相較于價格高昂的新房，越來越多的人選擇能夠負(fù)擔(dān)得起的二手房，但是你知道嗎？二手房的水很深，稍不留神就能多花好幾萬！所以提前做好二手房預(yù)算不能??！今天小編就給大家說說購買二手房時應(yīng)該注意什么，只有弄清什么套路才能做出相對應(yīng)的省錢方法。

一、省房錢

1、了解清楚原房主為啥賣房

原房主是因為什么原因而賣房，判斷是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。

還有些是賣舊房買新房，這里又分為先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

二手房預(yù)算

2、根據(jù)原房主性格考慮是否砍價

房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。

3、讓中介幫你砍價

買賣雙方不能簽定合同的主要因素往往就是房價，中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。

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4、別輕易表露自己的情緒

遇到喜歡的房屋時，不要把你的歡喜表露出來。應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵;在一樓，就說太潮;住在高樓層，就說太高等，目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點。但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

5、從中介處索取一定的優(yōu)惠

買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

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二、省中介費

中介一般收取房屋成交價的2%-3%;而如果不通過中介則可以免去這樣的費用。例如，鄰居掏80萬買了房子，交給中介2萬元，后經(jīng)討價還價，給1.8萬作為中介費。如果饒過中介就可以省下這1.8萬了。那么，如何才能省下中介費呢?

1、上網(wǎng)查詢售樓信息，包括各大商品房的網(wǎng)站，直接與賣家聯(lián)系上。

2、如果看中了某小區(qū)，可以利用小區(qū)論壇，發(fā)布自己的買房信息，也可以查詢和登記自己的購房意向。

3、利用MSN、QQ發(fā)布買房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

4、目前，有部分銀行開通了個人房源渠道，登陸銀行的網(wǎng)站查詢個人源，可以節(jié)省中介費。

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三、省稅費

1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋

我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元(計算公式：100萬÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年，則可以省去這筆費用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。

二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個稅和中介費(一般為2%-3%)。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。

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四、省裝修費

1、拆除找專業(yè)人士做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平米報價的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報個總價，你會發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價格低好多，當(dāng)然，這種操作是有風(fēng)險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。

2、水電不用重新走線

有些二手房距離上一次裝修還很近，如果當(dāng)時裝修所使用的材料不錯，而且電位布置跟你設(shè)想中的差不多，就可以對電路進行局部改造即可，這樣就可以在水電改造中剩下一大筆費用。

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3、拆下的舊家具重復(fù)利用

舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了”但你要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

4、天花板舍棄復(fù)雜造型，簡單就好

首先不要在天花上做復(fù)雜的吊頂，并且努力將燈隱藏在其中，這其實是過時的裝修了。我們需要的是讓天花簡簡單單，有足夠的層高來舒展生活的空間就足夠了。

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5、地磚不用敲掉

如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且最后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，唯一的缺點是可能層高損失1～2公分。

6、耐水膩子無需鏟除

如何判別墻面用的是不是耐水膩子?拿雞毛撣子掃去墻上的浮塵，再向墻面潑灑水，然后用手指揉搓墻面，如果出現(xiàn)一個小坑，則證明墻面使用的是非耐水膩子，需要鏟除。反之，則為耐水膩子。耐水膩子在二手房裝修中無需鏟除，這就可以為裝修省下一大筆墻面鏟除和修復(fù)的費用。

相較于新房，購買二手房的流程比較多，所以存在的套路就更多，不做好預(yù)算或者不懂得省錢方法就會給自己帶來虧損。以上就是購買二手房如何省錢的相關(guān)介紹，希望對你有所幫助，謝謝關(guān)注！