從古至今，買房是很多人一直都人們很關心的話題，因為古代有這樣的說法，覺得“有了房子才算落了家”，而現(xiàn)代，房子作為不動產(chǎn)，表示著保障。尤其是到了適婚年齡的年輕人，女方家庭基本上都會要求男方準備婚房。

雖然房子作為必需品，但實際生活中，還是有很多人買不起，因為房價不是一般的高。很多普通家庭根本買不起一套房。其中一部分人則選擇退而求其次，選擇購買價格相對略低的二手房，不過有一個現(xiàn)象存在，很多購買二手房的買主，是選擇通過中介，不是自己直接和房東交易。

很多人對中介都沒有什么好印象，他們只會想要賺買主和賣主的錢，他們的唯一目的就是為了錢。大家都明白這一點，為何還是要選擇中介，而不是自己入手，這很讓人疑惑。其實了解之后才明白中介所知道的東西是比我們多得多。

案例

閨蜜前幾天，突然和我說，她想要買房子。我當時就很意外，因為我們兩個存的錢還不夠買一套房子，所以我很好奇，她怎么突然想要買房子了。我開玩笑的說，你哪里來的錢買房子，我們的錢一樣多的呀，怎么你就可以買房了，我還是一個窮光蛋呢？她說，是一樣的，但我買的房子是二手房，不是新房，所以錢還夠用，也不用自己裝修，省了一大筆錢。

這么著急買干嘛？她想把父母接來一起住，她爸媽年紀比較大，留在身邊有照應。這樣看來，確實是買一套比較合適。

后來，問她買二手房的時候是自己聯(lián)系賣主的還是找中介，她說找的中介，當時我就說，干嘛不自己聯(lián)系，便宜中介了。

但她卻說，中介挺方便的，而且還省了很多麻煩，雖然要加點錢，但是她覺得挺值，畢竟她平常需要上班，沒什么時間去找房子，父母年紀也大了，不方便，而且老人家更好騙，還不如找中介來的方便，而且效率也挺高。

然后，我又說中介不是特別坑的嗎？她回答到，是我們對其了解不夠，其實對于買二手房而言，找中介比我們自己靠譜多了，而且在手續(xù)上面都有保障一點。

這也是為什么現(xiàn)在很多人買二手房都不會直接找房東，而是找中介的原因。

從以下幾個方面來講，買二手房選擇中介也不選擇房主的原因。

一、規(guī)避雙方風險

在買二手房的時候，買家最怕買到一些已經(jīng)抵押出去的房子，這樣到最后花了錢，還沒有房子可以住。

如果是買主直接和賣主交易，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)。而且每次都是買主吃虧，所以就開始找中介介入，這樣會比較安全。

因為如果房東兩房子信息放到中介哪里去，中介都會對這些東西先做一個調查，只要是能夠拿出來賣的，就不會出現(xiàn)有抵押房子，業(yè)主買的時候也比較放心，更不用擔心花了冤枉錢。

而對于賣家來說，最擔心的不過就是將房子買了出去，但遲遲拿不到房款。但如果有中介這個途徑，就會有保障的多，就算真的拿不到房款，中介這邊也會派人去幫忙，而且有各種途徑，這樣一來房東就省了很多事。而且自己做房子的買賣，經(jīng)驗不夠很容易上當，也很容易被騙。

而中介做這行，懂的東西自然也就多了，也不會說出現(xiàn)被騙的情況。

二、資源

從資源方面說起，一般我們在想要購買二手房的時候，除了找中介，我們找不到更好的辦法。也許還能找些朋友問問，但幾個朋友知道還不如一個中介知道的多。所以說，在房源這一塊，還是找中介比較齊全，而且也能夠有更多更好的選項。如果沒有用選到自己喜歡的，那么可以馬上換另一種喜歡的，一般只要提出來條件，中介都可以滿足。不管你想要什么片區(qū)，什么戶型，他都能給找到合適的。

三、專業(yè)程度

對于二手房交易，有著很多的流程，如果是平時會有一些這方面經(jīng)驗的也許可以相應給點建議，如沒有，全靠自己來，相信在過程中會碰到何種各樣的問題。而中介就不一樣，他們具備專業(yè)知識，良好的業(yè)務能力，對真?zhèn)€房子交易過程十分熟悉，只要稍微看一看，就完全沒有問題，而且出差錯概率也不大，很大程度節(jié)省了自己的時間。

四、中介起到的作用

買賣二手房時，雙方難免要進行溝通，在溝通過程中，會有很多問題需要面對。如果是在兩者都不是很了解的情況下，會容易產(chǎn)生誤會，誤會有了，后面的交易也很難達成了。通過中介買房，那就是在二者之間搭建一個溝通的橋梁，因為買房和賣房雙方在沒有簽合同之前是不可以留聯(lián)系方式和私下碰面的，所有事情都是通過中介來傳達，這樣做的效率會更高，交易也會更加順利。

雖然中介會收取雙方的費用，但這也是合情合理的，畢竟，找人做事很少說是無償?shù)?，一般都是有償。只要在中途出現(xiàn)生么差錯，中介都會想辦法來解決。這些原因正是人們愿意找中介的理由。

買二手房怎么和房東談價格？

1、提前了解二手房房價信息

一般在交易房子的時候，是會出現(xiàn)兩種價格，一種是房東給出的價格，一種是中介給出的價格。中介報價一般會比房東高，所以我們需要先了解房子的基本信息。

這個時候要是有售樓或者中介熟人的話，就比較方便，可以讓他大概說一個最低價能給到多少，還價的時候，愿意程度也會相對較高。

2、和房東談價格不要馬上答應

買二手房的時候，在正式買房之前，都是要先談價格的。注意在和房東討價還價的時候，先不要表現(xiàn)出很滿意的樣子，這樣價錢不好談，先試試底。就算真的喜歡你這套房子也不要急著簽，可以表現(xiàn)出“考慮考慮”的樣子，這樣最后買房子的錢也許會更實惠。