現(xiàn)在，農(nóng)村的宅基地和承包地可是農(nóng)民議論的熱門，拆遷賠償、征地賠償是不少人“一夜暴富”的夢(mèng)想。 雖說(shuō)，不能太看重這個(gè)以免“患得患失”，但咱農(nóng)民該得的權(quán)益，也確實(shí)該抓緊一些。就像我們反復(fù)跟大家講的，確權(quán)是拿拆遷、征地補(bǔ)償最基本，也是最重要的保證，很多農(nóng)民朋友便抓緊時(shí)間給宅基地確權(quán)。 沒(méi)想到的是，有人確權(quán)過(guò)程中，竟遇到亂收費(fèi)的情況↓↓ 農(nóng)民朋友要是遇到這個(gè)情況，我可以負(fù)責(zé)任的說(shuō)：這就是坑人！ ?宅基地確權(quán)不用交契稅 這事有法可依：財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》中明確提到：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。 啥是契稅？ 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 法規(guī)寫的清清楚楚：契稅是所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)候才產(chǎn)生的。宅基地確權(quán)的前后，土地所有權(quán)沒(méi)發(fā)生變化，憑啥收契稅？ 這個(gè)通知中特意強(qiáng)調(diào)不征收契稅，就是擔(dān)心農(nóng)民稀里糊涂的被基層蒼蠅“揩油”，這次國(guó)家有關(guān)部門還是挺給力的。 ?農(nóng)村蓋房用交錢嗎？ 這個(gè)分兩種情況： ①在合法的宅基地上 建房不收費(fèi)，但建房要經(jīng)過(guò)村里（村大隊(duì)）批準(zhǔn)，建造三層以上的樓房，須將工程交與施工隊(duì)，施工隊(duì)要繳納一定比例的建筑稅，這個(gè)視地方而定。 ②超面積建筑宅基地、一戶多宅基地 這類屬于違規(guī)建筑，目前政策雖不要求拆除，但超出面積要繳稅，部分地區(qū)采用“占一補(bǔ)一”的方式，可能從農(nóng)戶的承包地中收回相應(yīng)面積。 ?別被坑了，這幾種情況也不收費(fèi)！ ①申請(qǐng)宅基地不收費(fèi) 宅基地屬于福利性質(zhì)的，農(nóng)民只要符合條件就可以申請(qǐng)。經(jīng)村大隊(duì)批準(zhǔn)使用宅基地后，只需交土地證書工本費(fèi)5元。 ②關(guān)于契稅 辦房產(chǎn)證環(huán)節(jié)、法定繼承取得房屋，都不用繳納契稅。
|
|
|
