在買二手房時(shí)，買賣雙方的信息不對稱，購房者對房屋及房主情況不甚了解，此時(shí)了解一定的砍價(jià)技巧是很有必要的。那么具體要怎么操作呢？怎樣買房更劃算呢？

一、省中介費(fèi)

中介一般收取房屋成交價(jià)的2％－3％；而如果不通過中介則可以免去這樣的費(fèi)用。例如，鄰居掏80萬買了房子，交給中介2萬元，后經(jīng)討價(jià)還價(jià)，給1．8萬作為中介費(fèi)。如果饒過中介就可以省下這1．8萬了。那么，如何才能省下中介費(fèi)呢？

1、上網(wǎng)查詢售樓信息，包括各大商品房的網(wǎng)站，直接與賣家聯(lián)系上。

2、如果看中了某小區(qū)，可以利用小區(qū)論壇，發(fā)布自己的買房信息，也可以查詢和登記自己的購房意向。

3、利用MSN、QQ發(fā)布買房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

4、目前，有部分銀行開通了個(gè)人房源渠道，登陸銀行的網(wǎng)站查詢個(gè)人源，可以節(jié)省中介費(fèi)。

二、省稅費(fèi)

1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋

我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5％，增值稅及其附加稅為5．6％，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。

二手房交易，最主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1．5％或2％）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2％－3％）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。

三、省房錢

1、根據(jù)原房主性格考慮是否砍價(jià)

房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、了解清楚原房主為啥賣房

原房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，判斷是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

還有些是賣舊房買新房，這里又分為先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

3、讓中介幫你砍價(jià)

買賣雙方不能簽定合同的主要因素往往就是房價(jià)，中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。

4、別輕易表露自己的情緒

遇到喜歡的房屋時(shí)，不要把你的歡喜表露出來。應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高等，目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)。但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

5、從中介處索取一定的優(yōu)惠

買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0．5％或者將零頭抹去啊。

四：省裝修費(fèi)

1、拆除找專業(yè)人士做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平米報(bào)價(jià)的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個(gè)時(shí)候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報(bào)個(gè)總價(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價(jià)格低好多，當(dāng)然，這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，要防止找來的是個(gè)蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。

2、拆下的舊家具重復(fù)利用

舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會(huì)提出“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了”但你要多個(gè)心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價(jià)值，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會(huì)有更好的收益。

3、水電不用重新走線

有些二手房距離上一次裝修還很近，如果當(dāng)時(shí)裝修所使用的材料不錯(cuò)，而且電位布置跟你設(shè)想中的差不多，就可以對電路進(jìn)行局部改造即可，這樣就可以在水電改造中剩下一大筆費(fèi)用。

4、地磚不用敲掉

如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且最后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，唯一的缺點(diǎn)是可能層高損失1～2公分。

5、天花板舍棄復(fù)雜造型，簡單就好

首先不要在天花上做復(fù)雜的吊頂，并且努力將燈隱藏在其中，這其實(shí)是過時(shí)的裝修了。我們需要的是讓天花簡簡單單，有足夠的層高來舒展生活的空間就足夠了。

6、耐水膩?zhàn)訜o需鏟除

如何判別墻面用的是不是耐水膩?zhàn)?？拿雞毛撣子掃去墻上的浮塵，再向墻面潑灑水，然后用手指揉搓墻面，如果出現(xiàn)一個(gè)小坑，則證明墻面使用的是非耐水膩?zhàn)?，需要鏟除。反之，則為耐水膩?zhàn)?。耐水膩?zhàn)釉诙址垦b修中無需鏟除，這就可以為裝修省下一大筆墻面鏟除和修復(fù)的費(fèi)用。

買二手房跟買新房不一樣，買二手房流程比較多，一不小心就會(huì)被中介或者原房主騙，給自己帶來巨大的損失。所以買房前懂一些基本的砍價(jià)技巧，能讓你的買房的時(shí)候少吃虧。