體須為現(xiàn)實(shí)的物。

３．物權(quán)的客體須為獨(dú)立的物。。

（二）擬制的物

無體物與權(quán)利。

（三）物的民法意義

客體是主體的客體。

是財產(chǎn)之一種。

民法上的物，可以支配、可以用價值來衡量。

二、    物的分類

（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn)

（二）流通物與限制流通物、禁止流通物

（三）特定物與種類物

（四）可分物與不可分物

（五）消耗物與不可消耗物

（六）有主物與無主物

（七）主物與從物

一物一權(quán)。

從物隨主物處分的原則：

    （1）在買賣中：1）交付主物，應(yīng)當(dāng)隨同交付從物。2）解除主物，解除的效力及于從物；解除從物不及于主物。

    （2）在抵押、質(zhì)押中，從物應(yīng)當(dāng)隨同主物。

（3）在分割財產(chǎn)（如分家析產(chǎn)）時，從物隨同主物分割。

（八）原物與孳息

天然關(guān)聯(lián)和法律關(guān)聯(lián)。

（１）對于買賣來說，原物交付之前的孳息，歸出賣人所有，交付之后的孳息歸買受人所有（《合同法》第163條）。這是原則性的規(guī)定，并非絕對規(guī)則。

（２）對于質(zhì)押來說，質(zhì)物的孳息，由質(zhì)權(quán)人收取。

（３）對于抵押來說，抵押物被法院扣押時起，由抵押權(quán)人收取孳息。

（４）對于所有權(quán)人來說，孳息是他的收益。

第二節(jié)  物權(quán)的概念和分類

一、   物權(quán)的概念和特征

（一）物權(quán)的概念

（二）物權(quán)的特征

１．物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。

２．物權(quán)以特定的物為客體。

３．物權(quán)是對物的支配權(quán)。

４．物權(quán)是絕對權(quán)。

（三）物權(quán)與債權(quán)

同為財產(chǎn)權(quán)。

物權(quán)與債權(quán)的交織。

侵害一個絕對權(quán)，產(chǎn)生一個相對權(quán)。

支配權(quán)與請求權(quán)；絕對權(quán)與相對權(quán)；對人權(quán)與對世權(quán)。

二、物權(quán)的分類

（一）物權(quán)法定主義

１．物權(quán)法定主義的含義。

物權(quán)法定主義，又稱為物權(quán)法定原則，即：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”（５條）。

２．物權(quán)法定主義的要求。

    物權(quán)法定主義要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)（種類固定、種類強(qiáng)制）。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)（內(nèi)容固定、內(nèi)容強(qiáng)制）。

３．采物權(quán)法定主義的理由。

（二）物權(quán)的分類

１．自物權(quán)和他物權(quán)。

２．動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)。

３．主物權(quán)與從物權(quán)。

４．完全物權(quán)與限制物權(quán)。

５．有期限物權(quán)與無期限物權(quán)

第三節(jié)   物權(quán)的效力

一、一物一權(quán)原則

物權(quán)客體特定原則。

二、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)>（后發(fā)生）物權(quán)（順位：時間在先，權(quán)利在先的原則。例外：后發(fā)生的留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)）

物權(quán)>債權(quán)（即使債權(quán)先發(fā)生。例外：買賣不破租賃）

1. 特定物既是債權(quán)的標(biāo)的物，又被第三人取得物權(quán)的情形。

2. 就債務(wù)人之物有他人物權(quán)存在的，在受清償時，物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。買賣不破租賃，為物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外。

3. 物權(quán)與物權(quán)之間也發(fā)生某一物權(quán)優(yōu)于另一物權(quán)的情況。

4. 物權(quán)具有追及的效力。

羅馬法說：“物在呼叫主人”。

第四節(jié)  物權(quán)和占有的關(guān)系

一、占有的含義

有權(quán)占有與無權(quán)占有。

二、占有的本權(quán)

（一）物權(quán)

（二）債權(quán)

