鴻榮源龍華“巨無霸”舊改啟航，一期70萬㎡！沙井新項目華僑城操盤

徐行笑生 2019-12-02

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來源：合一城市更新

11月29日，龍華區(qū)發(fā)布《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意愿》的公示，以及《龍華街道中航幕墻工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃（草案）》公示。

其中，觀城第一期城市更新單元項目擬申報拆除范圍用地面積達(dá)70萬㎡，是龍華又一“巨無霸”舊改項目，由鴻榮源申報！

另外，寶安區(qū)發(fā)布《寶安區(qū)沙井街道東塘舊村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。

觀城第一期城市更新單元

龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目，位于梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)。

該城市更新單元擬拆除范圍為706094㎡。

現(xiàn)狀功能以普通工業(yè)用地和四類居住用地為主。

深圳市寶安401-12&13號片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則規(guī)劃，申報更新單元范圍內(nèi)用地功能為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共配套設(shè)施及道路用地等。

深圳市寶安401-12&13號片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則要求，本更新單元改造為集居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及公共配套設(shè)施等的多功能綜合區(qū)。

本項目共涉及6塊清退用地。

申報主體為深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

鴻榮源集團(tuán)工商注冊于1999年，是以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融投資四大板塊多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

鴻榮源在深圳約有1000萬㎡土地儲備，目前在龍華地區(qū)擁有民治第三工業(yè)區(qū)舊改、寶山工業(yè)區(qū)舊改、牛湖老村片區(qū)舊改、清湖老村舊改等十幾個項目。

中航幕墻工業(yè)園城市更新單元

龍華區(qū)龍華街道中航幕墻工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。

項目位于龍華街道東環(huán)一路與東環(huán)二路交匯處東南側(cè)。

更新單元用地面積17315㎡，拆除范圍用地面積17299㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積11234.4㎡，規(guī)劃容積72680㎡，規(guī)劃容積率6.5。

其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房50880㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房6110㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房18700㎡（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施900㎡，配套宿舍17800㎡），公共配套設(shè)施3100㎡（含社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)管理用房1000㎡，公共廁所100㎡，社區(qū)級公共配套用房1000㎡）。

另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1000㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

申報主體為深圳市中航城投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由中航善達(dá)股份有限公司全資控股。

中航善達(dá)股份有限公司成立于1985年，1994年在深交所上市，前身為“中航地產(chǎn)”。

2016年以來，中航開始了地產(chǎn)業(yè)務(wù)大撤退，大批量的地產(chǎn)項目被轉(zhuǎn)賣，中航里城、中航萬科等房地產(chǎn)平臺或部分資產(chǎn)均成功出售。2019年，中航善達(dá)啟動重大資產(chǎn)重組。第一大股東變更為招商蛇口。

日前，中航善達(dá)召開股東大會，決議通過將公司名稱變更為“招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司”。自此，中航全面退出房地產(chǎn)開發(fā)賽道，招商物業(yè)成為A股第一大物業(yè)公司。

東塘舊村片區(qū)城市更新單元

寶安區(qū)沙井街道東塘舊村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》。

項目位于沙井街道，東臨環(huán)鎮(zhèn)路，西臨沙井大街，南臨新沙路，北臨明珠二路。

更新單元用地面積140868.2㎡，拆除用地面積111035.0㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積61720.2㎡，規(guī)劃容積為449452㎡，規(guī)劃容積率。

其中住宅360909㎡（含保障性住房40302㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑59253㎡，地下商業(yè)9000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）20290㎡（含18班幼兒園建筑面積6000㎡，占地面積6000㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室100㎡、便民服務(wù)站400㎡、文化活動室1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1000㎡、公交首末站3900㎡、社區(qū)菜市場1000㎡、郵政所150㎡、微型消防站120㎡、小型垃圾轉(zhuǎn)運站480㎡、再生資源回收站100㎡、公共廁所120㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、新增社區(qū)級公共配套用房2350㎡、地下公共充電站1100㎡、地下片區(qū)匯聚機(jī)房250㎡、社區(qū)體育活動場地占地3000㎡）。

沙井街道東塘舊村片區(qū)城市更新項目由華僑城操盤。2017年9月，深圳市沙井東塘舊村片區(qū)城市更新項目交易結(jié)果結(jié)束公示，確定合作方為華僑城。這也標(biāo)志著寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺首宗土地合作開發(fā)項目順利交易。

深圳華僑城城市更新投資有限公司是華僑城地產(chǎn)下屬的專業(yè)進(jìn)行城市更新項目開發(fā)的平臺公司，項目覆蓋深圳、臨深片區(qū)以及武漢區(qū)域。

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司隸屬于華僑城集團(tuán)公司，現(xiàn)為上市公司華僑城股份有限公司的全資子公司，是國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，成立于1986年9月。開發(fā)項目包括波托菲諾、僑城馨苑、東方花園、錦繡花園、曦城、浦江華僑城、波托菲諾商業(yè)街、漢唐大廈、OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園、歡樂海岸、蘇河灣、高爾夫球俱樂部等。