留著牛奶與蜜糖的舊改，實則暗流涌動。

一直在廣州瘋狂攻城略村的升龍，這一次在增城群星村舊改招標(biāo)中，受到了廣州本土舊改大戶珠江投資的阻擊，實屬罕見。

4月17日 ，經(jīng)過群星村全體村民代表表決，最后，由林億創(chuàng)辦于福建，總部位于上海的上海升龍投資集團有限公司正式成為增城群星舊改項目合作企業(yè)。

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| 廣州公共資源交易中心公布升龍中標(biāo)

而就在開標(biāo)前一天，成功入選候選合作企業(yè)的廣東珠江投資股份有限公司（以下簡稱珠江投資），還發(fā)布了一則誠意滿滿的《致群星村民書》。

據(jù)接近珠江投資的人士稱，當(dāng)天，珠江高層還在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這則致村民書，頗有信心。然而，結(jié)果卻讓人出乎意料。

| 開標(biāo)前一天，珠江投資發(fā)布《致群星村民村》

也由此，以摧枯拉朽之勢進入羊城的舊改新星，終于引起了本土舊改巨鱷的警覺。

這是一場關(guān)于廣州“舊改之王”的爭奪，低調(diào)的廣東豐順人遇到了激進的福建人。

| 《權(quán)力的游戲》劇照

珠江投資、珠光集團、合生創(chuàng)展

低調(diào)的豐順人，廣州舊改航母

據(jù)天眼查公開資料顯示，廣東珠江投資股份有限公司實際控股人為朱偉航，為上市公司合生創(chuàng)展集團主席朱孟依之子，老家位于廣東豐順。

| 截圖來源：天眼查

根據(jù)官網(wǎng)介紹， 珠江投資成立于1993年，是一家集住宅、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)六大業(yè)務(wù)為一體的大型多元化企業(yè)集團。

珠江投資立足于廣州，戰(zhàn)略版圖已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等全國核心城市，截至2017年底，珠江投資總資產(chǎn)超過1,336億元，總建筑面積超過4,400萬㎡，土地儲備超過5,700萬㎡。

其相續(xù)在廣州開發(fā)了珠江東境、珠江華景里、珠江南景園、珠江駿景花園等項目，為老廣熟識。

| 位于珠江新城的珠江投資大廈

圖片來源：珠江投資官網(wǎng)

而據(jù)房產(chǎn)君獨家了解到，目前珠江投資正在接觸的舊改項目有海珠五鳳村、天河程界東、天河員村、增城瑤田村等，涉及面積超194.83萬㎡。

| 最終結(jié)果以村民按程序投票表決為準(zhǔn)

合生創(chuàng)展入主海珠鷺江、康樂村改造

廣州舊改土儲超10個

4月10日，合生創(chuàng)展集團成功與海珠區(qū)鳳和聯(lián)社鷺江村、康樂村簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。

| 簽約儀式現(xiàn)場

來源：合生創(chuàng)展集團官微

根據(jù)合生創(chuàng)展集團官方微信推送的消息，當(dāng)天出席簽約現(xiàn)場的除了合生廣州地區(qū)董事長丁隆輝，還有珠江投資集團聯(lián)席主席朱偉航，兩家企業(yè)關(guān)系可見一斑。

| 簽約儀式現(xiàn)場

來源：合生創(chuàng)展集團官微

據(jù)了解，鷺江村、康樂村舊村改造范圍覆蓋康樂村和鷺江村，總用地107.69公頃，現(xiàn)狀建筑約330萬㎡。

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實際上，康樂、鷺江村城市更新改造，曾經(jīng)的華南五虎之一合生創(chuàng)展早已介入多時。