第五節(jié)  物權(quán)法概述

一、     物權(quán)法的體系

二、     物權(quán)法的成功與不足

第二章     物權(quán)的變動

第一節(jié)  物權(quán)變動概述

一、物權(quán)變動的內(nèi)容

四項(xiàng)內(nèi)容。

二、  物權(quán)變動的原則

（一）公示原則

《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?/p>

（二）公信原則

三、效力分離原則

（一）房屋買賣

3月1日訂立合同：合同生效（物權(quán)法15條）。

4月1日過戶登記：物權(quán)變動（物權(quán)法15條）。

（二）房屋抵押

3月1日訂立合同：  合同生效。

4月1日抵押登記：物權(quán)變動（物權(quán)法15條）。

（三）駱駝買賣

3月1日訂立合同：合同生效。

4月1日交付：    物權(quán)變動（物權(quán)法23條）。

（四）駱駝質(zhì)押

3月1日訂立合同：合同生效。

4月1日交付：    物權(quán)變動（物權(quán)法212條）。

（五）駱駝抵押

3月1日訂立合同：合同生效，對抗惡意第三人的抵押權(quán)產(chǎn)生。

4月1日抵押登記：物權(quán)變動。

（六）權(quán)利質(zhì)押

3月1日訂立合同：          合同生效。

4月1日交付憑證或登記：    物權(quán)變動（物權(quán)法224、226、227、228條）。

（七）專利權(quán)或?qū)＠暾垯?quán)轉(zhuǎn)讓

3月1日訂立合同：   合同生效。

4月1日登記：  準(zhǔn)物權(quán)變動（專利法第10條第3款）。

（八）建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立

3月1日訂立（出讓）合同：  合同生效（物權(quán)法15條、138條）。

4月1日登記：    物權(quán)變動（物權(quán)法15條、139條）。

（九）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3月1日訂立（轉(zhuǎn)讓）合同：  合同生效（物權(quán)法15條）。

4月1日登記：    物權(quán)變動（物權(quán)法15條）。

（十）土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立

3月1日訂立合同： 合同生效、物權(quán)變動（物權(quán)法127條）。

4月1日發(fā)證：      無物權(quán)變動。

（十一）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

3月1日訂立合同： 合同生效（但有嚴(yán)格要求）、權(quán)利轉(zhuǎn)移，但不能對抗善意第三人（物權(quán)法129條）。

4月1日登記：     對抗任何人（物權(quán)法129條）。

（十二）地役權(quán)設(shè)立

3月1日訂立合同：  合同生效、對抗惡意第三人的地役權(quán)產(chǎn)生（物權(quán)法158條）。

4月1日登記：    物權(quán)變動（物權(quán)法158條）。

（十三）股權(quán)轉(zhuǎn)讓

3月1日訂立合同：   合同生效。

4月1日登記：       股權(quán)變動。

第二節(jié)  物權(quán)的變動原因

                 因法律行為的變動

物權(quán)變動的原因

                 非因法律行為的變動

一、物權(quán)的取得 

物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。

                 原始取得

物權(quán)的取得

                移轉(zhuǎn)繼受取得

                 繼受取得

                               創(chuàng)設(shè)繼受取得

（一）原始取得

１．對無主物先占取得。

２．生產(chǎn)。

３．善意取得。

４．添附。

（二）繼受取得

１．移轉(zhuǎn)繼授取得。

①依買賣取得。

②依互易取得。

③依贈與取得。

④依遺囑取得。

⑤依征收取得。

２．創(chuàng)設(shè)繼授取得。

如設(shè)立質(zhì)權(quán)。

二、物權(quán)的變更

主體的變更與內(nèi)容的變更。

三、物權(quán)的消滅 

（一）拋棄

（二）混同

（三）法定期間經(jīng)過

（四）標(biāo)的物滅失

四、物權(quán)行為

（一）意思主義立法例

（二）形式主義立法例

（三）我國《物權(quán)法》

五、物權(quán)的公示

（一）不動產(chǎn)登記

     1. 不動產(chǎn)物權(quán)的變動（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅），應(yīng)當(dāng)依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記（9條）。如在某地發(fā)現(xiàn)地下石油，無須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

     2. 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定（10條）。不動產(chǎn)的登記地，在不動產(chǎn)的所在地，但動產(chǎn)登記比較復(fù)雜，要具體問題，具體分析。

