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今年春節(jié)本該和往年一樣短暫，然后過完年的人們紛紛得返工、復(fù)工。而今年受到武漢疫情的影響，國家頒布推遲開工的通知，人們無法像往年那樣正常復(fù)工了。 新型肺炎疫情確實(shí)影響了人們這個(gè)春節(jié)，要讓這個(gè)春節(jié)延長了很長時(shí)間。廣大人民按國家規(guī)定，基本都好生待在家中以配合防疫傳染隔離行動(dòng)。 而人們的房租、信貸、社會(huì)保險(xiǎn)、工資，在疫情期間會(huì)受到哪些影響呢？春節(jié)假期延長N天（原本是3天、現(xiàn)在暫時(shí)不清楚）的工資怎么算、工資怎么發(fā)？生產(chǎn)類企業(yè)停工停產(chǎn)了的待遇有何影響？房租、信貸、水電費(fèi)、社保費(fèi)能延遲交嗎，能否得到優(yōu)惠或者部分減免？食住玩老師中的住老師很久沒和大家聊天了，這次就讓住老師粉墨登場吧！ E租生活：租客們疫情期間無法復(fù)工了，房東會(huì)減免房租嗎？ 房東和租客是不同的人群，租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金，房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個(gè)人的行為，是人間自有真情，不免房租也是房東行使公民財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。 個(gè)人認(rèn)為在租客無法復(fù)工賺錢的情況下，是否由財(cái)政補(bǔ)貼部分，畢竟租客是因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致無法復(fù)工、而有些房東也有房貸需要還（并不是所有房東都很有錢）。人們或許各有難處、自負(fù)盈虧吧！只是租客在無法復(fù)工的情況下未能正常租房，即使想收費(fèi)的話、超出一個(gè)月只有行李的租房是否只需繳納行李儲(chǔ)存費(fèi)？租客本身春節(jié)假期就不能正常入住，這個(gè)假期就已經(jīng)只有行李租在租房內(nèi)了。 當(dāng)然，別的也不好說。如果有關(guān)部門出規(guī)定要求房東免除受疫情影響無法復(fù)工租客的房租，可能有些強(qiáng)房東所難吧！畢竟房子是房東的、房東愿不愿意減免房租是個(gè)人的事，免房租的房東固然很通情達(dá)理。不免或許也有難言之隱吧！家家有本難念的經(jīng)，有些房東覺得遇到不可抗力吃點(diǎn)虧無所謂，有些房東就是不愿意損失自己要收的租金。有些房東可能不太富裕，就剩間鋪?zhàn)?、房子收租金才能過日子。 但有關(guān)部門出相關(guān)規(guī)定的話，應(yīng)該表明國家是計(jì)劃補(bǔ)貼這塊的損失。如若不然，讓房東/租客單方面承擔(dān)損失的話，是否不太合適、不合乎情理吧！除去租賃關(guān)系，房東和租客或許是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人，最多時(shí)間久了、有點(diǎn)交情做了朋友。 假期空房已經(jīng)有日子了，現(xiàn)在由于不可抗力導(dǎo)致無法正常租房的情況會(huì)更久。但仍然由租客全權(quán)負(fù)責(zé)繳納全額租金，不管租客的利益是否不太合適吧？畢竟整體來說，房東本來就比租客富裕得多。雖然說房東不欠租客的，那租客又欠房東的了嗎？既然有人發(fā)表這種觀點(diǎn)，那好！就各付盈虧，面對(duì)不可抗力，各出一半總可以了吧！ 老是喊著房東不能接受損失的人，你們認(rèn)為公司停工導(dǎo)致業(yè)務(wù)無法正常開展、產(chǎn)品進(jìn)度停滯都是沒有損失嗎？員工停業(yè)導(dǎo)致閑散習(xí)慣的養(yǎng)成和業(yè)績獎(jiǎng)金沒有損失嗎？尤其是醫(yī)務(wù)工作者全日無休地奔波于疫情的一線救死扶傷，他們努力和付出不就是為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、人們重新開工嗎，他們沒有損失嗎？ 餐飲、娛樂、影視、甚至很多商超百貨都關(guān)門了，沒有損失嗎？