毫不夸張的說(shuō)，天府新區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的熱門板塊，“房票”成功解鎖后，更是吸引了全城的目光。

但是即便擁有了“房票”，天府新區(qū)的房子也并不是想買就能買。牙叔今天就從天府新區(qū)現(xiàn)狀、板塊、房?jī)r(jià)三個(gè)維度，來(lái)聊一聊。

01

購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)變大

109套房就有100個(gè)人和你“搶”

2014年10月，國(guó)家級(jí)新區(qū)天府新區(qū)正式成立，共規(guī)劃面積1578平方公里，直管區(qū)約564平方公里。而天府新區(qū)直管區(qū)跟以往一股腦“圈人”的“造城”理念不一樣，是產(chǎn)業(yè)聚集、配套先行。從近兩年的土拍可以看出，區(qū)域大量的土地用于產(chǎn)業(yè)、公寓、學(xué)校、生態(tài)景觀等，公建配套大于樓盤建設(shè)，住宅用地并沒(méi)有想象多。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在土地市場(chǎng)上，2019年天府新區(qū)共成交住宅用地863畝，可開發(fā)體量128萬(wàn)㎡。按照目前成都市場(chǎng)100-130㎡的主力戶型測(cè)算，這些宗地或?qū)⑿略鋈f(wàn)余套住宅。

從住宅供應(yīng)來(lái)看，2019年天府新區(qū)上市量異常迅猛，新增住宅供應(yīng)298萬(wàn)方，約20239套住宅，成為成都住宅供應(yīng)最多的區(qū)域。此外，天府新區(qū)住宅存量也不低，約302萬(wàn)方，去化周期達(dá)13個(gè)月。

從成交來(lái)看，2019年天府新區(qū)住宅成交272萬(wàn)方，據(jù)專家計(jì)算，一個(gè)城市商品房的供銷比1.3∶1最為適宜，這種狀態(tài)下，商品房市場(chǎng)應(yīng)該是最為'健康'的。而天府新區(qū)的供銷比約為1.09：1，說(shuō)明區(qū)域樓市離“健康標(biāo)準(zhǔn)”不遠(yuǎn)，但也可以看出天府新區(qū)的購(gòu)房“競(jìng)爭(zhēng)”很激烈，109套房就有100個(gè)人和你“搶”。

不難發(fā)現(xiàn)，從2018年至今，天府新區(qū)的住宅認(rèn)購(gòu)率持續(xù)走高，優(yōu)品道錦繡、三利麓山城、萬(wàn)科翡翠公園幾乎都是開盤100%認(rèn)購(gòu)。

而隨著天府新區(qū)房票“解鎖”，區(qū)域購(gòu)房需求陡增，二圈層甚至傳統(tǒng)主城區(qū)的購(gòu)房者紛紛入場(chǎng)。根據(jù)新政后的三周數(shù)據(jù)，高新+主城五區(qū)的搖號(hào)人數(shù)從首周的4156人減少第三周的956人；近郊區(qū)域的搖號(hào)人數(shù)從首周的2327人減少到第三周的1661人。

顯然，未來(lái)天府新區(qū)成為城南置業(yè)的“優(yōu)選”已是不爭(zhēng)的市場(chǎng)。

02

十大板塊如何選？

買房首選四大板塊

那么，天府新區(qū)直管區(qū)哪些置業(yè)板塊值得考慮？

按照目前的開發(fā)情況，區(qū)域主要有錦江生態(tài)帶板塊、麓湖生態(tài)帶板塊、麓山板塊、天府公園西、天府公園東、西博城板塊、興隆湖板塊等十大板塊。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

但從買房的角度來(lái)看，目前重點(diǎn)關(guān)注四個(gè)板塊：錦江生態(tài)帶板塊、麓山板塊、天府公園西、天府公園東。

錦江生態(tài)帶

這里是天府新區(qū)發(fā)展趨于成熟的地段，聚集了中海、萬(wàn)科、首創(chuàng)、德商、川發(fā)等知名品牌開發(fā)商。

首創(chuàng)禧瑞錦江，位于天府四中東側(cè)，17178元/平方米起，主力戶型125㎡+；

川發(fā)天府上城，是片區(qū)難得的低價(jià)盤，下批次預(yù)計(jì)2月份開盤；

而區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)還有90平米房源的首鋼蓉璟臺(tái)，開盤時(shí)間暫定……

