經(jīng)常去上海長寧區(qū)和浦東辦事，陸家嘴的黃浦江一眼望去，跟污水或者陜西的黃河沒什么2樣。渾濁不堪。

     去年實地考察錢江世紀(jì)城，順道去錢塘江看了一下，水依舊和延安的壺口瀑布顏色沒什么2樣，泥水渾濁。

    再來看看西安的渭河，渭河在陜西人的意識里面，是渾濁的泥水。

最近這幾天，開車順著渭河河提路一路開過去，發(fā)現(xiàn)渭河的水清澈的和漢中，秦嶺里面的水有一比，清澈見底，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，湛藍(lán)湛藍(lán)的，碧水汪汪。 

為什么浙商投資重點都在西安北郊，而非南郊？

去過杭州錢江世紀(jì)城和錢江新城的人都有一種感覺，西安似乎有個地方和杭州此地是何其的相似。

錢塘江2邊，一邊是錢江世紀(jì)城，一邊是錢江新城，西安渭河，一邊是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和國際港務(wù)區(qū)，一邊是西咸新區(qū)秦漢新城和涇渭新城。杭州市政府在錢江世紀(jì)城，西安市政府在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

渭河和錢塘江規(guī)模比起來，錢塘江寬度比渭河寬一點，但是水質(zhì)渭河比錢塘江清澈百倍。

渭河2岸的綠化，景觀帶，人行走廊要比錢塘江高端，大氣的多。渭河2岸更像是公園。天然氧吧。

   西安實施“北跨、南控、西進(jìn)、東拓、中優(yōu)”空間戰(zhàn)略，促進(jìn)大西安與周邊城市協(xié)同發(fā)展，共同打造國家一級城市群。

主要為構(gòu)筑格局。實現(xiàn)跨渭河發(fā)展，打造渭河世界級濱水景觀帶，依托工業(yè)大走廊，推進(jìn)富閻一體化，形成大西安發(fā)展的強(qiáng)勁驅(qū)動力。重點通過富閻板塊、渭北工業(yè)組團(tuán)、西咸空港組團(tuán)的發(fā)展，加快大西安北部“工業(yè)增長極”建設(shè)，使渭北區(qū)域成為工業(yè)新重鎮(zhèn)、城市新組團(tuán)。 

西安最大的綠肺——渭河生態(tài)景觀帶

     渭河景區(qū)位于陜西省西安市北郊渭河南北兩岸，依托渭河西安城市段綜合治理工程而建，屬城市河湖型水利風(fēng)景區(qū)。景區(qū)規(guī)劃面積30.23平方公里，其中水域面積3.31平方公里。 

     渭河景區(qū)西起西咸交界、東至灞河入渭口東側(cè)鹿苑大道，共建成300年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)堤防28.65公里，雁翅壩176座，堤北灘區(qū)內(nèi)城市綠地公園、西安湖、灞渭橋車游濕地等景觀遍布其間，景區(qū)綠化面積2.39萬畝，水面面積4963畝，為西安城區(qū)居民人均增綠3.52平方米。長22.2公里的渭河南岸大堤及堤頂濱河大道，實現(xiàn)渭河西安城市段南岸東西貫通。累計建成景觀園林綠化面積1.2萬余畝，栽植各類喬灌木300多個品種，10萬多株，生態(tài)水面2000余畝，成為西安市堤、林、水結(jié)合的最大生態(tài)景觀區(qū)，共為西安人均增綠2.1平方，總投資607億。

【引漢濟(jì)渭】：工程進(jìn)展情況

    '引漢濟(jì)渭'為陜西省的'南水北調(diào)'工程。該工程是將漢江水引入渭河以補(bǔ)充西安、寶雞、咸陽等5個大中城市的給水量。引漢濟(jì)渭工程是由漢江向渭河關(guān)中地區(qū)調(diào)水的省內(nèi)南水北調(diào)骨干工程，是緩解近期關(guān)中渭河沿線城市和工業(yè)缺水問題的根本性措施。該工程是經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《渭河流域重點治理規(guī)劃》中的水資源配置骨干項目，也是國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。

2004年初，引漢濟(jì)渭工程項目建議書階段的前期工作開始啟動。

從2007年起，先期工程開始啟動。秦嶺隧洞試驗洞越嶺段11個標(biāo)段均已進(jìn)入主洞施工，1、2、3號試驗洞實現(xiàn)了精準(zhǔn)貫通;已完成佛坪縣五四村、寧陜縣梅子集鎮(zhèn)兩個移民安置點建設(shè);正在續(xù)建和開工建設(shè)移民安置點9個，搬遷安置移民430戶1641人;全長17公里的西漢高速佛坪連線改線工程，已于今年6月24日建成通車;黃金峽水庫移民安置和專項遷建工作已全面啟動。

