總體而言，容積率低比容積率高好。

首先了解容積率是什么

容積率是指項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積與總建設(shè)用地面積的比值。

項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積通常包含地上建筑面積（不含臨時(shí)建筑）以及地下計(jì)入容積率的面積（通常為地下商業(yè)功用的建筑面積）。

容積率的由來

容積率是西方國家（主要是美國）從上世紀(jì)初推行城市土地區(qū)劃管理制度中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)。美、日等國稱作Floor Area Ratio, 縮寫為FAR。

容積率在國內(nèi)于20世紀(jì)80年代后才逐漸流傳使用。

由于它能夠直觀地表述地塊的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，在大力推行房地產(chǎn)市場化以及實(shí)行城市國有土地租讓制度的前提下，也為了便于和國外的相關(guān)行業(yè)對接，我國的土地管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)等部門和機(jī)構(gòu)都廣泛采用“容積率”這個(gè)指標(biāo)。

容積率多少合適

從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高；容積率較大，則房價(jià)較低。對于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

一般而言,容積率分為以下幾種：獨(dú)立別墅為0.2~0.5聯(lián)排別墅為0.4~0.76層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

容積率太高的影響

容積率高說明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。

容積率太低的影響

容積率低，說明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。