     3. 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明材料以及不動產(chǎn)界址、面積等必要材料（11條）。農(nóng)村宅基地等的“四至”，就是講的“界址”。

     4. 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

    （1）查驗(yàn)申請人提交的證明材料和其他必要材料；

    （2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

    （3）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；

    （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

     登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看（12條）?！皩?shí)地查看”屬于實(shí)質(zhì)審查。是否實(shí)地審查，由登記機(jī)構(gòu)決定。

     5. 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

    （1）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

    （2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

    （3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為（13條）。

禁止上述行為，目的是防止加重申請登記人的負(fù)擔(dān)。

     6. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力（14條）。是“記載生效，不是“發(fā)證生效”。

     7. 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（15條）。——效力分離原則）。

     8. 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理（16條）。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)（17條）。登記簿的效力優(yōu)于產(chǎn)權(quán)證的效力。

     ９.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供（18條）?！皺?quán)利人”，如產(chǎn)權(quán)證書載明的人，“利害關(guān)系人”，如要從權(quán)利人那兒買房的人等。

   １０. 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償（19條）。

     1１. 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效（20條）。預(yù)告登記，是為保全將來取得不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而進(jìn)行的登記。特點(diǎn)是：

1２. 一個不動產(chǎn)上有兩個以上物權(quán)的，一個物權(quán)變更或者拋棄，不影響其他物權(quán)的效力。例如：一座房屋被抵押，該房屋有主人的所有權(quán)、債權(quán)人的抵押權(quán)（抵押權(quán)人必為債權(quán)人），當(dāng)房屋所有權(quán)人發(fā)生變化時（如因繼承發(fā)生變化），則抵押權(quán)不受影響。

     1３. 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責(zé)任人追償（21條）。登記錯誤的責(zé)任很重大。

     1４. 不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定（22條）。我國采“按件收費(fèi)制”。

（二）動產(chǎn)交付

１．交付的含義。

２．動產(chǎn)交付的法律效果。

３．特殊動產(chǎn)交付的法律效果。

（三）交付的分類

   擬制交付的特點(diǎn)是“標(biāo)的物不實(shí)際過手”。擬制交付又可以分為簡易交付、占有改定和指示交付。

1.簡易交付（２５條）。

例：買賣。

例：試用買賣。

例：質(zhì)押。

例：善意取得。

問：受讓人是否事先一定要為有權(quán)占有？

2. 指示交付（２６條）。

占有媒介關(guān)系。

例：買賣。

例：質(zhì)押。

例：第二順位的質(zhì)押。

問：指示交付能否使受讓人善意取得？

3. 占有改定。

兩個合意。

改定的含義。

例：買賣與租用。買賣與租用風(fēng)險的負(fù)擔(dān)。

例：贈與中的占有改定。

例：甲方（出賣人）—————乙方（買受人）

丙方（第三人）

其一，縮短給付。

其二，占有改定與指示交付。

簡易交付與占有改定都是原占有人繼續(xù)占有。但是本權(quán)性質(zhì)發(fā)生了變化。

指示交付也是第三人繼續(xù)占有。

（四）不動產(chǎn)的交付

可以是現(xiàn)實(shí)交付，也可以是擬制的交付。

例：承租權(quán)。

六、物權(quán)變動的其他原因

（一）物權(quán)變動的其他原因

１．因公法行為引起的物權(quán)變動（２８條）。

例：

2. 因繼承、受遺贈引起的物權(quán)變動（２９條）。

例：法定繼承之前的物權(quán)變動。

例：遺囑人死亡的物權(quán)變動。

3. 因事實(shí)行為引起的物權(quán)變動（３０條）。

是等外等。

例：燒毀一個草垛。

例：拆除違章建筑。

 （二）未取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)的處分（３１條）

例：抵押權(quán)的善意取得。

第三章   物權(quán)的保護(hù)

一、確認(rèn)物權(quán)

是否受訴訟時效限制。

例：承包地糾紛。

二、物上請求權(quán)

（一）物上請求權(quán)的含義

物權(quán)請求權(quán)。

占有媒介關(guān)系。

問：是否受訴訟時效的限制？

（二）返還請求權(quán)

