在買房時(shí)，如果購(gòu)房者對(duì)房子還算滿意，那就會(huì)交付一些定金，以免賣方另行處置。一般來(lái)說(shuō)，定金最高不得超過(guò)標(biāo)的額的20%，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)，所以，購(gòu)房者在交付定金時(shí)往往都會(huì)比較謹(jǐn)慎，生怕自己的定金白交了！在此，小編要說(shuō)的是，11月起，購(gòu)房者遇到以下這5種情況時(shí)，定金或?qū)捉唬?/span>

情況1、簽下訂金合同

有些購(gòu)房者不懂訂金與定金的區(qū)別，結(jié)果在交付定金后，卻簽下了訂金合同。要知道訂金可是不受法律保護(hù)的，一旦你簽了訂金合同，那么當(dāng)賣方違約時(shí)，你可就難以維權(quán)了。所以，大家在簽訂定金合同時(shí)，一定要注意可別簽了訂金合同。此外，在寫(xiě)定金收據(jù)時(shí)，一定要注意內(nèi)容里出現(xiàn)的必須是“定金”，而非“訂金”，同時(shí)，定金收據(jù)一定要確保無(wú)法輕易修改，否則你的定金可就要白交了！

情況2、定金交付太少

在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，你買房時(shí)可以少交一些定金，因?yàn)榇藭r(shí)你完全不用害怕賣方違約，再者就算自己不想要繼續(xù)交易了，那也對(duì)自己的損失不大。但是，在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，購(gòu)房者可就需要多交一些定金了，這樣就可以降低賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)橐坏┵u方想要違約，那可是要賠償雙倍定金的。

情況3、申請(qǐng)房貸被拒

在正常情況下，如果購(gòu)房者因?yàn)榉抠J被拒而導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么賣方可是不會(huì)退還定金的。所以，在交付定金前，大家一定要先確認(rèn)自己的房貸是否可以獲批，如果明知自己的房貸無(wú)法獲批，那你就別交定金了，否則可就是白交了！為了提高房貸成功率，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，同時(shí)，還要努力提高自己的收入，以免出現(xiàn)因收入太低而導(dǎo)致房貸被拒的情況。

情況4、亂放定金憑證

在交付定金后，購(gòu)房者往往都會(huì)收到定金憑證，有些購(gòu)房者以為定金憑證用處不大，就隨便亂放，甚至最后還弄丟了。殊不知，定金憑證可是極其重要的，一旦賣方違約了，你可要依靠定金憑證來(lái)尋求賠償?shù)摹?/span>

情況5、大小定金不退

有些購(gòu)房者本來(lái)還比較猶豫要不要交付定金，但是，當(dāng)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商說(shuō)“可以少交點(diǎn)，以后還可以退”時(shí)，也就沒(méi)有了那么多顧慮。然而，當(dāng)購(gòu)房者真的不想買時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻不愿意退還定金，無(wú)論你交了多少定金，他們都不會(huì)退還的。就算你最后拿到了定金，恐怕也會(huì)被開(kāi)發(fā)商扣下一大部分，所以，大家在交付定金時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商約定好退還定金的事宜。

如果你交付了標(biāo)的額的20%作為定金，那基本上可以比得上首付款了，這可不是一筆小數(shù)目！所以，大家在交付定金時(shí)，一定要注意以上這5種情況，否則你的定金可就要白交了！