公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)，除了業(yè)主自用的房屋之外的配套的公用建筑面積。包括樓道、電梯、小區(qū)門衛(wèi)房、物業(yè)管理用房、配電房、水井房等。

還有小區(qū)里的商業(yè)用房，如：小區(qū)一樓的商用店鋪、有的小區(qū)里甚至還有幼兒園……等。這些公用建筑面積是否也算公攤面積，不得而知。

這些個(gè)建筑面積所需的費(fèi)用，都會(huì)計(jì)算在建造小區(qū)所花費(fèi)的總成本里的。

房地產(chǎn)商都會(huì)把這些個(gè)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給用戶身上的。這無可厚非。

問題出在商品套房價(jià)值的計(jì)算方法上了。

房地產(chǎn)商將公攤面積所花費(fèi)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房客戶有兩種辦法。一是把公攤面積計(jì)入套房的面積里，二是將公攤面積所花費(fèi)的費(fèi)用計(jì)入到出售套房的單價(jià)里(在“發(fā)明”公攤面積之前都是采用這種方法的)。

那么問題來了(我也套用一下這個(gè)網(wǎng)絡(luò)用??)，為什么房地產(chǎn)商樂于用第一種方法呢？還不是因?yàn)椴捎霉珨偯娣e貓膩多。第一，購房者不知道購買的套房面積里到底含有多少公攤面積(每個(gè)小區(qū)里的套房面積里的公攤面積率都不一樣)，更不知道小區(qū)里的公攤面積到底有多少？計(jì)算的合理不合理？第二，公攤面積計(jì)算到套房面積里了，相應(yīng)地房價(jià)就會(huì)顯得低了一些，給購買者一個(gè)房價(jià)低的虛幻感覺。

有人會(huì)說了，不管怎么樣，公攤面積所花費(fèi)的費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者的。何必要計(jì)較公攤面積的計(jì)算方法呢？

那可大不相同！

公攤面積所花費(fèi)的費(fèi)用加到房價(jià)里是正確的。但加到套房面積里，計(jì)算房價(jià)就不對(duì)了。因?yàn)?，它?huì)給購房者帶來無窮無盡的惡果！今后，凡事和購房面積有關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目，都會(huì)給購房者帶來不堪重負(fù)的負(fù)擔(dān)！目前，顯而易見的負(fù)擔(dān)就是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，這些都是按住戶建筑面積收取的費(fèi)用。

以后還會(huì)有房產(chǎn)稅和不可遇見的和建筑面積相關(guān)的收費(fèi)。這些費(fèi)用都會(huì)年復(fù)一年的收取的。至少會(huì)收70年！????????

你說公攤面積計(jì)算到套房面積里還合理嗎？