|
近日，長沙市中級人民法院對長沙市芙蓉區(qū)東成大廈業(yè)主委員會與長沙聯(lián)鑫實業(yè)有限公司所有權(quán)糾紛一案作出終審判決：地下車庫管理權(quán)歸業(yè)主委員會，業(yè)委會有權(quán)代表全體業(yè)主行使地下車庫管理權(quán)。  圖片源于網(wǎng)絡(luò) 經(jīng)審理查明，2016年11月23日，東成大廈業(yè)主委員會與長沙好鄰居物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，期限自2016年11月23日至2019年1月21日。在好鄰居物業(yè)進(jìn)駐之前，由湖南東盛物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理，該公司撤出后，聯(lián)鑫公司單獨管理東成大廈負(fù)一樓停車場。2018年5月30日，東成大廈業(yè)委會及好鄰居公司向長沙市住建委發(fā)出《關(guān)于對長沙市東成大廈負(fù)一樓停車場統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理的請示》，2018年7月3日，長沙市芙蓉區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，明確東成大廈負(fù)一樓停車場應(yīng)由一個服務(wù)企業(yè)實施管理。2018年7月14日，業(yè)委會向聯(lián)鑫公司發(fā)函，要求其交出負(fù)一樓停車場的管理權(quán)。另查明，負(fù)一樓車庫電線電纜亂拉亂接，雜亂無章，好鄰居公司于2018年兩次向聯(lián)鑫公司發(fā)出《整改通知書》，要求及時整改。后東成大廈業(yè)委會向法院起訴。 一審長沙市芙蓉區(qū)人民法院認(rèn)為，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)企業(yè)或者其他管理人。東成大廈業(yè)委會已備案，是有權(quán)代表東成大廈全體業(yè)主的法定機構(gòu)，其與好鄰居公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)對雙方當(dāng)事人發(fā)生法律約束力。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。本案涉案的建筑物物業(yè)管理現(xiàn)狀是負(fù)一樓由聯(lián)鑫公司管理，其余部分由好鄰居公司管理，而好鄰居公司是與東成大廈業(yè)委會簽訂物業(yè)合同的公司，遂判決：聯(lián)鑫公司退出對東成大廈負(fù)一樓的管理，并向業(yè)委會交付負(fù)一樓停車管理的全部資料文件檔案和鑰匙。被告方聯(lián)鑫公司不服，上訴至長沙市中級人民法院。  圖片源于網(wǎng)絡(luò) 二審長沙市中級人民法院認(rèn)為，業(yè)主享有委托物業(yè)企業(yè)或者其他管理人的權(quán)利。東成大廈業(yè)委會代表全體業(yè)主與好鄰居公司簽訂的物業(yè)合同合法有效。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，東成大廈負(fù)一樓停車場應(yīng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理。東成大廈負(fù)一樓除車庫外，還有共有分?jǐn)偯娣e，聯(lián)鑫公司目前對負(fù)一樓的使用、管理行為承擔(dān)了部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能，影響了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主對負(fù)一樓安全設(shè)施的維護(hù)。因此，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，遂判決駁回上訴，維持原判。聯(lián)鑫公司應(yīng)在合理范圍內(nèi)對車庫行使權(quán)利。 法官說法 近年來，“停車難”成為了一個社會熱點問題，并由此引發(fā)了業(yè)主和開發(fā)商之間、業(yè)主和物業(yè)之間、業(yè)主之間的多重矛盾。對于小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的分配和使用，《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”本案中，聯(lián)鑫公司在本案訴訟發(fā)生前管理的負(fù)一樓除了車庫外還包含了業(yè)主共同共有的公共區(qū)域部分，將負(fù)一樓的管理權(quán)交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，可以方便業(yè)主生活，緩解小區(qū)“停車難”的問題。 供稿丨李昭菲 編輯丨劉 蕓 |
|
|
