買二手房有些“死角”，沒有人提醒就容易忽略，從而埋下隱患。大多數(shù)購房者都有這樣的憂慮，先過戶還是先付款？大多數(shù)人在沒有遭受買房暴擊之前，還是會執(zhí)著于新房。隨著對市場情況了解的加深，或者是受到限制，越來越多人觀念發(fā)生改變，轉(zhuǎn)而選擇二手房。有房屋交易的地方，就有糾紛，相比于新房，二手房涉及的糾紛更多。其中的陷阱、套路，讓買房老手也會栽坑。購房中，有一些中介不會提醒的“死角”，容易被購房者忽略，從而埋下糾紛隱患。

一、房款死角

交易前，主動問清房款含不含稅。大部分情況下，報價是不含稅的，有些購房者一開始不在意，后來卻在付款時遭遇錢不夠的尷尬。

房產(chǎn)購買不滿2年就對外銷售的，需要按照5%的稅率全額繳納增值稅，這筆增值稅也不是小數(shù)目。因為資金不足導(dǎo)致無法購買又無法退房，糾紛就產(chǎn)生了。

二、合同死角

簽合同一定要和房主本人對接。不僅要和房主本人對接，還要了解清楚房主是否與伴侶商量過?；楹筚徺I的房產(chǎn)，不論寫誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn)，雙方必須達成一致意見才能出售。

屋內(nèi)設(shè)施在合同中也要寫詳細，包括設(shè)施的品牌、成色、家電的保修卡及發(fā)票等，合同寫的詳細，交房清點驗收才方便。合同上要明確寫清原房主戶口遷移的問題，如果合同不寫清楚，碰上房東不肯遷出戶口，那你的戶口就無法遷入，法律也不能給予相應(yīng)支持。

另外，抵押狀態(tài)的房子不能買，碰上糾紛浪費資金和時間。

三、過戶死角

買賣雙方一同辦理過戶手續(xù)時，不僅是房屋過戶，水電煤氣、有線電視、寬帶的過戶也要相應(yīng)的辦理到位，一定要了解清楚有無欠費情況，避免成為“接盤俠”，幫前房主繳納欠費及高額滯納金。所有手續(xù)辦妥、費用結(jié)清后，原房主應(yīng)該出具收條，注明“全部房款已結(jié)清”。

二手房買賣中，最頭痛的是付款的問題，是“買方先付錢”還是“賣方先過戶”。如何避免二手房付款中的風(fēng)險？教你一種最安全的付款方式。

四、最安全的付款方式

將購房資金分4次支付，買賣雙方都能保障自己的權(quán)益。

第一次：意向金

到房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，查驗房產(chǎn)證真假、了解產(chǎn)權(quán)人是誰、是否有抵押或查封的情況。

調(diào)查之后，買方要和中介公司簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》，這時支付第一筆資金。由于買方的意向金是交給中介公司的，所以繳納的時候要慎重。

第二次：首付款

簽訂《存量房屋買賣合同》時或者之后幾天支付，這筆資金比較大占到房款的20%以上，因此風(fēng)險也是最大的。那這筆錢支付給誰最保險呢？

如果支付給賣方或者中介公司，都有可能遇到卷款潛逃的情況，因此最好將這筆首付款進行第三方資金監(jiān)管。

第三次：過戶后支付

房屋過戶后，買方就是房子的產(chǎn)權(quán)人了，這時支付現(xiàn)金還是通過銀行貸款支付都沒問題。這筆錢一定要交給賣方或者是賣方委托的收款人。

第四次：尾款

這筆資金的數(shù)額一般不大，一般是房價的10%，但卻發(fā)揮著重要作用。

它能保證賣方在交房時結(jié)清水電煤氣、有線電視、寬帶、物業(yè)等相關(guān)費用，還有賣方已經(jīng)遷出戶口，如果賣方?jīng)]有做到，不要輕易支付尾款。二手房買賣流程復(fù)雜、細節(jié)多，除了有個靠譜的中介，自己還需要有相應(yīng)的知識傍身，才不會被人忽悠。花錢買好房，不買忽悠。