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來(lái)源：中原大咖
原標(biāo)題：龍華：海岸城等多個(gè)大型舊改已立項(xiàng)，龍華商業(yè)中心效果圖曝光！近日，深圳市城市更新和土地整備局發(fā)布《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃中期調(diào)整文本圖集》。 而從深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃，城市更新分區(qū)指引圖（中期調(diào)整）中可以看到。作為龍華舊改最為集中的核心片區(qū)之一，龍華中州、海岸城等龍華一批重點(diǎn)舊改項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)。根據(jù)深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃中期調(diào)整文本顯示，龍華現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)多個(gè)城市更新項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)：龍華中洲、海岸城舊改已立項(xiàng)，包括鴻榮源在中洲旁的地塊也一并立項(xiàng)，中森老街舊改也已立項(xiàng)。華潤(rùn)西頭村舊改為未來(lái)5年重點(diǎn)，劃入優(yōu)先拆除地區(qū)。龍華現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)是龍華舊改最為集中的核心片區(qū)之一，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，總舊改項(xiàng)目超40個(gè)，其中有不少品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，如鴻榮源、中洲、德業(yè)基等。中洲龍華商業(yè)中心 龍華海岸城商業(yè) 擁有60萬(wàn)㎡體量的壹方天地，未來(lái)該片區(qū)的商業(yè)規(guī)模是非常龐大的。另外，中洲龍華商業(yè)中心、海岸城第三工業(yè)區(qū)舊改、鴻榮源壹成中心、德業(yè)基龍華舊城核心區(qū)城市綜合體，被合稱為龍華四大舊改。龍華商業(yè)中心城市更新單元項(xiàng)目地處龍華街道，位于建設(shè)路和人民路交匯處西南側(cè)。
該項(xiàng)目屬寶安龍崗兩區(qū)2004年10月28日以前自行開展的70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目之一（《關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見(jiàn)》（深府[2006]258號(hào)）），并于2010年轉(zhuǎn)入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃項(xiàng)目》。3月28日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布“關(guān)于明確龍華區(qū)龍華商業(yè)中心城市更新單元計(jì)劃拆除用地范圍”的公告，中洲舊改調(diào)整后的舊改范圍從原計(jì)劃拆除總占地41.59萬(wàn)㎡，變更為33萬(wàn)㎡，小了8.59萬(wàn)㎡。與此前的舊改范圍最大區(qū)別是，將龍澤榕圓和錦繡花園這兩個(gè)住宅小區(qū)劃出舊改范圍。因此，該項(xiàng)目只剩下一些產(chǎn)權(quán)權(quán)屬比較明確的工廠、商業(yè)用地等，拆遷進(jìn)度也會(huì)快很多。而據(jù)此前網(wǎng)友爆料，中洲舊改拆遷范圍內(nèi)的龍泉酒店已經(jīng)清空，信隆宿舍也已經(jīng)貼了封條。中洲龍華商業(yè)中心舊改項(xiàng)目總投資金額150億元，總建面約101.5萬(wàn)平。龍華商業(yè)中心舊改項(xiàng)目是集高端商業(yè)綜合體、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、高品質(zhì)酒店、公寓、新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)為一體的國(guó)際化、生態(tài)型、現(xiàn)代感的地標(biāo)性城市綜合體。項(xiàng)目早在2010年被納入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》中，2012年9月20日，海岸集團(tuán)與龍華新區(qū)簽約；協(xié)議約定，海岸集團(tuán)與深圳龍華辦事處投資管理公司合作，在龍華新區(qū)投資100億元在龍華第三工業(yè)區(qū)片區(qū)興建超百萬(wàn)平的城市綜合體。將是深圳第二座、全國(guó)第四座海岸城。項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)龍華辦事處和平路以北、人民路以西、公園路以南、工業(yè)西路以東，項(xiàng)目總占地面積約25.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約100萬(wàn)㎡。目前項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃初步方案擬分成四個(gè)片區(qū)開發(fā)，主要功能為購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫字樓、酒店、高端住宅及公寓等。項(xiàng)目早就納入《2011年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》中，由鴻榮源地產(chǎn)申報(bào)；是龍華老城核心區(qū)域內(nèi)首個(gè)超大型舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華辦事處，由人民路、工業(yè)路、梅龍路、東環(huán)一路和建設(shè)路圍合而成；總占地面積約50萬(wàn)㎡，總建筑面積約320萬(wàn)㎡；共分為10個(gè)開發(fā)單元。其中住宅總面積約220萬(wàn)㎡，4-7區(qū)純居住區(qū)，1、2、3、8、9區(qū)含約60萬(wàn)㎡商業(yè)和約36.6萬(wàn)㎡寫字樓及酒店，其中1區(qū)住宅為保障房，山姆會(huì)員店就設(shè)于1區(qū)。“壹成中心”名副其實(shí)，是在“造城”，除規(guī)劃住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校、保障房外，還承建市政配套，即與周邊道路的支系路網(wǎng)。德業(yè)基龍華中軸央城改造項(xiàng)目總占地134.32萬(wàn)平，位于龍華辦事處東環(huán)一路、八一路、人民路、龍觀路、龍華路、公園路、中環(huán)路的圍合區(qū)域范圍內(nèi)。項(xiàng)目總投資約220億，項(xiàng)目以打造城市形象工程、城市樣板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程為項(xiàng)目戰(zhàn)略定位，建成集大型購(gòu)物中心、文化創(chuàng)意園、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔住宅、創(chuàng)意購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街為一體的國(guó)際化、現(xiàn)代化的大型多功能城市綜合體。部分信息來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) | AUBE歐博設(shè)計(jì) | 市城市更新和土地整備局
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