毫無疑問,2020年是“拆遷年”,在全國范圍內(nèi),2019年是拆遷工作的關鍵年份,也是貨幣安置改革的重要一年。從區(qū)域角度看,陜西、山東、安徽、浙江等省市迎來了新一輪拆遷總體規(guī)劃,西安、昆明、宿遷、溫州等城市也開始了新一輪的征地。 雖然每個人都調(diào)侃拆房富三代,很多人通過拆遷獲得了很大的收益,成為了“拆二代”,但是農(nóng)村普遍的法律意識薄弱,如果發(fā)生非法拆遷,他們不知道該怎么辦,所以農(nóng)民的朋友們?nèi)匀恍枰獙Σ疬w所能得到的利益一清二楚。在2020年,沒有清楚地解釋這三件事,絕對不要簽字。 拆除前必須公布通知根據(jù)相關法律法規(guī),無論是在住宅或集體土地國有土地征收的要求,提前公示公告是基本的環(huán)節(jié)。 首先,公示是保障被征收人知情權(quán)的重要途徑。許多被征用的人直到他們的房子被拆除才知道發(fā)生了什么。他們不知道拆遷項目、補償標準、安置方案等重要信息。 其次,被征收人能夠采取有效的救濟措施,盡可能表達自己的主張,爭取自己的合法利益。在農(nóng)村房屋征收過程中,有許多文件需要依法公布。被征收房屋未經(jīng)公示而被拆除的,會損害被征收房屋的合法利益,屬于違法拆除的,被征收人可以拒絕簽署協(xié)議。 正當合法的拆遷隊必須在拆遷前作出公告時,公告的內(nèi)容,包括拆遷時間、拆遷地點、補償形式等,必須以公正透明的方式予以公布,如果沒有公告將被強制拆遷,屬于違法拆遷,如果有這種情況,可以拒絕簽署拆遷合同,廣大被征收人不能忽視這一事項,否則就是自己吃虧。 先安置后拆遷征收農(nóng)村集體土地和房屋,法律規(guī)定拆遷必須先拆遷,補償金必須先到位,農(nóng)民安置也必須到位。在一定期限內(nèi)、房屋交付使用前的一段時間內(nèi)選擇賠償?shù)?,必須對被征收人進行安置,以保證被征收人的正常生產(chǎn)和生活。被征地人的生產(chǎn)生活受到影響的,可以要求賠償或者補償。面對拆遷,廣大被征地人民必須保持冷靜,不要喪失理智。在領取補償金或者搬進安置房之前,他們就承諾拆除他們居住的房屋。 此后,賠償金不能及時支付,導致一個家庭居住無固定住所,多年來租住房屋,這種搬遷、租金成本給被征用者造成了無形的負擔。許多人在面臨搬遷時,不理解首先搬遷或首先補償?shù)捻樞?。事實上,無論是先拆遷再補償,還是先補償再拆遷,兩者之間存在著很大的差異,先拆遷再補償沒有法律依據(jù)。此外,只有口頭許諾,甚至簽字,征用方可能會改變主意后,事實。先補償后拆遷,才能保證被征地人的基本利益,拆遷后不會出現(xiàn)補償金不入賬的情況,畢竟,補償金到自己腰包里才算自己的。 內(nèi)容必須全額賠償,水平必須達標在征地拆遷問題上,國家最基本的原則之一就是“不降低原有生活水平”,這是拆遷的底線,否則任何形式的拆遷都會違背國家的初衷。拆遷是為了提高群眾生活水平,改善落后狀況,促進經(jīng)濟發(fā)展。因此,無論是什么樣的拆遷工程,都要從廣大群眾的角度來審視。不得降低被征收人特別是農(nóng)民朋友的生活水平,不得對被征收人造成傷害。 國有土地上的房屋,其補償包括同類房屋的市場價格補償或者同類附近房屋的交換。對農(nóng)村集體土地上的房屋,補償主要包括土地補償、房屋補償、農(nóng)作物補償和人員安置。各地的具體標準各不相同,但普遍標準較低,不能很好地保障殘疾農(nóng)民的利益,往往需要通過法律程序加以改善。 因為各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同,房屋的市場價值也不同,所以補償標準也有很大的不同,但國家也給出了一般的參考范圍。在協(xié)商拆遷補償內(nèi)容時,一定要有自己的底氣,不能讓拆遷方隨意降低價格。 如果面臨拆遷時,發(fā)現(xiàn)上述三種情況存在于征收過程中。簽署協(xié)議就要謹慎小心了,提醒廣大被征地人民睜大眼睛,學會辨別違法拆遷活動,同時學習更多的法律知識,運用法律知識武裝自己,及時咨詢專業(yè)拆遷律師,為自己的合法利益而戰(zhàn)。
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