其實，去年上半年舉辦的省三舊推介會上，合生創(chuàng)展集團資料就顯示，目前合生在廣州地區(qū)或有超10個城市更新項目，包括海珠前進項目、海珠區(qū)康樂、鷺江村、番禺新基村、員崗等土地儲備充裕。

| 合生創(chuàng)展集團介紹

| 合生創(chuàng)展舊改版圖（部分）

4月17日，合生創(chuàng)展公布2018年業(yè)績報告，報告期內(nèi)，錄得合約銷售額共人民幣149.75億元，同比增長62%。

珠光集團簽約從化東風(fēng)村舊改項目

實際上，除了珠投、合生深耕廣州舊改，“珠江合生系”不得不提還有珠光控股集團有限公司，其董事主席朱慶?。ㄓ置鞈c伊）是朱氏家族老三，也是廣東珠光集團有限公司的實際掌控人，熟諳廣州舊改。

3月，珠光集團與從化東風(fēng)村簽約，正式成為合作企業(yè)。

東風(fēng)村舊村改造范圍總用地面積約為160.79公頃，現(xiàn)狀建筑總量75.82萬平方米，共3022棟，戶籍人口4982人，約1373戶，改造預(yù)算成本71.63億。

，

其在業(yè)內(nèi)被稱為城市更新專家，先后在廣州成功參與珠江新城潭村、荔灣廣鐵南站等知名舊村舊廠改造項目。

其中，潭村2000多套復(fù)建房100%成功收樓；而荔灣廣鐵南站蝶變之后，也成為了白鵝潭豪宅標(biāo)桿。

此外，珠光還參與了黃埔火村、黃埔宏崗、海珠瀝滘等舊村改造項目，城市改造經(jīng)驗豐富。

| 不完全統(tǒng)計

綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，“珠江合生系”在廣州一共參與、接觸了近16條村，深耕廣州，坐擁天量土儲，是當(dāng)之無愧的地產(chǎn)航母。

升龍入穗三年，接觸近14條村

公開拿下3條舊村改造項目

值得一提的是，入穗三年的升龍，在廣州舊改江湖，也掀起了一場風(fēng)暴，接連拿下三個舊改項目，改造土儲超200萬平，其速度之快，魄力之足，讓人刮目相看。

來看一組時間線，2017年6月升龍在廣州注冊公司，18年12月即在廣州公共資源交易網(wǎng)平臺摘牌南沙金洲地鐵上蓋舊村。

如此雷厲風(fēng)行，誰與爭鋒？

而除了南沙金洲、沖尾；番禺蔡邊一村、增城群星村，升龍還與其他房企，試探了番禺廈滘、明經(jīng)村、潭山村、沙溪村，白云馬瀝村、黃埔逕頭、夏園、南灣村，南沙沙螺灣村，增城群星村、長崗村等，涉及約14個項目。

當(dāng)然，未來也不排除部分接觸項目退出的可能。

| 未來，不排除可能退出部分項目

實際上，初來乍到的升龍，在廣州推進舊改項目并不順利，甚至有些水土不服。

比如，南沙金洲、沖尾項目就因為拆補方案問題，與村民博弈多時，最近更是提出了最高按照1：1.3計算回遷安置面積的方案。

而根據(jù)村民提供最新的消息，金洲、沖尾自然村將于4月20日開始簽約安置補償協(xié)議工作。

當(dāng)然，城市更新涉及多方利益，并非一蹴而就，需要更多的時間磨合，博弈，在這方面坐擁“鄭州舊改王”稱號的升龍，有足夠多的經(jīng)驗。

同時，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，升龍入主廣州，高薪挖人，還提升了舊改行業(yè)的薪資水平。

而最后，房產(chǎn)君想說的是，無論是“珠江合生系”或者升龍，還是富力、時代、星河，其涉足廣州舊改，參與城市更新，無論對于城市發(fā)展、城市肌理，還是居民居住環(huán)境改善，都有著非凡意義。

而成功變身的獵德、楊箕、潭村、琶洲村、廣鐵南站、潭村等成功改造的舊村，亦如一盞明燈，告訴后來者他們是如何勇敢揮別舊時代，迎來更加美妙的新生活。

舊改過程雖然曲折，但往往都是穿著困難外衣的祝福。

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