聊聊我對威海萬科威高翡翠公園的一些看法：

產(chǎn)品定價對比

品牌房企的定價對比：

恒大悅瀾庭：均價13500元帶精裝（新房在售）

保利財信名著：均價11000元毛坯（新房在售）

華潤威海灣九里：均價16000元 （新房二手房平均數(shù)據(jù)）

華發(fā)九龍灣：均價18000元（二手房）

周邊本地產(chǎn)品對比：

盛德山水綠城：均價12000（毛坯，暫無新房，二手房源）

華夏山海城：均價11000（毛坯，新房二手均有在售）

碧海豪庭：均價13000（毛坯，暫無新房，二手房源））

部分項目綁定儲藏室，車位，單獨計算。

據(jù)項目品鑒會現(xiàn)場圖片來看：

萬科的最終定價為95平米戶型標準層成交均價：12600-12900元/平米；

125平米戶型標準層成交均價：13200-13800元/平米；

140平米戶型標準層成交均價：13900-14300元/平米。

以上成交均價均包含精裝修。

競品開發(fā)商和購房者的影響

所以無論是同級別房企的綜合比較，還是和周邊產(chǎn)品相比，是具備很大的競爭優(yōu)勢的。我們先不去分析他為什么這樣定價，我們來看看對于這些競品開發(fā)商和購房者的影響：

開發(fā)商：

同為品牌房企開發(fā)的恒大悅瀾庭，價位基本一致，也同為精裝修交付，但是房源基本已經(jīng)售完，只有部分尾盤在售，影響并不大，最具競爭力的競品當屬保利財信名著，但由于存在區(qū)位差異，而且一個毛坯交付，一個精裝修，無論在預(yù)算還是需求方面，都對購房者的選擇還是形成了差別。而周邊的直接競品一定非常頭疼，下一步他們會制定什么樣的針對性銷售策略，我們可以拭目以待，也許對買房人是件好事，因為可能會有更大力度的優(yōu)惠和折扣。對九龍灣片區(qū)及南部片區(qū)樓盤影響相對較小，但是因為威海區(qū)域小，對比樓盤就這么多，所以多少還是會有影響，如龍翔國際，陽光海上城，九龍明珠，羊亭及溫泉區(qū)域樓盤。

周邊二手房東：

如果想快出手，就必須趕在萬科開盤前，亮出一個好的價格，不然可能會把你的潛在買房對象通通卷走，定價太驕傲的房東自己也好好思考下，我的房子亮點是什么，我的價格怎么樣？最關(guān)鍵的是和萬科翡翠公園做一個橫向的比較。沒有計劃長期持有，就抓緊調(diào)整吧，也許這是年前最好的出手機會了。

買房人：