摘要：并購(gòu)?fù)跻膊灰?/p>

撰文|蜜姐

昨天（1月10日），據(jù)媒體報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)一樁新的“世紀(jì)大并購(gòu)”發(fā)生了。世茂集團(tuán)和福晟集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式正式舉行。

關(guān)于這次并購(gòu)，早在2019年四季度就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，此次合作參與者為三方：“世茂方”包括世茂集團(tuán)和世茂海峽發(fā)展公司；福晟集團(tuán)，以及東方資產(chǎn)管理有限公司。三方以4:3:3股權(quán)比例合作。

之所以這次合作備受關(guān)注，是因?yàn)樯婕暗捏w量和項(xiàng)目之多。

據(jù)悉，此次交易涉及福晟集團(tuán)地產(chǎn)板塊的87個(gè)項(xiàng)目，總量超千億元！

而這些項(xiàng)目將由世茂方進(jìn)行操盤。范圍涵蓋大灣區(qū)廣州、深圳、惠州的多個(gè)商住項(xiàng)目和舊改項(xiàng)目。另外，據(jù)稱世茂和福晟還將在建筑、物業(yè)、商業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作。

福晟曾經(jīng)也是并購(gòu)新星，不過(guò)2019年確實(shí)不太好過(guò)。先是900億元銷售目標(biāo)落空，再到陷入資本困局，甚至一度傳出破產(chǎn)。不成想到了2020年，情況明朗，卻是出讓相關(guān)股權(quán)。

另一邊，完成“世紀(jì)大并購(gòu)”之后，世茂是否會(huì)像此前的融創(chuàng)一樣，風(fēng)光無(wú)限呢？

據(jù)世茂地產(chǎn)發(fā)布的2019全年的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2600.7億元，同比上漲48%！這個(gè)漲幅在如今的樓市行情下，應(yīng)該說(shuō)相當(dāng)了得，領(lǐng)先行業(yè)TOP20房企平均水平。

而世茂也終于實(shí)現(xiàn)了重回行業(yè)前十的目標(biāo)。

另世茂引述投行的報(bào)告稱，在土地投資上也是相當(dāng)大手筆，2019年前三季度，動(dòng)用資金約900億元(權(quán)益前)，占全年土地并購(gòu)預(yù)算90%。

2019年，世茂相當(dāng)風(fēng)光，成為了眾所周知的“并購(gòu)?fù)酢薄?/p>

2019年3月起，據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，世茂先后接盤萬(wàn)通地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)等數(shù)家房企近20個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)近200億元。

而世茂方面還曾對(duì)媒體透露，沒(méi)有達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn)公告的項(xiàng)目還很多，其中不乏“大買賣”。

如今又搞事情，“吃下”福晟，負(fù)債率自然是一路攀升。

世茂此前一直以自己穩(wěn)健的財(cái)務(wù)為傲。但如今負(fù)債率卻是不斷走高，達(dá)73.25%。

雖說(shuō)底子不錯(cuò)，且短期償債能力也不存在多少問(wèn)題，但借錢的代價(jià)總是要還的。從公開(kāi)報(bào)道來(lái)看，僅2019上半年，其償債支出就高達(dá)212億元。

如今，強(qiáng)調(diào)“長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒”的大背景之下，逆勢(shì)走擴(kuò)張之路，是否前途順利？

要知道，此次“世紀(jì)大并購(gòu)”的一方福晟，以前也是高歌猛進(jìn)，大手筆并購(gòu)。

福晟通過(guò)收并購(gòu)，曾經(jīng)一度取得的貨值高達(dá)2713.1億元！2017年，短短一年，福晟就新增1786.9萬(wàn)平米土地。

彼時(shí)，福晟強(qiáng)調(diào)的是千億夢(mèng)想，然而成為并購(gòu)中的排頭兵，并未讓其如愿跨入千億俱樂(lè)部。倒是如今賣項(xiàng)目求生了。

然而時(shí)間倒回兩三年，據(jù)每經(jīng)報(bào)道，2016年-2017年，福晟兩年內(nèi)在全國(guó)的收并購(gòu)項(xiàng)目達(dá)107個(gè)，總貨值高達(dá)8100億元。

不過(guò)短短兩三年，福晟就“消化不良”，2019年開(kāi)始了賣股、賣地。世茂又將怎樣呢？