2011年3月16日，全國'十二五'規(guī)劃綱要明確要求，加快推進(jìn)引漢濟(jì)渭等調(diào)水工程前期工作。

2011年7月，國家發(fā)改委批復(fù)引漢濟(jì)渭工程項目建議書。

2012年4月，水利部向國家發(fā)改委上報工程可行性研究報告。

2012年9月27日，省十一屆人大常委會第三十一次會議通過《關(guān)于引漢濟(jì)渭工程建設(shè)的決議》，依法促進(jìn)和保障引漢濟(jì)渭工程順利進(jìn)行。

2013年7月31日，陜西省引漢濟(jì)渭工程建設(shè)有限公司正式注冊成立，引漢濟(jì)渭工程進(jìn)入公司化建設(shè)管理。

2013年12月20日，國家環(huán)保部批復(fù)《關(guān)于引漢濟(jì)渭工程環(huán)境影響書》。

2014年5月，工程建設(shè)用地預(yù)審獲得批復(fù)。至此，可研審批所需的15個前置性文件全部得到批復(fù)。

2014年9月28日，國家發(fā)改委正式批復(fù)《陜西省引漢濟(jì)渭工程可行性研究報告》。目前，調(diào)水工程初步設(shè)計按國家發(fā)改委批復(fù)文件要求正在修編，并將于近期上報國家水利部審批。

截至2017年11月底，工程建設(shè)按計劃進(jìn)行，秦嶺輸水隧洞完成開挖支護(hù)主洞80.86千米，完成總目標(biāo)98.3千米的82.26%。

2017年11月25日，引漢濟(jì)渭秦嶺隧洞出口段6500米隧洞正式貫通，這刷新了隧道獨頭通風(fēng)世界紀(jì)錄，也標(biāo)志著世界第二長水利隧洞引漢濟(jì)渭秦嶺隧洞工程建設(shè)取得重大進(jìn)展，我們期待著引漢濟(jì)渭這個偉大的世紀(jì)工程早上竣工。

錢江世紀(jì)城和錢江新城是杭州市發(fā)展最快速，經(jīng)濟(jì)最好的2個區(qū)域。 不難看出，西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和涇渭新城未來也是形式一片大好。

西安北郊的商業(yè)氛圍在整個西安已經(jīng)是非常發(fā)達(dá)，繁榮。 和西安小寨賽格可以一決高下。

西安鳳城5路的，環(huán)球金融中心，世紀(jì)金花，沃爾瑪，西安鳳城7路的熙地港，大融城和王府井。鳳城2路的人人樂超市等構(gòu)筑了西安北郊商業(yè)的地標(biāo)繁華，年輕人滿地都是。

加上非常多的公司駐扎在此地，顯得年輕人更多，商業(yè)氛圍更濃厚。 去坐一趟西安地鐵2號線就知道人流量有多大。

經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)收入已達(dá)到1500億元。重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，打造與國際接軌的綜合商務(wù)辦公區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。無論是從服務(wù)業(yè)發(fā)展階段看，還是從區(qū)域資源承載能力、區(qū)域發(fā)展方向看，總部經(jīng)濟(jì)都是未來經(jīng)開區(qū)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點。同時，把加快金融業(yè)發(fā)展作為打造萬億級產(chǎn)業(yè)大走廊的重要支撐，制定了以金融支持實體經(jīng)濟(jì)10條措施，著力把經(jīng)開區(qū)打造為資本洼地、產(chǎn)業(yè)高地。 

看了太多的城市，看了太多的新城，看了太多的規(guī)劃，看了太多的現(xiàn)實。這種感覺，越來越強(qiáng)烈。 

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展和放水刺激的角度來說，每增加1元GDP所需的投資，2010年時需要4.2元，2015年就需要6.7元，2018年的現(xiàn)在，則需要8元左右。

從一個創(chuàng)業(yè)公司的發(fā)展角度來說，有一個說法叫做C輪死，什么意思？從創(chuàng)業(yè)到發(fā)展很容易，估值從0到1億到3億都難度不大，但越往后越難，死的越快，增長越慢。

這就是邊際遞減效應(yīng)。

從中國城鎮(zhèn)化、大基建、新城建設(shè)這個角度來說，也是一樣一樣的。

浦東新區(qū)成功，天津濱海新區(qū)，就成了一個失敗案例，成了新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的笑柄。 

