隨著房?jī)r(jià)越漲越高，房產(chǎn)已經(jīng)成了很多普通家庭的“支柱”財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中，大部分父母的房產(chǎn)都會(huì)想到過(guò)戶給子女，特別是父母的年齡越來(lái)越大，父母的房產(chǎn)如何處置成了一個(gè)很大的問(wèn)題。那么父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，哪種方式最劃算呢？很多人應(yīng)該想得是贈(zèng)與過(guò)戶和繼承過(guò)戶，但是根據(jù)現(xiàn)在房管局的規(guī)定，最劃算的過(guò)戶方式不是繼承，也不是贈(zèng)與。而是很多人都會(huì)忽略的“買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶”。

贈(zèng)與過(guò)戶交多少費(fèi)用？

直系親屬間的贈(zèng)與過(guò)戶是免增值稅和個(gè)稅的，不用考慮房屋滿兩年。贈(zèng)與過(guò)戶需要交契稅，且不享受契稅的優(yōu)惠政策，按照3%的稅率計(jì)算。部分城市贈(zèng)與過(guò)戶還需要贈(zèng)與公證書(shū)和評(píng)估費(fèi)用等，費(fèi)用也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這里就不詳細(xì)說(shuō)這方面的費(fèi)用了。也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子，至少需要承擔(dān)3萬(wàn)元的契稅。

繼承過(guò)戶交多少費(fèi)用？

顧名思義，繼承過(guò)戶需要等到父母過(guò)世才能辦理，所以繼承過(guò)戶有一定局限性。直系親屬間的繼承過(guò)戶是不用交稅的，契稅、個(gè)稅和增值稅都不用交。部分城市在辦理繼承過(guò)戶時(shí)可能需要辦理繼承公證書(shū)，會(huì)有一點(diǎn)費(fèi)用，相對(duì)高昂的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交多少費(fèi)用？

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶就是正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，根據(jù)房屋的情況、子女的情況交稅，有可能契稅、個(gè)稅和增值稅都需要交。只要房屋滿了兩年，就可年增值稅，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女大部分都是免增值稅的，即便不滿兩年，也可以滿兩年再過(guò)戶，所以一般不用考慮增值稅。

直系親屬間用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶一般考慮個(gè)稅和契稅即可。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是享受契稅優(yōu)惠的，家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。以前的房子大多為小戶型，大多低于90平，如果子女名下無(wú)房或有一套房，也只需交1%的契稅。

個(gè)稅按照1%計(jì)算即可，按照上面所說(shuō)的情況，交1%或者1.5%契稅的情況較多，加上1%的個(gè)稅，總稅費(fèi)為2%或者2.5%。如果真的子女已有兩套房及以上，總稅費(fèi)為4%。評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子一般情況下為2萬(wàn)或者2.5萬(wàn)稅費(fèi)，最高為4萬(wàn)的稅費(fèi)。

贈(zèng)與過(guò)戶和繼承過(guò)戶以后可能有“麻煩”

通過(guò)上面的分析，繼承過(guò)戶不用稅費(fèi)，算是最劃算的，贈(zèng)與過(guò)戶并不劃算。雖然繼承過(guò)戶不用交稅，但是仍不推薦使用繼承過(guò)戶。

在現(xiàn)實(shí)生活中，我們很難保證房子永遠(yuǎn)都不賣(mài)，特別是父母的房產(chǎn)已經(jīng)住了很長(zhǎng)時(shí)間，未來(lái)出售的可能性是很大的。如果贈(zèng)與或繼承所得的房產(chǎn)未來(lái)要出售給其他人，會(huì)產(chǎn)生20%的差額個(gè)稅。比如我們贈(zèng)與或繼承時(shí)，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)，等5年出售時(shí)評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，差額為100萬(wàn)，個(gè)稅為20萬(wàn)。差額20%個(gè)稅屬于較高昂的稅費(fèi)，如果房東不愿承擔(dān)稅費(fèi)，想要出售是很困難的。所以不推薦大家使用贈(zèng)與過(guò)戶或繼承過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖然要交稅，但實(shí)際上稅率并不高，也不用擔(dān)心以后出售的問(wèn)題，所以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶其實(shí)是最劃算的，也是最省心的。

對(duì)房產(chǎn)知識(shí)感興趣的讀者，你可以直接用今日頭條app上方的搜索框輸入“父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的稅費(fèi)”就能看到相關(guān)的稅費(fèi)明細(xì)了。趕緊試試吧！頭條搜索內(nèi)容全面豐富，以后搜房產(chǎn)知識(shí)可以先用頭條試試。

內(nèi)容來(lái)自今日頭條