新區(qū)置業(yè)，既要潛力又要穩(wěn)妥，搶占先機(jī)和地段很重要。

房地產(chǎn)有一個(gè)很有參考價(jià)值的定律：當(dāng)開發(fā)商成群結(jié)隊(duì)往某個(gè)地方趕的時(shí)候，那個(gè)地方的未來一定很值得想象。

因?yàn)?，要烤出好的面包，面粉的質(zhì)量很重要。

做地產(chǎn)投資拓展的一位朋友告訴速晨君，開發(fā)商在拿地之前，都會(huì)在經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間的研究考察之后，以區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共配套、人口規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等為參考要素，最后基于周邊房?jī)r(jià)等“算一筆賬”。

土地也有品級(jí)之分，在地理位置上，從優(yōu)到次分為ABCD類，A類屬核心區(qū)，品質(zhì)最高，是有實(shí)力的開發(fā)商必爭(zhēng)之地；B類次之；C類特別熟悉才會(huì)做，D類則需要再三思量其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

水土的A類地塊在哪？不妨看哪塊地最搶手。

速晨君梳理了半年來水土土地成交情況，才發(fā)現(xiàn)2019年3月27日，水土在這一天真正成為土地市場(chǎng)的“明星”。

當(dāng)日，水土兩宗地出讓。據(jù)悉，該宗地在競(jìng)拍當(dāng)天吸引了一大批有實(shí)力的房企。

經(jīng)過75輪的激烈爭(zhēng)奪，最終被融創(chuàng)+合景泰富斬入囊中。

一時(shí)間，朋友圈都被刷屏了。

查閱該地塊位置，驚訝地發(fā)現(xiàn)，水土之心就是它，標(biāo)準(zhǔn)的A類地塊。

從整個(gè)水土地圖上看，該地塊處于整個(gè)區(qū)域的中間

從位置來看，該地塊位于兩江新區(qū)水土高新園內(nèi)，云漢大道以東，在建的軌道6號(hào)線復(fù)興站以西，毗鄰眾多學(xué)校和教育規(guī)劃用地，更有各類商業(yè)用地環(huán)伺。

以其為中心，3公里輻射半徑內(nèi)，通過云漢大道等，皆可達(dá)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)、兩江國(guó)際云計(jì)算中心、兩江新區(qū)科技創(chuàng)新中心。

更坐擁高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套

作為高新城市，水土的發(fā)展動(dòng)力自然是產(chǎn)業(yè)。

水土，用9年時(shí)間發(fā)展產(chǎn)業(yè)，加上現(xiàn)在制定的十年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來不可估量。

京東方落戶水土，在產(chǎn)業(yè)鏈上，聚集了康寧玻璃、法液空、住友化學(xué)、東進(jìn)等世界500強(qiáng)企業(yè)；中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、騰訊、浪潮、斐訊網(wǎng)宿等知名通信運(yùn)營(yíng)商紛至沓來，在此搶奪“云”蛋糕，衍生大數(shù)據(jù)。

高級(jí)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入大批高質(zhì)量的人

水土為主城規(guī)劃的21個(gè)大型聚居區(qū)之一，規(guī)劃人口60萬人。其中，光高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高素質(zhì)人才更是占了大頭。

據(jù)悉，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口約8萬人，按照規(guī)劃還要新增9萬人口。

所以，誰拿到這塊地，就意味著未來的客群有了較充足的保障。

越發(fā)完善的功能配套留人

水土的開發(fā)邏輯與其他區(qū)域只知賣地修樓的邏輯不太一樣。

他們開辟了全新的新區(qū)開發(fā)邏輯，功能>人>住宅，先產(chǎn)后城，用9年時(shí)間，持續(xù)發(fā)力、精雕細(xì)刻地去打造基礎(chǔ)設(shè)施，搭建產(chǎn)業(yè)框架，完善城市功能。