所有物返還請求權(quán)與占有物返還請求權(quán)。

（三）排除妨礙請求權(quán)和消除危險請求權(quán)

“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險”（35條）。無論是“現(xiàn)實(shí)”妨礙，還是“可能”妨礙，物權(quán)人都成立保全請求權(quán)。排除妨礙的請求權(quán)與妨礙防止的請求權(quán)，都不受訴訟時效的限制，因?yàn)榍謾?quán)行為在持續(xù)中。

例：危樓

三、修理、重作、更換、恢復(fù)原狀

恢復(fù)原狀是債權(quán)請求權(quán)。

四、賠償損失

損害填補(bǔ)規(guī)則。

例：侵權(quán)法上的賠償。

例：對物權(quán)侵害產(chǎn)生的精神損害賠償。

具有人格象征意義的物權(quán)被侵害。

損害賠償請求權(quán)和物權(quán)請求權(quán)都可用于保護(hù)物權(quán)，但是二者有所不同：（１）目的不同（填補(bǔ)與支配）。（２）要件不同（過錯之有無）。

五、保護(hù)方式的適用

合并適用。

請求權(quán)的競合。

附１：物權(quán)法總論要點(diǎn)綜述

     “特定的物”有三表現(xiàn)；物權(quán)的客體有三類型。

動產(chǎn)不動產(chǎn)，分類之基本。貨幣占有與所有同一。

主物與從物是兩個物；未分離的“孳息”，不是孳息。從物隨同主物處分。是一人主義，不是分離主義。天然孳息三分天下：一歸所有權(quán)人，二歸用益物權(quán)人，三歸用益?zhèn)鶛?quán)人。法定孳息是對價；物質(zhì)形式是貨幣。天然孳息為原始取得；法定孳息為傳來取得。收取天然孳息，分為占有所有。

客體特定主義。物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)，物權(quán)是對世權(quán)。侵犯一個絕對權(quán)，產(chǎn)生一個相對權(quán)。

物權(quán)法定原則；種類內(nèi)容強(qiáng)制。物權(quán)變動原則，公示公信原則。效力分離原則，債、物有區(qū)分。

初始登記、變更登記、異議登記、預(yù)告登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。

物權(quán)的取得，有原始取得和傳來取得。原始取得有四個標(biāo)準(zhǔn)，取其一即可。

事實(shí)行為與法律行為均引起物權(quán)的變動。先占為事實(shí)行為；（動產(chǎn)）拋棄為法律行為。公法行為，優(yōu)于登記。先登記自己名下，再進(jìn)行物權(quán)處分。

交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。觀念交付有三子；標(biāo)的物均不過手。簡易交付，受讓人繼續(xù)占有；占有改定，出讓人繼續(xù)占有；指示交付，第三人繼續(xù)占有。簡易交付，受讓人本權(quán)變物權(quán)；占有改定，出讓人本權(quán)變債權(quán)；指示交付，受讓人取得間接占有。

物權(quán)保護(hù)有三之?；謴?fù)原狀是債權(quán)。請求權(quán)可以競合，但不得重復(fù)請求。

損害賠償請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)不同：損失填補(bǔ)、恢復(fù)支配、過錯有無。

附２：討論題

    遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

    A．屬于行使抵押權(quán)

    B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

    C．屬于行使留置權(quán)

    D．屬于自助行為

【答案】C

遼西————遼東（債務(wù)人、買受人）

（債權(quán)人）

            遼中

    小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？

    A．小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)

    B．老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)

    C．老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)

    D．如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)

【答案】

第五章  所有權(quán)

第一節(jié)  所有權(quán)概述

一、所有權(quán)的含義

　　所有物。有體物與無體物的區(qū)別

所有權(quán)是典型的物權(quán)，是惟一的自物權(quán)、是最完全物權(quán)，有彈力性。

   二、所有權(quán)法律關(guān)系

法律關(guān)系是人與人之間的關(guān)系，不是對物關(guān)系。

“一項(xiàng)權(quán)利不可能存在于一個人和一個物之間，而是始終存在于人與人的關(guān)系之中‘對物的所有權(quán)’這個表達(dá)方式，是對所有權(quán)人和所有其他的人之間存在的綜合性權(quán)利義務(wù)狀態(tài)的簡稱。”。”[1]

