【宅基地】允許進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出

新修改的《土地管理法》明確規(guī)定，國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地、鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置住宅。

一、宅基地確權(quán)：什么情況不能進行確權(quán)？

1、新審批宅基地不可以確權(quán)

2、買賣宅基地不能確權(quán)

3、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)

4、宅基地存在爭議尚未解決的不能確權(quán)

5、證明材料不齊的不能確權(quán)

6、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)

二、農(nóng)村什么情況下不能建房？

1、耕地上不能建

2、違反一戶一宅情況的宅基地不能建

3、非本村村民者不能建

4、未經(jīng)審批同意，不得建

三、農(nóng)村哪些房子將面臨拆除？

1、占用耕地所建的房屋

2、未獲批準就修建的房屋

3、隨意搭建的大棚房

四、哪些房屋將被收回？

1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋

2、一戶多宅的房屋

3、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)村房屋

4、進城入戶的農(nóng)民的房屋

5、建筑面積超標的房屋

6、閑置和荒廢的宅基地翻建的房屋

7、城市居民非法購買農(nóng)村房屋

四、父輩的宅基地到底能不能繼承？

農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，因為宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的，所有權(quán)是當?shù)卮寮w的，使用權(quán)就是房屋所有人的，所以只能繼承宅基地上的房屋，但是你不能進行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。

【農(nóng)村集體土地】農(nóng)村集體經(jīng)營性土地可以直接入市流轉(zhuǎn)

對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。