現(xiàn)已基本完成了一直低調(diào)的功能建設(shè)期，正式亮相于世。

生態(tài)花園城

水土65平方公里的土地，正在建設(shè)一個(gè)大花園，包括“兩山、一江、兩河、17公園（9座在建）”，整體綠地率為46%，人均公園綠地達(dá)27.5㎡。

“未來水土居民，將推門見公園！”

僅瓏錦學(xué)府項(xiàng)目旁的竹溪河公園就有一個(gè)沿河單面15公里、雙面30公里的步道，跑馬拉松那都不是事兒，“出門即公園”。

據(jù)兩江水土投資公司副總經(jīng)理?xiàng)畈ㄍ嘎叮?/p>

峽谷公園將打造3D全息燈光秀；十里桃花林，將全方位照顧中國(guó)大媽們鏡頭前各種擺POSE，以及虎爸虎媽們攜子游玩的需求……

 “一半山水一半城”，有了千畝級(jí)的公園生態(tài)資源加持，住在這的幸福感和舒適度超越想象。

城市級(jí)交通規(guī)劃

只有當(dāng)親自體驗(yàn)之后，速晨君才發(fā)現(xiàn)該區(qū)域是一個(gè)心理距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地理距離、實(shí)際成熟度很高的通達(dá)之地。

水土距北碚城區(qū)約8公里，毗鄰國(guó)際空港，緊靠悅來，與蔡家僅一橋之隔。嘉陵江黃金水道和碚金路、水兩路、繞城高速縱橫其間，約10分鐘到江北機(jī)場(chǎng)，通過悅復(fù)大道，直達(dá)悅來；水土嘉陵江大橋及引橋，南接蔡家縱三路與橫三路相交的江家坪立交……

兩鐵、兩軌、兩高、兩快、五縱五橫、41橋的立體交通體系，半小時(shí)可暢達(dá)兩江。

值得一提的是，據(jù)悉，緊鄰地塊、構(gòu)成竹溪河景觀的重要橋梁工程——新龍灣大橋即將合龍。新龍灣大橋建成后將成為竹溪河兩岸主要的東西通道，解決交通難題的同時(shí)也為河岸增添一道靚麗的風(fēng)景線。

新龍灣大橋連接水土高新園和北碚復(fù)興片區(qū)。合龍后，往來水土高新園和北碚復(fù)興片區(qū)將節(jié)省5-10分鐘車程。

教育價(jià)值高地

區(qū)域名校規(guī)劃24所，光是地塊3公里內(nèi)有金桂幼兒園、復(fù)興中心校、復(fù)興小學(xué)等，項(xiàng)目旁除了規(guī)劃教育用地，距西大附中800米左右，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)附中、江北中學(xué)……多重教育資源在此集聚，全齡一站式教育完全不必?fù)?dān)憂。

水土商圈來了

據(jù)悉，水土商圈正在逐步落地。

2018年10月10日，水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司拿下該區(qū)域的首宗純商業(yè)用地。這塊商業(yè)用地就在瓏錦學(xué)府項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。

目前，云計(jì)算服務(wù)中心商業(yè)街已經(jīng)開街；水土的商業(yè)中心，規(guī)劃有酒店、購(gòu)物、辦公等，總體量100萬㎡以上。

除此之外，周邊項(xiàng)目均有社區(qū)商業(yè)配套，和潤(rùn)家園商業(yè)約有4.2萬㎡商業(yè)配比。

另外，地塊也包含有足夠體量的商業(yè)配比，未來可滿足日常生活的商業(yè)需求。

在這些優(yōu)異資源面前，處在水土板塊核心位置的瓏錦學(xué)府扮演著什么角色？

就如解放碑之于渝中區(qū)，觀音橋之于江北區(qū)。以該地塊為“中樞”，不僅在物理位置上可通達(dá)各區(qū)，區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)配套觸手可及。

這也是為什么城市高精尖人群“只買核心地段的房子”，一勞永逸，還能保值。

瓏錦學(xué)府將是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、科技興城、人口導(dǎo)入等多方紅利的受益者。