嚴(yán)重疫區(qū)的話費(fèi)被全網(wǎng)通信商減免、免停機(jī)，三網(wǎng)通信運(yùn)營商沒有損失嗎？ 有誰能心甘情愿承擔(dān)危險(xiǎn)和損失呢 ？正是為了我國人民盡快能正常生活、為了盡快結(jié)束疫情，才有那么多人愿意付諸努力和犧牲。 有些人還會(huì)認(rèn)為有些人是傻大個(gè)、傻到了家。不管天塌地陷有大個(gè)和補(bǔ)地的扛著，有些人總是抱著邊享樂邊賺錢的打算。甚至有人認(rèn)為憑什么不收租 ，你沒收入是你的事，收租是我的正當(dāng)權(quán)利。至于利益，“人財(cái)死，鳥食亡”，我為什么要減免房租，免除一半房租我都不愿意！ 封城交通不便又怎樣？不交房租就卷鋪蓋走人，不交房租就去忍受天寒地凍、睡大街吧！這些房東就不想想非要收租導(dǎo)致租客為繳納房租而想方設(shè)法回城復(fù)工，如果租客們居無定所感染了肺炎怎么辦？個(gè)人認(rèn)為有些人一副全民行動(dòng)和他無關(guān)的態(tài)度實(shí)在可恨，他們甚至能在疫情期間收到無收入的租客和企業(yè)的租金而美滋滋呢。 有些人就是不好好想想疫情的拖延有什么后果，非要執(zhí)著于一時(shí)的私利。要知道那么多人犧牲了自己利益，有多少公職人員和醫(yī)務(wù)工作者為疫情一直在努力付出著。 你非要認(rèn)為不愿減免房租是你的權(quán)利，好的，你沒錯(cuò)！但是租客錯(cuò)了？看過合同法律沒有，遇到不可抗力的情況，租客有什么權(quán)益好好去看看吧！遇到了硬茬的租客，就為這個(gè)沖突去較勁去吧！ 也不怪任何人，人世間的人和事總有兩面、兩種方向。那么多敦促員工加班加點(diǎn)趕制口罩的企業(yè)把口罩廉價(jià)乃至無償贈(zèng)送到武漢去。卻有另一波人搞假的、偽劣的、二手的口罩在網(wǎng)絡(luò)上賣給全國的網(wǎng)友。疫情面前、國難當(dāng)頭，受疫情影響很多租客無收入而流落街頭，這不是很危險(xiǎn)的嗎？房東啊，于心何忍哪！ 住老師提議房東、租客各出一半，畢竟是不可抗力，誰負(fù)責(zé)全部租金的損失都不合適。有條件的房東還是可以酌情減免租客的房租的，人活著不要完全功利主義，個(gè)把月房租對(duì)房東而言確實(shí)算不了什么。畢竟相比租客來說，房東是高收入群體。減免個(gè)把月的房租對(duì)租客而言，卻是房東的善意、是疫情期間的溫暖。租客不能復(fù)工，少些房租，生活上也能有更多維持資金。千萬別有催房租的哦，沒有善意、E房東至少別有惡意??！疫情期間租客本來就無法復(fù)工、企業(yè)業(yè)務(wù)也停滯不前，租客和企業(yè)所承租的租房和辦公地在此期間也沒有其他人會(huì)承租啊。 愿這個(gè)世界每個(gè)人都能被溫柔對(duì)待！ 有網(wǎng)友問起“居民生活的水電費(fèi)能不能晚點(diǎn)交呢？” 沒問題！國家電網(wǎng)曾表示在疫情防控期間會(huì)全力確保居民生活用電，欠費(fèi)不停電措施已規(guī)定并通知了。 住老師和廣大租客最關(guān)心的問題是：房租能不能少交？ 其實(shí)，在除夕左右很多地方就曾發(fā)聲呼吁廣大房東對(duì)租客進(jìn)行減租、免租。廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)就曾發(fā)布《致全市業(yè)主(房東)的減租倡議書》，倡導(dǎo)廣州市房東(業(yè)主)對(duì)受疫情影響最大的二月份進(jìn)行免租一個(gè)月、三月一日-四月三十日的租金進(jìn)行兩個(gè)月的每個(gè)月減半。 此后，安徽省合肥市住房租賃協(xié)會(huì)、蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)都紛紛向廣州市效仿，倡導(dǎo)建議廣大業(yè)主（房東）在疫情期間將收租方式改為減免租金兩個(gè)月或每個(gè)月減半租金。 肺炎疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有不小的影響，GDP消費(fèi)會(huì)受到下降。為配合疫情防護(hù)隔離行動(dòng)，廣大門店租戶不得不暫停實(shí)體門店的營業(yè)。要知道春節(jié)對(duì)于很多地區(qū)尤其是農(nóng)村，可是消費(fèi)的黃金周??！