房產(chǎn)證上寫(xiě)你的名字，房子就是你的嗎？

清風(fēng)徐來(lái)258 2019-12-24

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“

今天開(kāi)篇，有一個(gè)問(wèn)題想和大家探討：

房產(chǎn)證上加上你的名字后，

房子是不是就是你的？

”

蘇蘇記得《奇葩說(shuō)》有一期辯題：該不該在房產(chǎn)證上加入伴侶的名字。

該不該在房產(chǎn)證上加入伴侶的名字，也許我們當(dāng)中很多人都面臨過(guò)這個(gè)問(wèn)題，畢竟房子是一輩子的事情，所有和房子有關(guān)的事情我們都要重視起來(lái)。

尤其是在面對(duì)房子所有權(quán)的問(wèn)題時(shí)，更應(yīng)該弄清楚、搞明白。

其實(shí)，在討論是否要加伴侶名字這個(gè)問(wèn)題前，我們要先清楚一點(diǎn)：房產(chǎn)證上加你的名字，也不見(jiàn)得房子就是你的。

那怎樣房子才算真正屬于你呢？

劃重點(diǎn)啦！

要同時(shí)具備契稅發(fā)票、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，你才是房屋的所有者。

契稅發(fā)票

所謂契稅發(fā)票，和我們平時(shí)買(mǎi)貨物的發(fā)票相似，上面寫(xiě)著契稅完稅證明，由地方稅務(wù)局出局證明，一般金額是房產(chǎn)總價(jià)的1%-3%左右。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

契稅發(fā)票在整個(gè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)中具有重要的作用：

在需要繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要原房主提供契稅票核實(shí)房屋原值。

同時(shí)可以根據(jù)契稅發(fā)票判斷房屋年限。

如果你是新房主，需要用契稅發(fā)票來(lái)辦理過(guò)戶(hù)。

補(bǔ)辦流程：

①到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)補(bǔ)辦，首先地稅部門(mén)填報(bào)掛失聲明審批表。

②經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持這份審批表到報(bào)社刊登聲明作廢。

③最后再憑報(bào)紙和相關(guān)購(gòu)房材料進(jìn)行補(bǔ)辦。

購(gòu)房發(fā)票

購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房的重要憑證，在開(kāi)發(fā)商發(fā)放房產(chǎn)證之前，購(gòu)房發(fā)票是唯一能夠證明房子是屬于你的證據(jù)。

在我們辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理戶(hù)口遷移、出售房屋時(shí)都需要提供購(gòu)房發(fā)票。

之前有客戶(hù)咨詢(xún)蘇蘇，是不是只有全款才給購(gòu)房發(fā)票，不管是按揭購(gòu)還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

有些按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款的，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商。

所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)。

等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。

補(bǔ)辦流程：

①拿著購(gòu)房合同去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)存有購(gòu)房發(fā)票的底根。

②請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上的報(bào)紙上登一則遺失并聲明作廢的廣告，由開(kāi)發(fā)商的工作人員到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局補(bǔ)開(kāi)發(fā)票即可。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，屬于無(wú)效合同：

房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、單位違反規(guī)定購(gòu)房、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為、非法轉(zhuǎn)讓。

補(bǔ)辦流程：

①到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件。

②相關(guān)機(jī)構(gòu)（房屋土地資源管理局）再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。

—END—

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