當(dāng)我們講到某物歸某人所有時，我們講的實(shí)質(zhì)是該人同其他一切人的一種關(guān)系，即“專有”關(guān)系。這是人與人的關(guān)系，法律要規(guī)范的正是這種關(guān)系，而絕不會去規(guī)范人與物的關(guān)系。把財產(chǎn)法歸納為人與物的關(guān)系的論述，失誤在把現(xiàn)象當(dāng)成了本質(zhì)。^[2]

三、所有權(quán)的權(quán)能

占有、使用、收益和處分

權(quán)能的分離。

所有權(quán)人可以為他人設(shè)立他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）和用益?zhèn)鶛?quán)。

第二節(jié)  所有權(quán)的類型

一、國家所有權(quán)

有些物專屬于國家（禁止流通物，４１條）。

專屬于國家的財產(chǎn)（46條等）。

油氣管道是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)？（52條）

事業(yè)單位的財產(chǎn)（54條，國家舉辦與私人舉辦）。

二、集體所有權(quán)

農(nóng)村土地的三級所有（60條）。

知情權(quán)（62條）

撤銷權(quán)（63條）

三、私人所有權(quán)

合法與非法（６６條）。

四、企業(yè)及社會團(tuán)體的財產(chǎn)

（一）企業(yè)法人的財產(chǎn)

（二）社會團(tuán)體的財產(chǎn)

宗教團(tuán)體所有。

第三節(jié)   所有權(quán)的限制

一、概述

二、征收和征用

征收與征用的區(qū)別：

1.征收是為了公共利益的需要；征收是因搶險、救災(zāi)等緊急需要；

2.征收的物是不動產(chǎn)；征用的物是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

3.征收是移轉(zhuǎn)所有權(quán)；征用是移轉(zhuǎn)用益權(quán)能。

第六章  共有

第一節(jié)  概述

一、含義

“一物一權(quán)”。所有權(quán)分為單獨(dú)所有權(quán)和共有所有權(quán)。 共有是所有權(quán)共有。

共有之發(fā)生，可以基于當(dāng)事人意思（如因遺贈），也可以直接基于法律規(guī)定（如對遺產(chǎn)）。

二、共有的特征 

1. 共有的權(quán)利主體，是二人以上。

2. 共有的內(nèi)容，是各共有人對共有的同一財產(chǎn)共享權(quán)利、共擔(dān)義務(wù)。

每個共有人的權(quán)利都及于整個財產(chǎn)。比如，張某、李某共有的房屋被吳某某在行車時撞壞。張某不必征得李某的同意，就可以提起侵權(quán)之訴。但對共同共有的財產(chǎn)，共有人中的一人，不能就共有物擅自作出處分，因?yàn)檫@樣做，侵犯了其他共有人的權(quán)利。

3. 共有的客體是“一物”。

如夫妻共有的財產(chǎn)有一間房屋和一輛汽車，這樣就有兩個所有權(quán)：夫妻雙方對房屋所有權(quán)是共同共有（一個），對汽車所有權(quán)也是共同共有（一個）。

4. 每一共有人行使權(quán)利，要受其他共有人的制約。

例如：

（１）按份共有人出賣共有財產(chǎn)中享有的份額，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

（２）共同共有的財產(chǎn)，某一共有人進(jìn)行出賣、抵押時，要經(jīng)過其他共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

（３）對共有物進(jìn)行重大修繕的時候，也要受其他共有人的制約。

三、共有的種類及準(zhǔn)共有

共有分為按份共有和共同共有。

其他財產(chǎn)的共有為準(zhǔn)共有。

例如，合作開發(fā)的技術(shù)為準(zhǔn)共有。

四、共有物的管理和分割

（一）共有物的管理（９６條）

（二）共有物的分割（９９條）

１．實(shí)物分割。

２．變價分割。

３．作價分割。離婚中的作價分割。

五、處分行為、改良行為和保存行為

六、連帶債權(quán)與連帶債務(wù)

