最近西區(qū)很火，火到什么程度？只要是有項目開盤就宣告售罄，比如新盛上和園，萬科翡翠湖山，萬科淮海天地八街區(qū)都是如此。此外，桃花源濕地公園的年底竣工，“地王”韓山C地塊的出現(xiàn)，新淮海路板塊的雄起，無疑讓更多的徐州人開始關(guān)注西區(qū)，這個板塊正在迅速崛起，成為徐州新富人區(qū)。

很多沒有買到房子的網(wǎng)友咨詢房產(chǎn)君：西區(qū)這幾個熱盤都沒搶到，但是想在那附近買房，有什么推薦的二手房小區(qū)嗎？

最近，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)一個不錯替代小區(qū)，上房時間不長，環(huán)境令人驚喜，秒殺徐州N家新小區(qū)！這就是開元翡翠灣！

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開元翡翠灣位于西區(qū)的開元四季板塊，在三環(huán)南路西邊與云龍湖，地鐵一號線的杏山子站都不遠！

開元翡翠灣周邊有三大“熱盤”：新盛上和園，雲(yún)瓏府，萬科翡翠湖山。其中與新盛上和園最近，8月份該項目首開，線上搶房，用時15秒，全部售罄！剩下兩個樓盤也是一個比一個難買，自從萬象府收官之后，雲(yún)瓏府成為徐州最熱門的樓盤之一！

這個板塊有三家小學(xué)，杏山花園小學(xué)，星光小學(xué)榮盛分校和光榮巷小學(xué)（開元校區(qū)）。

除此之外周邊的商業(yè)配套一應(yīng)俱全，完全可以滿足平時的生活！另外，現(xiàn)在開元翡翠灣門口的開元路目前正在建設(shè)海綿道路，解決了下雨積水問題，是個利民的大好事！

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進入開元路就可以看到開元翡翠灣的住宅樓棟，小區(qū)門雖然不算豪華，但是顯得十分的大氣！徐州買房團購優(yōu)惠，pcfczb365

進入小區(qū)后，房產(chǎn)君驚呆了，去過這么多的二手房小區(qū)，真的是第一次被驚艷到。小區(qū)內(nèi)有個足球場大小的“中央花園”，郁郁蔥蔥，就像是一個小型的公園一樣！

不僅如此，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境也十分干凈整潔！就連垃圾桶上面也有廣告商投放視屏廣告，可見對這個小區(qū)也是十分的看好！

每棟樓直接的樓間距都不小，感覺基本沒有遮擋問題！最關(guān)鍵的是小區(qū)還是人車分流，現(xiàn)在徐州人車分流的小區(qū)越來越多，這樣的設(shè)計有利于老人和孩童安全。

小區(qū)中央不僅有大片的綠化，還有好幾個涼亭供業(yè)主使用！

每個單元的電梯需要刷卡使用，不過由于私密性太好，部分樓道間也被業(yè)主自行使用了！

小區(qū)內(nèi)的所有樓棟一樓都沒有住宅，采用架空設(shè)計，專門劃有電動車停放區(qū)域，和健身器械，十分的人性化！

在小區(qū)逛了一圈之后，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)開元翡翠灣雖然已經(jīng)上房三四年了，但是這里硬件品質(zhì)優(yōu)越，內(nèi)部整體環(huán)境整潔，可以說秒殺了90%的新小區(qū)。那么，這個小區(qū)現(xiàn)在多少錢，值得購買嗎？

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根據(jù)具體的咨詢，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)開元翡翠灣的掛牌房源分為毛坯房和精裝房，毛坯房大約價格在12000-13000元/m2之間，而經(jīng)過賣家裝修后的房源價格就要高很多，大約在16000元/m2左右！很明顯，不管是自住還是投資開元翡翠灣的精裝房價格有點高了。

在周邊的新盤價格主要集中在11000-14000元/m2的情況下，大家可以主要關(guān)注下近期可以過戶的毛坯房源，房產(chǎn)君認為這個價位還是不錯的！

特別是附近的韓山地塊樓面價已經(jīng)高達12183元/㎡ ，如果等到明年這塊地的房子正式進入市場，附近的小區(qū)業(yè)主肯定“膨脹”，別管能不能賣出去，掛牌價估計會漲一波！

不過一定要等到可以過戶再購買，協(xié)議過戶風(fēng)險太大，縱容中介怎么吹，最好都別相信！