現(xiàn)在的人都精明過頭了，新區(qū)還沒建設(shè)，房價紅利都已透支幾遍了！這是關(guān)鍵！我的觀點很明確：樓市投資，請忽視哪些和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，高新區(qū)不接壤的新區(qū)！

因為，經(jīng)濟(jì)決定上層建筑，決定底層經(jīng)濟(jì)的是人，蓋再多房子是沒有意義的，人和錢的流入才是根本。

但放在當(dāng)下，很多都已固定，并不好挪動，CBD、學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)、富人區(qū)等等，很難再遷移的。

先亮明觀點：

1、請忽視所有二線、弱二線、三線城市的新區(qū)，因為沒有足夠的錢和人（如貴安新區(qū)、長春新區(qū)、滇中新區(qū)等）。

2、可以適當(dāng)關(guān)注一線、強(qiáng)二線城市的直接外溢新區(qū)，因為可順勢而為（如杭州錢江世紀(jì)城、錢江新城，西安秦漢新城，渭北工業(yè)城）。

3、請忽視所有跳著區(qū)域、隔著區(qū)域、與主城隔離甚遠(yuǎn)的新區(qū)，是外溢還是遷入？兩字之差、天上地下（如蘭州新區(qū)、武漢長江新城、鄭州航空港區(qū)等）。 

     西咸新區(qū)秦漢新城，渭北工業(yè)城算是成功的，重要的是，有地鐵直達(dá)，連接飛機(jī)場和西安北站，時間點很重要，而且和大西安主城核心區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊緊相連，自然外溢。

    自西安“渭河時代”以來，從西安擴(kuò)延的大格局來看，整個城市被分成了“渭河南和渭河北”！

      現(xiàn)在的渭北，就跟1990年前的浦東一樣，八九十年代的老上海人有這樣的共識：“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而在大部分西安人眼中：“寧可向南十步走，不肯向北半步移”！只有少數(shù)人看到了渭北發(fā)展的巨大潛力，和大西安“北跨”的絕佳機(jī)遇，這......也就是大部分財富掌握在小部分人手中的原因！

    同是母親河，同樣擁有深厚的文化底蘊(yùn)；同樣要完成一場城市邊緣河到城市中央河的華麗逆襲，一條是長江的最后支流，一條是黃河的最大支流；同樣受任于城市或改革或發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點，將承擔(dān)起連接城市未來與現(xiàn)狀的世界級的城市復(fù)興；同樣，河流兩岸的發(fā)展極不平衡，同樣迎來了國家級戰(zhàn)略扶持（“開發(fā)浦東，振興上海，服務(wù)全國”、“一帶一路”戰(zhàn)略）的重要機(jī)遇......渭河與黃浦江，浦東

      遙記1990年，國家給浦東的定位是：“建設(shè)一個設(shè)施配套比較齊全，現(xiàn)代化和外向型大的工業(yè)基地”，高陵，大西安萬億級產(chǎn)業(yè)基地，兩者在定位上也是大同小異！想要睜眼看世界，首先需要一個能看世界的窗口，其次還要有一雙獨具的慧眼！如果說，西安是中國看世界的窗口，那么高陵一定是大西安連接中國輻射世界的窗口！

所謂“窗口”，必須具備的條件：

1、所處的位置是中心點，

2、所處的位置能夠全方位輻射周邊，高陵皆備以上條件：

第一，渭河作為城市中央河，被定義連接大西安南北、輻射東西的中心線，高陵，不僅有城市中央河穿境而過，地理位置在大西安的南北中軸線上，自古有“關(guān)中白菜心”和“關(guān)中經(jīng)濟(jì)腹地”的美譽(yù)。

第二，高陵所在的地理位置得天獨厚，交通線路全面布局區(qū)域內(nèi)，京昆、包茂、西咸北環(huán)、延西高速，210/310國道、地鐵10號線（招標(biāo)中）穿境而過，與咸陽機(jī)場、北客站、內(nèi)陸港、保稅區(qū)形成20分鐘交通圈。高陵南連主城，西接西咸，處涇河新城與富閻板塊之間，直連空港與陸港必經(jīng)之地，全能產(chǎn)業(yè)鏈唯一銜接點。

現(xiàn)在的高陵，就像當(dāng)年的浦東，當(dāng)大多數(shù)人還在觀望的時候，少數(shù)人的機(jī)遇來了！