突如其來的疫情，考驗(yàn)的是我國的經(jīng)濟(jì)自愈能力、社會秩序的穩(wěn)定和重建能力、醫(yī)療保障能力和快速應(yīng)急能力、國家的綜合實(shí)力和災(zāi)難應(yīng)對能力和城市的治安管理能力，也考驗(yàn)的是國人的素質(zhì)、國人的自我管理能力，同樣更是重新檢視和反思很多生活觀念和經(jīng)濟(jì)消費(fèi)觀念。

作為我國經(jīng)濟(jì)生活中最重要的那部分，住房觀念在面對疫情時(shí)也傳到?jīng)_擊，并可能對未來的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。那么，突如其來的疫情顛覆了改變了人們對住房的哪些觀念認(rèn)知呢？

第一大觀念轉(zhuǎn)變：從可以租房住轉(zhuǎn)變?yōu)樽》繜o論大小有一套是必須的

雖然說，居者有其屋一直是我國百姓的理想，但并沒有說一定要有自己的住房，而只是籠統(tǒng)地說要有房子居住。

一直以來擁有自己的住房一直卻成為傳統(tǒng)觀念中安全感與歸屬感的象征。隨著城市人口流動性越來越大、住房價(jià)格越來越高，租房也已經(jīng)成為越來越多的人接受的生活方式。一些年輕人已經(jīng)從“沒在北上廣租過房，不足以談人生“轉(zhuǎn)變?yōu)樵絹碓侥軌蚪邮堋胺孔邮亲鈦淼模畈皇恰薄?/p>

大量的人口流動、居住觀念及政策的因素都推動了租房行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)《調(diào)控下半場 租賃新時(shí)代——2017-2018中國住房租賃藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)，43%的都市白領(lǐng)表示愿意接受一輩子租房。預(yù)計(jì)至2023年，房屋租賃總面積將達(dá)到83.82億，租賃人口達(dá)到2.48億人。

突如其來的疫情卻可能顛覆了人們對租房認(rèn)可程度的提高，甚至有可能導(dǎo)致購房需求的增長。

因?yàn)橐咔榭刂菩枰拈L期封閉式社區(qū)管理，對租房的人面臨更大的考驗(yàn)，有的小區(qū)不允許租房人回到出租屋。在疫情爆發(fā)后，全國多地超嚴(yán)管控，多地規(guī)定沒有房產(chǎn)證不得回小區(qū)。

進(jìn)不去的出租房，回不去的老家，是很多租房客在面對疫情嚴(yán)控之下的真實(shí)寫照，雖然這里的嚴(yán)控絕對沒有對外地人、租房客的歧視性質(zhì)，但客觀上卻無意中中傷了租房人的心。

租房人深深地理解了中國人幾千年來傳統(tǒng)的觀念——“有房的地方才有家”。曾經(jīng)年輕人所說的：“相愛的人在一起，走到哪里都是家?！倍咔橹聟s成了如果沒有一本房產(chǎn)證，只能是兩個(gè)相愛的流浪人?！跋胗幸惶讓儆谧约旱姆俊?！是疫情下的租房人心中最深的吶喊，并成#疫情過后第一件事#話題的首選。

自愿一生租房轉(zhuǎn)變?yōu)闊o論大小要有一套自己的住房，無疑是我們最不愿意看到的疫情對住房認(rèn)知的轉(zhuǎn)變沖擊。

第二大觀念：從中小戶型的青睞向住房面積的大戶型轉(zhuǎn)變

曾經(jīng)的中小戶型是很多購房者最青睞的住房戶型，小戶型比較好賣，而且小戶型有四大優(yōu)勢；總價(jià)較低、配置精良、空間濃縮、投資自住兩宜，大多數(shù)人買的都是小戶型的房子。因此，面積在90—140平米戶型都比較受人青睞，

對于三口之家來說，小戶型的基本居住功能已經(jīng)夠了，收拾和整理起來便利，能給家人以溫馨感，同樣，由于兩代人在一起居住并不方便，大家喜歡相對獨(dú)立，兩代人購買兩套中小戶型既保留了各自的獨(dú)立生活空間，又方便相互的照顧。

但突如其來的疫情卻打破了這一傳統(tǒng)認(rèn)知，疫情期間全民宅家的生活方式，在面對疫情需要家人團(tuán)聚相互扶持、抱團(tuán)取暖的時(shí)候，小戶型住房就顯得不那么方便了，從而對大戶型的渴求成為很多人的愿望。

同樣，疫情后的全民隔離、在家辦公、小孩在家學(xué)習(xí)，對獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng)，明顯感受到小戶型的住房里房屋空間和房間數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。據(jù)有機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查調(diào)查，疫情后有買房和換房計(jì)劃的人意愿相對更強(qiáng)，占比分別是51%和43.9%。調(diào)查中，41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型，以便和父母孩子一起居住。

因此，疫情以后，大戶型住宅的需求應(yīng)該有所提升。

第三大觀念：從注重自然山水環(huán)境向注重更好的物業(yè)社區(qū)環(huán)境轉(zhuǎn)變

以前大家買房都非常關(guān)注環(huán)境，一般主要關(guān)注綠化環(huán)境即山水環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和教育環(huán)境等配套硬件環(huán)境。

突如其來的疫情，不僅讓智慧社區(qū)面臨大考，更讓人們對居住的環(huán)境內(nèi)涵發(fā)生了顛覆和改變，那就是對健康的社區(qū)和良好的物業(yè)服務(wù)更重視。

疫情期間的封閉社區(qū)管理以及對疫情的防控，讓人們對以前曾經(jīng)忽略的社區(qū)健康理念重新重視。管理學(xué)大師彼得?德魯克曾在《未來的社區(qū)》一書中提到，卓越有效的社區(qū)是健康社會的一大環(huán)節(jié)。面對疫情防控的需要，社區(qū)防控已然成為打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，社區(qū)防控的任務(wù)和社區(qū)工作者的工作壓力正日益加大，社區(qū)安全的責(zé)任也越來越大。能否有一套標(biāo)準(zhǔn)且完善的社區(qū)醫(yī)療防控解決方案和社區(qū)健康保障體系在未來尤其重要。

同樣，在疫情防控過程中，除了社區(qū)的基礎(chǔ)保障作用以外，物業(yè)管理公司事實(shí)上承擔(dān)著平時(shí)小區(qū)管理、安全保障、疫情防控、健康保障的最重要職責(zé)，物業(yè)管理好的小區(qū)在疫情防控中起到了非常好的作用。因此，好的物業(yè)將成為未來選擇住房的最重要的因素之一。

有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，甚至這一要求高于醫(yī)療配套、交通條件等因素。通過非典疫情我國居民發(fā)生了第一次居住消費(fèi)偏好變化，通風(fēng)透氣的板樓成為好社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。這次疫情則會顛覆和改變我國的第二次居住消費(fèi)偏好變化，好社區(qū)、好物業(yè)將成為我國居民住宅從硬件設(shè)施的完備度轉(zhuǎn)向軟性的社區(qū)服務(wù)最重要因素。（麒鑒）