在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的這40年里，房子一直都是我國(guó)最值錢的東西，現(xiàn)在也是一樣，一套房子動(dòng)不動(dòng)都是一百多萬，像是那些一二線城市的房子，幾百萬的都是很普遍的，甚至幾千萬的都有。但是按照現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭的購(gòu)買力來看，百萬這個(gè)概念還是一種天文數(shù)字，所以房子也就成為了一種奢侈品。但是隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，老百姓在其他城市落戶、孩子上學(xué)這些問題都是需要房子才能解決的，很多麻煩事只要有套房子就都好辦了。因此，房子這種'奢侈品'也就逐漸變成了'剛需'，也成為了真正值錢的東西，也就是單價(jià)很貴，但是買的人卻很多。

當(dāng)然，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，剛需對(duì)買房這件事愈發(fā)有心無力，于是房子的'值錢'地位現(xiàn)在終于被撼動(dòng)了。

因?yàn)檫@些年我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，老百姓對(duì)于買房這件事逐漸從買不起變成了更加買不起，所以有很多人就不得不放棄了買房。之后房?jī)r(jià)越漲越快，放棄買房的人也就變得越來越多。與此同時(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)過剩和房?jī)r(jià)虛高這兩個(gè)問題的持續(xù)催化，樓市的發(fā)展開始'不健康'起來了，所以國(guó)家在今年就開始了大力調(diào)控，主要的方向就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)以及實(shí)現(xiàn)'房住不炒'。也正是因?yàn)檎{(diào)控的落實(shí)，房子逐漸失去了投資價(jià)值，畢竟房?jī)r(jià)停漲了，增值空間也就小了。

那么我國(guó)的房子在未來還值錢嗎?

對(duì)于這個(gè)問題，專家給出了兩種'結(jié)果'。這里可以舉個(gè)例子，就拿100萬的房子來說，按照現(xiàn)階段的貨幣發(fā)行量以及穩(wěn)定性調(diào)控導(dǎo)向來看，100萬的房子在5年后一般會(huì)面臨兩個(gè)結(jié)果。一是繼續(xù)上行;二是增速下降。未來5年，在2018年全國(guó)住房均價(jià)8736元/平米的基礎(chǔ)上，如果按照M2貨幣增速8%，到2023年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)將達(dá)到12836元/平米，累計(jì)漲幅為46.9%。那么100萬購(gòu)買一套房子到了5年后會(huì)賣146.9萬。

房地產(chǎn)房?jī)r(jià)房貸樓市土地出讓建筑業(yè)樓盤商品房樓房棚改學(xué)區(qū)房高樓樓群房地產(chǎn)稅住房買房住宅住房租賃樓盤購(gòu)房

按照專家的這兩個(gè)'結(jié)果'來看，房子在五年后還是增值的，至于能增值多少就是一個(gè)未知數(shù)了。事實(shí)上，專家給出的這兩個(gè)'結(jié)果'其實(shí)忽略了一個(gè)重要的可能性，那就是樓市發(fā)展下行。雖然現(xiàn)階段國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是穩(wěn)定，但是樓市中房產(chǎn)過剩和有價(jià)無市的問題是赤裸裸擺在那的，這兩個(gè)問題都是需要解決的，要想解決的話，降房?jī)r(jià)將會(huì)是最有效的措施。

要是等到了5年后，樓市中空置的房產(chǎn)一直都賣不動(dòng)的話，房企肯定是'憋不住'的，包括那些手里有多套房產(chǎn)的人，到時(shí)候很有可能會(huì)自己降價(jià)促銷，這樣的話市場(chǎng)上的供給就增加了，樓市中的房產(chǎn)供大于求，房子也就不容易值錢了，甚至都有很大的可能會(huì)貶值。

ps：筆者老慕 海南唯房會(huì)創(chuàng)始人，地產(chǎn)專欄作家。深耕海南房產(chǎn)多年，熟稔海南房產(chǎn)特點(diǎn)，前后接待數(shù)百購(gòu)房客戶，幫島外客戶規(guī)避了不少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。眾知的三亞某大型小區(qū)被強(qiáng)拆，而很多朋友正是因?yàn)樽稍兞死夏剑盼幢辉撔^(qū)銷售策略迷惑，從而避免血本無歸的慘痛損失！建議大家購(gòu)買房屋前，先找老慕咨詢，買放心房！