第二節(jié)  按份共有

一、按份共有的概念

按份共有，是指數(shù)人對同一財產(chǎn)按各自確定的份額共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。《物權(quán)法》第９４條規(guī)定：“按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有所有權(quán)?！卑捶莨灿腥烁髯韵碛械姆蓊~，可以是相等的，也可以是不相等的。他們的份額，應(yīng)當(dāng)以下列方式確定：

按份共有是當(dāng)事人協(xié)商一致成立的，則應(yīng)有份額依照當(dāng)事人的約定確定。沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有（參見１０４條）。

例：張某出資3000元，李某出資2000元合伙買了一匹馬，用于運(yùn)輸經(jīng)營，他們沒有約定應(yīng)有份額。

——二人享有的價值份額是6：4。即他們按照份額對整匹馬享有權(quán)利，并按照份額承擔(dān)義務(wù)（如分擔(dān)飼養(yǎng)費(fèi)）。

二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系

共有的內(nèi)部關(guān)系，是指共有人相互之間的法律關(guān)系。

1. 共有物的占有、使用、收益。 

（1）占有。對共有物的占有，無法直接按份額進(jìn)行。如甲乙丙共有一匹馬，無法各占有三分之一，但可以輪流占有。

（2）使用。使用的時間，可以按照比例輪流使用。

（3）收益。收益應(yīng)當(dāng)按照份額的比例。

2. 共有份額的處分。

共有人對自己所享有份額的處分，是指法律上的處分。

《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

份額具有可轉(zhuǎn)讓性。因此，《擔(dān)保法解釋》第54條第1款規(guī)定：“按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。”

3. 共有物的管理及費(fèi)用負(fù)擔(dān) 

對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)（９８條）。

4. 共有人之間的物上請求權(quán)

共有人相互之間，也可以行使物上請求權(quán)。比如甲、乙合買一匹馬用于耕地，甲獨(dú)霸不讓乙使用，乙可以行使物上請求權(quán)。

第三節(jié)  共同共有

一、共同共有的概念和特征

（一）共同共有的概念

共同共有，是兩個以上的權(quán)利主體，對同一財產(chǎn)不分份額地共同享有同一所有權(quán)。

按份共有人，可以份額對外表示和主張權(quán)利，共同共有，不能以份額對外表示和主張權(quán)利。

典型的共同共有，如夫妻財產(chǎn)共同共有、家庭財產(chǎn)共同共有、合伙財產(chǎn)共同共有、遺產(chǎn)（分割前）的共同共有等。

（二）共同共有的特征

1. 各共有人的權(quán)利及于全物

2. 共有關(guān)系存續(xù)期間，在共同共有人之間，份額是潛在的，即份額一般對外不發(fā)生作用。

共同共有的份額說他是潛在的，是指不能自由處分，并不是絕對不能處分。

3. 在財產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系存續(xù)期間，不得分割共有物或?qū)灿形镏械娜魏尾糠诌M(jìn)行讓與或者設(shè)定負(fù)擔(dān)。

基礎(chǔ)關(guān)系，實(shí)際上是原因關(guān)系。比如合伙財產(chǎn)共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是合伙合同（法律行為），再如尚未分割的共同共有的遺產(chǎn)的基礎(chǔ)關(guān)系是共同繼承人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（法定共同繼承關(guān)系）；夫妻財產(chǎn)的共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是夫妻關(guān)系（身份關(guān)系）。二、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系

（一）共同共有的內(nèi)部關(guān)系

1. 共有人沒有對共有財產(chǎn)劃分份額，但解散共同關(guān)系時，可以劃分份額。

2. 共有人對共有物的管理費(fèi)用可以約定。但是這種約定不能對抗第三人。

（二）共同共有的外部關(guān)系

對共有物的處分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如《擔(dān)保法解釋》第54條第2款規(guī)定：“共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”

共同共有人因共有財產(chǎn)對外發(fā)生財產(chǎn)責(zé)任的，共有人為連帶責(zé)任。比如張某、李某共有的一匹馬踢傷他人，張某、李某對受害者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、共同共有的類型

（一）夫妻共有財產(chǎn) 

（二）家庭共有財產(chǎn) 

（三）共同繼承的財產(chǎn)

