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我催你交物業(yè)費，你說別急，年前保證結(jié)清！ 可是，你有沒有想過，我們在等著清賬！2019年已經(jīng)過去，親愛的！請你們放下所有理由，協(xié)助我們結(jié)清費用，?。?！非常非常期待，來自您的最讓我們感動的那句：“物業(yè)費已交！” 過年期間，我不想再催物業(yè)費。 小區(qū)物管每年都會向業(yè)主收取物業(yè)費 用于小區(qū)設(shè)施維護和日常管養(yǎng) 但是 昆明經(jīng)典雙城小區(qū) 部分業(yè)主卻多年拖欠拒繳物業(yè)費 12月17日晚上 五華區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員 來到經(jīng)典雙城小區(qū) 與多名沒有按時交納物管費的住戶 進行溝通勸解 No.1 執(zhí)行人員電話聯(lián)系相關(guān)業(yè)主 “你好，我是五華區(qū)人民法院執(zhí)行局的，我們在電話里和你說個大概，木易楊物業(yè)公司這邊，當(dāng)時起訴你們物管費，現(xiàn)在判決書生效以后，他們到我們執(zhí)行局這邊申請執(zhí)行?！?/span> 據(jù)了解 該小區(qū)40多位業(yè)主因各種原因 多年沒有繳納物管費 物業(yè)公司 便一紙訴狀將他們告上法庭 五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多位業(yè)主一直認(rèn)為經(jīng)典雙城小區(qū)，從交房到現(xiàn)在一直沒有辦理房產(chǎn)證，有些電梯沒有正常使用為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物管費?！?/span> 據(jù)稱，物業(yè)公司雖然每年都通知業(yè)主繳納物管費，但是從2016年至今許多業(yè)主沒有繳納。執(zhí)行局的工作人員在了解了詳細(xì)情況后，考慮到白天業(yè)主需要出門上班，便決定晚上上門進行溝通。 No.2 執(zhí)行現(xiàn)場 “物業(yè)費和你們逾期辦證是兩個法律關(guān)系，如果他們現(xiàn)在申請過來執(zhí)行，你們銀行賬戶我們已經(jīng)凍結(jié)，下一步就限制高消費，如果上了限制高消費，對你們不好。所以我們沒上，所以我想著你們晚上在家，才晚上專門找過來?！?/span> 面對工作人員的耐心勸說，不少業(yè)主才明白原來不繳納物管費的嚴(yán)重后果，大部分業(yè)主也積極配合工作人員和物管公司盡快繳清了拖欠的物管費，但是仍有部分業(yè)主沒有進行繳納。 五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多名執(zhí)行干警就到業(yè)主家里，耐心做解釋法律的工作，大部分的業(yè)主最后表示同意繳納物管費?！?/span> 五華區(qū)人民法院的工作人員 同時提醒市民 雖然物管費每年需要交納的數(shù)額不多 但是如果長期不繳納 也會對個人生活帶來影響 五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“有3000多6000多，總共金額不大，他們就認(rèn)為沒什么關(guān)系，但是我們案件立案以后呢，不管金額多大，我們都會把被執(zhí)行人納入限制高消費的名單里。” No.3 完整視頻看這里↓↓
拖欠物業(yè)費， 拒不執(zhí)行法院支付令， 被列入失信“黑名單” 12月23日 業(yè)主林某因欠著幾千塊錢的物業(yè)費 被惠濟區(qū)人民法院 列入了失信被執(zhí)行人名單 并下達了“限高令” 近日 準(zhǔn)備年末去泰國旅游“團建”的林某發(fā)現(xiàn) 同行的同事都能順利購買機票 自己卻因上了失信“黑名單”購票失敗 ▲領(lǐng)取執(zhí)行款現(xiàn)場，中為法院執(zhí)行干警 No.1 拒繳物業(yè)費，法院下達“支付令” 現(xiàn)年32歲的林某是鄭州某小區(qū)的業(yè)主。2015年5月，林某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中約定：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.6元；業(yè)主每六個月交納一次物業(yè)服務(wù)費，上半年的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)在當(dāng)年的1月31日前交納，下半年的應(yīng)在7月31日前交納。按照林某的住宅面積，每半年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費1315元。隨后，某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業(yè)服務(wù)費共計5918元遲遲不交。幾經(jīng)催促無果后，2019年10月，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了支付令?；轁ㄔ河陔S后下達支付令，限林某于收到支付令之日起15日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費5918元。 因林某在收到支付令之日起15日內(nèi)既未提出異議也未向某物業(yè)公司支付所拖欠的物業(yè)費，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了強制申請。 No.2 公司年底組織集體泰國游 他上了“黑名單”，買不了機票… 案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官第一時間向被執(zhí)行人林某送達了執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等法律文書，同時向林某詳細(xì)告知了積極履行法定義務(wù)的必要性和拒不執(zhí)行的法律后果，但林某卻推三阻四、不愿意履行，還更換了手機號碼，并開始對執(zhí)行法官避而不見。 由于經(jīng)查詢，林某名下并無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，執(zhí)行法官便依法將林某列入了失信被執(zhí)行人名單，對其采取限制高消費等信用懲戒。 可賴著不還錢、對執(zhí)行法官能躲就躲，就行了嗎？答案顯然是否定的。 12月20日上午，惠濟法院的執(zhí)行法官忽然接到了林某打來的電話，稱其愿意主動償還欠下的5千余元物業(yè)費。跟執(zhí)行法官“玩失蹤”的林某怎么主動提起還錢了?電話中，執(zhí)行法官一問才知道，原來林某所工作的公司組織員工年末集體泰國游，就在買往返機票時，同事們一個個都順利買了票，只有他因為上了失信“黑名單”導(dǎo)致購票失敗，場面一度十分尷尬。此刻，林某才終于認(rèn)識到法院強制執(zhí)行的嚴(yán)肅性，其態(tài)度立即發(fā)生了180°大轉(zhuǎn)彎，趕忙主動聯(lián)系法官要求還錢，并將其從“黑名單”中刪除。 考慮到林某出行在即，在了解到事情的原委后，執(zhí)行法官在電話中對林某進行了批評教育，并敦促其盡早主動履行。在執(zhí)行法官的努力下，12月21日上午，林某主動將全部執(zhí)行款轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行專項賬戶內(nèi)，法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”，案件得以順利執(zhí)結(jié)。 No.3 心存僥幸，“當(dāng)老賴”要不得 法院強制執(zhí)行沒商量 拖欠物業(yè)費， 業(yè)主可能面臨這些后果 1、支付違約金 《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。 2、法院強制執(zhí)行 《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。 3、司法拘留 根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。 4、列入失信名單 物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用聯(lián)合懲戒。 物業(yè)費是維護小區(qū)正常運作的資金 也是物業(yè)公司能夠為業(yè)主 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的根本保證 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的用途主要有以下幾個方面： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)費 取之于業(yè)主，用之于業(yè)主 我們把物業(yè)費的每一分都切切實實地花在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上。物業(yè)工作的順利開展，有賴于廣大業(yè)主的支持與配合，這是物業(yè)為業(yè)主打造高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)造美好和諧社區(qū)生活的動力源泉。 來源：大河客戶端 |
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