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投資300億!群星舊改規(guī)劃出爐!將打造廣州東部最繁華生活商業(yè)圈!

 飛歌賦詩odt1qo 2019-05-24

2019年4月17日,目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議!

 

一方是未來廣州東部交通樞紐旁的新塘鎮(zhèn)群星村,另一方是有“舊改專家”之稱的上海升龍投資集團(tuán)有限公司。一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢非常突出,一個(gè)舊改經(jīng)驗(yàn)極其豐富,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,將會(huì)給增城帶來什么驚喜呢?

 *效果圖僅供參考,最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

 群星村騰籠換鳥 

 將打造廣州東部最大的商貿(mào)中心和繁華商圈  

位于新塘TOD旁的群星村,可謂增城舊改的重頭戲。

自2000年廣州確立“東進(jìn)南拓”的發(fā)展思路以來,增城的發(fā)展速度就一日千里。而處于黃埔與增城交界處的新塘,成為廣州“一路向東”的門戶樞紐,是廣州城市發(fā)展的“東大門”和對外交流的主要窗口,更是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和粵港澳大灣區(qū)交通格局的重要一環(huán)。

明白了增城和新塘在廣州城市規(guī)劃中的發(fā)展空間,就會(huì)明白群星村到底有多重要。

從區(qū)位優(yōu)勢來看,群星村處于增城新塘的核心地帶,離地鐵站只有一步之遙。向西,地鐵13號線從新塘出發(fā),半小時(shí)可達(dá)廣州市中心,未來或有4條市內(nèi)陸鐵線路交匯,進(jìn)一步縮短市區(qū)各組團(tuán)的時(shí)空距離;向東,廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網(wǎng)絡(luò),加快融入大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”。

從產(chǎn)業(yè)來看,新塘是中國最大的牛仔褲生產(chǎn)基地之一,群星村在其中的分量舉足輕重。如今,服裝產(chǎn)業(yè)正面臨著轉(zhuǎn)型升級的需求,如何做大做強(qiáng),將生產(chǎn)基地升級成現(xiàn)代商貿(mào)中心備受關(guān)注。

從地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢來看,群星村擁有獨(dú)一無二的珠江濱江地帶,適合打造成為宜居宜業(yè)宜游的景觀岸線,成為吸引年輕人的特色活力區(qū),躋身廣州最具競爭力的居住高地。

未來的群星村,不再是逼仄的城中村,而將成為廣州東部最繁華的地帶之一。地鐵、城軌、TOD項(xiàng)目云集,現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),前景可期。

*群星村即將從城中村蛻變成東部高地

 強(qiáng)勢的“過江龍”——上海升龍集團(tuán) 

300億投資啟動(dòng)增城最大的舊改村

對關(guān)注廣州舊改動(dòng)向的人來說,升龍可謂是來頭不?。?br>

自從2017年升龍進(jìn)軍廣州以來,僅僅兩年時(shí)間,先后拿下南沙、番禺、增城多個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

升龍集團(tuán)是中國城市更新領(lǐng)跑者,以地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營、金融投資為四大支柱業(yè)務(wù),連續(xù)多年躋身“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”。升龍深耕城市更新領(lǐng)域20年來,在全國各個(gè)城市累計(jì)完成20多個(gè)城中村改造項(xiàng)目,累計(jì)總建筑面積超3000萬平方米,總投資額超過2000億元。

這個(gè)改造體量,放在全國都是首屈一指。這個(gè)舊改經(jīng)驗(yàn),為大多數(shù)本土房企所不具備。

升龍的到來,不僅將廣州的城市更新改造推向了新階段,而且也為舊改領(lǐng)域的良性競爭提供了新的可能。

這些底氣和經(jīng)驗(yàn),無一不是群星村改造項(xiàng)目飛躍式發(fā)展的強(qiáng)大助力。

而群星村,在升龍的操盤之下,有望成為新塘最具風(fēng)情的“外灘”。

*東江外灘效果圖僅供參考,最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

根據(jù)規(guī)劃,群星村項(xiàng)目計(jì)劃總投資超300億元,將被打造成“新塘現(xiàn)代商貿(mào)中心、嶺南文化體驗(yàn)區(qū)、東江魅力宜居新城、都市繁華生活商圈”。

值得注意的是,規(guī)劃時(shí)會(huì)把最優(yōu)質(zhì)的資源留給村民,復(fù)建區(qū)選址將結(jié)合村民意愿而定(最終以政府方案批復(fù)為準(zhǔn)),讓村民們的新家享受最寬闊的視野,從而在最大程度上保障居住權(quán)益,讓每個(gè)人都享受到城市更新的紅利。

*復(fù)建區(qū)效果圖僅供參考,最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

群星村是村民們世世代代生活的家園,通過城市更新改造,是為了給子孫后代提供更美好的居住環(huán)境。

未來,這里將配套醫(yī)院、中小學(xué)、文體中心和公園等公共配套設(shè)施。沿群賢路建設(shè)社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施帶,布局學(xué)校、社區(qū)圖書館、社區(qū)體育館、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)商業(yè)中心、漁人碼頭和社區(qū)公園。

在華麗蛻變的過程中,群星村也為村民保留了一份古老的鄉(xiāng)愁。祠堂、飯?zhí)谩⑹?、風(fēng)水塘等具有鄉(xiāng)村特色的人文景觀將會(huì)得到保留,并建設(shè)成地區(qū)級歷史文化休閑區(qū),營造村落古韻與現(xiàn)代文明融合的新型嶺南文化體驗(yàn)區(qū)。

 *宗祠效果圖僅供參考,最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

同時(shí),規(guī)劃建設(shè)新塘現(xiàn)代商貿(mào)中心,重點(diǎn)布局電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融、專業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),打造集商務(wù)辦公、企業(yè)孵化、商貿(mào)展銷為一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。此外,通過舊村改造與綜合整治項(xiàng)目,重點(diǎn)打造現(xiàn)代商貿(mào)和互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)空間,為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供'互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)'平臺。

 

*產(chǎn)業(yè)區(qū)效果圖僅供參考,最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

成功改造后,群星村將擁有更舒適的居住環(huán)境,更充沛的教育資源,更廣闊的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì),更優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)配套,更高的物業(yè)價(jià)值和收益,創(chuàng)造高品質(zhì)的人居生活,實(shí)現(xiàn)發(fā)展的騰飛。

升龍將承諾:

舊改同時(shí)最大程度保障村民權(quán)益 

城市更新改造不僅關(guān)乎城市形象的提升,更關(guān)乎每位村民的切身利益。

從1998年開始,廣州城市更新改造已經(jīng)進(jìn)行了20多年,已經(jīng)形成了系統(tǒng)的改造模式和完備的法律體系,最大程度保障村民的權(quán)益。

根據(jù)廣州三舊改造政策,舊村改造一般按“意愿征集—入戶測量—引入合作企業(yè)—編制實(shí)施及拆遷補(bǔ)償方案—村民表決—政府審批—簽訂協(xié)議—領(lǐng)取補(bǔ)償款—安置拆遷—回遷”等程序,一步步推動(dòng)舊村改造工作。

目前,群星村已經(jīng)完成了意愿征集、入戶測量、引入合作企業(yè)等法定程序。

下一步,群星村將根據(jù)測量數(shù)據(jù)編制實(shí)施方案,明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置區(qū)選址、安置房戶型等事項(xiàng),穩(wěn)步推進(jìn)舊村改造工作。

來源:群星村三舊改造

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