在這個(gè)時(shí)間關(guān)門肯定損失很大，那么多地的門店租戶們自然對(duì)門店租金可否減免尤為關(guān)心了！ 萬達(dá)集團(tuán)居然免除了全國所有萬達(dá)廣場長達(dá)33天的物業(yè)費(fèi)和商鋪?zhàn)饨?。萬達(dá)本次免租的損失估計(jì)將達(dá)到三十億到四十億之多。 除了強(qiáng)勢的“萬達(dá)爸爸”之外，很多租戶也得到了個(gè)人房東的“暖心消息”。而面對(duì)不肯減半、不肯讓步，甚至在疫情期間不斷催收房租的房東的情況，如何用法律知識(shí)武裝自己呢？ 那么在疫情期間，遇到對(duì)房租堅(jiān)決不讓步的房東，廣大租客應(yīng)該怎么以法律知識(shí)武裝自己、與之商討減免房租呢？住老師本著幫助廣大租戶的出發(fā)點(diǎn)，把本次房租問題與“不可抗力”相聯(lián)系和大家探討下。 這個(gè)時(shí)候當(dāng)然要搬出涉及租房合同爭議的法律意見，先搞清楚這次的疫情是屬于“不可抗力”的范圍嗎？ 答案是肯定的，疫情導(dǎo)致了政府行政行為當(dāng)然是屬于“不可抗力”。從《民法總則》有關(guān)規(guī)定可以看見，不可抗力說的是“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的客觀情況。當(dāng)下的新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致有關(guān)部門出臺(tái)政策適當(dāng)封城，并實(shí)施了交通管制、延長了假期等行政行為。民眾是不能夠預(yù)知、預(yù)見這類行政行為的，絕對(duì)屬于“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的不可抗力的3種特點(diǎn)。 既然是“不可抗力”，就是說租金能減免了嗎？ 根據(jù)不可抗力相關(guān)的公平原則，承租人可主張對(duì)停業(yè)期間的租金進(jìn)行減免。就拿以前“非典”期間一些租賃合同產(chǎn)生糾紛的事件，很多地區(qū)的法院都是支持非典停業(yè)期間免除承租人的房租的。如果突發(fā)疫情也發(fā)生了類似的合同糾紛，司法部門多是采取“能履行則按公平原則調(diào)整、不能履行則按不可抗力減免責(zé)任”的做法。 最高院曾發(fā)布《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》（雖然失效了，還是可以參考的）。而《合同法》第一百一十七條：因不可抗力履行不了合同的，按不可抗力的影響，免除部分或全部責(zé)任，不包括法律另有規(guī)定的。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第一百一十八條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 尤其是杭州這樣“寸土寸金”的城市，也不乏善意滿滿的房東。 二十多人的租戶群出現(xiàn)一條暖心的房東留言：“因病毒引起的特殊原因，我決定凡是住滿2020全年的，免除第12個(gè)月份的租金（第12個(gè)月份兌現(xiàn)）。本人能力有限，只能表此微薄之力，望各位租客朋友理解?！?/p> 因?yàn)槭芤咔橛绊憣?dǎo)致原來年初二開業(yè)的計(jì)劃取消了，余杭一家米粉店的老板老李本來打算過完元宵關(guān)店回家的。萬萬沒想到房東于艱難之時(shí)能拉自己一把，免除了2月份兩萬二的租金之外，還從三月份開始每月減租四千。 有執(zhí)著、一步不肯讓、連減半都不肯的房東，就會(huì)有慷慨的好房東。疫情是誰也不想遇到的，在疫情期間，企業(yè)無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，租客無法正常工作。這個(gè)時(shí)候，只有房東穩(wěn)賺不虧的話，房東真的覺得合適嗎？ 住老師認(rèn)為人心都是肉長的，只有人們互相讓步、為對(duì)方考慮一些，才能讓這個(gè)世界更美好！你認(rèn)為在疫情期間，房東應(yīng)該減免或減半收取房租嗎？
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