（四）個人合伙積累的財產(chǎn)

第七章  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第一節(jié)  概述

一、   定義

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（《物權(quán)法》第70條）。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個方面的權(quán)利：其一，專有所有權(quán)；其二，共有權(quán)；其三，共同管理權(quán)（社員權(quán)）。

二、專有部分和共有部分的認(rèn)定

（一）專有與共有的劃分

專有部分，可以指一套房屋，也可以指一層房屋等。判斷的標(biāo)準(zhǔn)是必須在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性。

                橫的區(qū)分（如樓房分層）

區(qū)分所有        縱的區(qū)分（如復(fù)式房）

的外觀     

縱橫區(qū)分（如樓房中的套）

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并進(jìn)行獨(dú)立的房產(chǎn)登記。

例：“經(jīng)典花園小區(qū)”一號樓有20套房屋，張某等20人各買一套。對各自購買的房屋，他們擁有各自獨(dú)立的所有權(quán)。而走道、樓頂、電梯等“公攤”部分為共有。每套房屋視為“一物”。

（二）物權(quán)法的關(guān)于專有和共有的規(guī)定

第二節(jié)  業(yè)主共同事務(wù)處理

一、業(yè)主的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?！?/p>

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第三節(jié)   物業(yè)服務(wù)糾紛

一、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力

二、物業(yè)合同的無效和部分無效　　

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任及格式條款　　

四、業(yè)主的違約責(zé)任

五、違規(guī)收費(fèi)

六、業(yè)主的履行抗辯權(quán)　　

七、業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任　　

八、單方解除權(quán)及負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)的主體

九、物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)

十、物業(yè)服務(wù)合同終止后物也服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

第八章         所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一節(jié)         善意取得

一、善意取得的含義和效力

善意取得是終局取得。

與物權(quán)行為的關(guān)系。

二、善意取得的要件

（一）動產(chǎn)善意取得的要件

其一，無處分權(quán)人占有委托物；

其二，無處分權(quán)人以自己的名義(區(qū)別于無權(quán)代理)；

其三，交付（善意取得又稱為即時取得，其含義是買受人取得占有時，即取得所有權(quán)）；

其四，受讓人善意；

善意取得一般伴隨著欺詐（也有過失無權(quán)處分的）；

欺詐的內(nèi)容為：“這是我的”。

善意受讓人善意持續(xù)的時間段。

A（訂立合同時）———B（交付或者登記時）

其五，要有償。

（二）不動產(chǎn)善意取得的要件

其一，無處分權(quán)人取得登記；

其二，無處分權(quán)人以自己的名義(區(qū)別于無權(quán)代理)；

其三，受讓人取得登記；

其四，受讓人善意；

其五，要有償。

（三）遺失物是否能善意取得（107條）

遺失物的善意取得的特點(diǎn)：

（1）占有脫離物；

（2）在公開交易市場購買；

（3） 原所有權(quán)人有回贖權(quán)（為什么回贖權(quán)是債權(quán)）。

臺民有關(guān)規(guī)定：

第948條　以動產(chǎn)所有權(quán)，或其它物權(quán)之移轉(zhuǎn)或設(shè)定為目的，而善意受讓該動產(chǎn)之占有者，縱其讓與人無讓與之權(quán)利，其占有仍受法律之保護(hù)。

第949條　占有物如系盜贓或遺失物，其被害人或遺失人，自被盜或遺失之時起，二年以內(nèi)，得向占有人，請求回復(fù)其物。

　　第950條　盜贓或遺失物，如占有人由拍賣或公共市場，或由販賣與其物同種之物之商人，以善意買得者，非償還其支出之價金，不得回復(fù)其物。

（四）動產(chǎn)被善意取得后的擔(dān)保權(quán)（108條）

思考題：不動產(chǎn)善意取得的利或弊。

第二節(jié)  遺失物、埋藏物、漂流物、隱藏物

一、遺失物的有關(guān)問題

1.對遺失物的無因管理（111條）

——輕過失免責(zé)。

2.懸賞廣告（112條）

徐州案。

二、參照適用

拾得：所有人不明的埋藏物、隱藏物，參照遺失物（114條）。