麓山板塊

麓山是天府新區(qū)最早發(fā)展起來(lái)的片區(qū)，緊鄰高新區(qū)新川科技園南側(cè)，整個(gè)板塊發(fā)展成熟，同時(shí)也擁有豐富的生態(tài)環(huán)境，是不錯(cuò)的宜居板塊。

從目前的供貨量來(lái)看，麓山板塊可買的新房已經(jīng)不多了。

合能鉑悅?cè)A庭，預(yù)計(jì)2月份推新，小高層板式洋房產(chǎn)品，面積114-254㎡；

碧桂園海昌天瀾，上批次推出114-164㎡戶型，共345套房源，價(jià)格8269-10029元/㎡

麓云，目前暫無(wú)房源在售，下批次推出時(shí)間待定；

天府公園西、天府公園東

原來(lái)也叫“天府中心”和秦皇寺CBD，片區(qū)以天府大道為界，劃分為天府公園東區(qū)和西區(qū)，兩個(gè)板塊均以產(chǎn)業(yè)為主，居住功能為輔，不同的是，東區(qū)規(guī)劃和起步相對(duì)較早，匯集了包括中海天府超級(jí)地標(biāo)、天府大悅城、天萬(wàn)國(guó)際金融中心、言幾又國(guó)際文創(chuàng)中心在內(nèi)的多個(gè)大型商業(yè)體。

同時(shí)，作為未來(lái)“王炸”板塊，首開龍湖云著、萬(wàn)科天府錦繡、保利和光嶼湖價(jià)格高開，入住門檻高。

另外，中糧天府祥云、紫光芯城、秦皇帝錦、廣匯御園、西南院華府錦城等天府新區(qū)重大招商引資項(xiàng)目，一般不會(huì)對(duì)外銷售。

03

房?jī)r(jià)越來(lái)越高

1.5萬(wàn)/㎡內(nèi)的住宅越來(lái)越少

買房要“趁早”，天府新區(qū)同樣如此，目前天府新區(qū)房?jī)r(jià)階梯已經(jīng)形成。

高房?jī)r(jià)區(qū)以天府公園西為代表，單價(jià)25000-35000元/㎡，戶型面積150㎡+，片區(qū)云集麓湖生態(tài)城、蔚藍(lán)卡地亞花園城、以及萬(wàn)科天府錦繡、首開龍湖云著、保利和光嶼湖、中海麓湖公館，門檻400萬(wàn)+。

中房?jī)r(jià)區(qū)，主要集中在錦江生態(tài)帶和天府東區(qū)，均價(jià)約20000元/㎡，戶型面積段130-150㎡，板塊內(nèi)有萬(wàn)科公園傳奇、中海萬(wàn)錦熙岸、德商學(xué)府天驕、首鋼蓉璟臺(tái)、首創(chuàng)禧瑞錦江、保利天空之城等項(xiàng)目，總價(jià)約260-330萬(wàn)。

低房?jī)r(jià)區(qū)，主要分布在五環(huán)路沿線，單價(jià)11000-16000元/㎡，中小戶型偏多，包括藍(lán)潤(rùn)MIC、遠(yuǎn)大中央公園、川發(fā)天府上城、恒大天府半島、中德麓云、碧桂園海昌天瀾、新鴻基悅城三期等項(xiàng)目，總價(jià)約120-180萬(wàn)。

不得不承認(rèn)，天府新區(qū)低價(jià)地塊推新的項(xiàng)目，越來(lái)越少，賣一批次少一批次。隨著高地價(jià)入市，未來(lái)1-2年，天府新區(qū)15000元/㎡以內(nèi)的新盤將會(huì)越來(lái)越少。

即便如今“限購(gòu)”放寬了，天府新區(qū)的房子也不是想買就能買。