|
剛剛，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》（征求意見稿）。 文件中有一條重磅信息：滿足條件的城中村可納入政策性住房保障體系。 《總規(guī)》還針對深圳市現(xiàn)狀城中村的居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍，該范圍內(nèi)的用地在未來7年里不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。 根據(jù)規(guī)劃，福田、南山、羅湖75%的城中村將納入綜合整治。整治分區(qū)內(nèi)的用地，不得納入拆除重建類城市更新、土地整備及棚戶區(qū)改造計劃。 △各區(qū)村屬居住用地現(xiàn)狀及綜合整治分區(qū)規(guī)模（來源：鼎鴻微看點(diǎn)） 政策劃重點(diǎn) 1. 規(guī)劃期內(nèi)綜合整治分區(qū)用地規(guī)模為 55 平方公里，占比56%。其中福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)綜合整治分區(qū)劃定比例不低于75%，其余各區(qū)不低于54%，具體規(guī)模見下表。 △各區(qū)分區(qū)規(guī)模分配 2.綜合整治分區(qū)內(nèi)的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。 3.鼓勵綜合整治分區(qū)內(nèi)的用地開展城中村綜合整治類更新。規(guī)范引導(dǎo)各區(qū)在綜合整治分區(qū)內(nèi)有序推進(jìn)城中村住房規(guī)?；y(tǒng)租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。（大寫加粗劃重點(diǎn)） 4.加強(qiáng)城中村租賃市場監(jiān)管。改造后出租的，應(yīng)優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求，有效保障城中村低成本居住空間的供應(yīng)。 政策影響 城市更新和土地整備服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)@鼎鴻微看點(diǎn)（微信ID：szdinghom）分析認(rèn)為，按照《總體規(guī)劃》要求，列入城中村綜合整治分區(qū)的村，在2025年前不得納入城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。目前深圳現(xiàn)狀城中村居住用地基本已經(jīng)被市場主體“瓜分”或都被占坑，可以預(yù)見的是大批城中村城市更新項目或?qū)簳r擱淺。 業(yè)內(nèi)解讀 深圳城市更新資深研究人員表示，意見稿出臺后能有序引導(dǎo)城中村開發(fā)，讓業(yè)主和市場都冷靜一下，“這不是一盆冷水，也不是緊箍咒，是一針鎮(zhèn)靜劑?！?/span> 這根線劃不劃城中村都無法在近期改造，有很多已經(jīng)進(jìn)了籃子的城中村城市更新項目多年拆不動，也是更新項目進(jìn)展緩慢的問題所在。保障多結(jié)構(gòu)人群的生活基礎(chǔ)有利于社會穩(wěn)定，讓深圳這座一直在加速跑的城市進(jìn)入勻速慢跑期，提高更新質(zhì)量提高生活質(zhì)量。 “政府和市場、業(yè)主都冷靜一下，集中動一下已經(jīng)批準(zhǔn)的項目，加大力度拆遷，已批準(zhǔn)的項目規(guī)模如果有序入市，夠這座城市消化一二十年，多年欠下的公共配套一定能大為改善?！?/span> 政策全文
文件來源 | 深圳市規(guī)土委 |
|
|
