作者:世家房產(chǎn)靠譜賣房哥

隨著社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的整合以及各行各業(yè)的規(guī)范性也越來(lái)越高，大家其實(shí)不難看出在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，中介公司由之前的“不待見(jiàn)”到現(xiàn)在的“香餑餑”也是有很大轉(zhuǎn)變的，而且大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多中介公司賣的不僅僅是二手房，還有很多新房。那為什么在這種市場(chǎng)環(huán)境之下，中介公司要開始賣新房了呢，這其中就有特別多的好處，我們一塊來(lái)了解一下。

【1】環(huán)節(jié)少

大家了解過(guò)二手房交易流程或者交易環(huán)節(jié)的話就會(huì)知道，其實(shí)二手房整體的交易流程來(lái)講環(huán)節(jié)是很復(fù)雜的，有很多細(xì)小的環(huán)節(jié)是特別特別的多，但是如果中介公司來(lái)賣新房的話，那么整體的就以前的環(huán)節(jié)以及交易后的環(huán)節(jié)就會(huì)非常的少，對(duì)于中介公司以及各位從業(yè)人員來(lái)講，這是一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕松的賺錢門路。

【2】結(jié)傭快

我們所說(shuō)的一二手聯(lián)動(dòng)，基本上就是現(xiàn)在大家所看到的中介公司去賣新房的這種情況，中介公司賣新房從一方面來(lái)講其實(shí)是替開發(fā)商減少了很多成本，比如說(shuō)廣告成本以及銷售成本等等，同樣開發(fā)商也通過(guò)中介公司的客源以及公建公司強(qiáng)大的銷售力給自己的樓盤銷售的速度提供了很大的保障。關(guān)于結(jié)傭的這個(gè)問(wèn)題，二手房按照一般的流程來(lái)講，結(jié)傭都是在過(guò)戶之后，所以很多做二手的經(jīng)紀(jì)人拿工資的時(shí)候，都是在過(guò)戶之后才會(huì)去拿到這一單的所有的傭金。如果是新房的話，我們只要在開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，我們就可以基本確定返傭事宜。這個(gè)時(shí)間周期上來(lái)講新房要比二手房要快得多，從中介公司角度來(lái)講，這樣的成本也會(huì)低很多

【3】收益高

說(shuō)到收益的問(wèn)題，當(dāng)然其實(shí)都知道中介公司的收益基本上都是從傭金來(lái)去走的，按照現(xiàn)在目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，中介公司所收取的傭金是成交額的2%，基本上也是市場(chǎng)價(jià)，但是如果中介公司跟新房來(lái)去合作的話，新房可以根據(jù)整體中介公司的銷售額來(lái)進(jìn)行傭金返點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間他們實(shí)際的收入會(huì)比賣二手房實(shí)力的收入或許就會(huì)高一些。這個(gè)也是主要根據(jù)所代理的樓盤以及開發(fā)商的情況來(lái)去決定的，也并不是說(shuō)所有的樓盤都會(huì)收傭特別高。

【4】成本低

說(shuō)到成本的問(wèn)題，是中介公司以及開發(fā)商都要考慮的問(wèn)題，二者相結(jié)合看似匪夷所思，實(shí)際上對(duì)于中介公司以及開發(fā)商來(lái)講都是有很多好處的，首先從成本上角度來(lái)講，雙方都是降低了很多成本，首先從中介公司來(lái)講，中介公司如果帶客戶去看二手房的話，中間的時(shí)間成本，是非常大的。大家也都知道二手房的交易周期限長(zhǎng)，但是作為買新房的客戶來(lái)講，他的成交周期相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)短一些，只要自己是目標(biāo)區(qū)域，價(jià)格只要合適戶型沒(méi)有問(wèn)題，基本上很快都會(huì)成交，所以從這一點(diǎn)上來(lái)講，從成本角度來(lái)看，中介公司跟開發(fā)商合作之后，不僅是開發(fā)商的成本降低，中介公司的成本其實(shí)也會(huì)降低。

【5】流程短

流程短，也就是我們整體的交易流程的問(wèn)題，二手房的交易流程從前期的看房到后期的成交過(guò)戶以及物業(yè)交割等等一系列，流程是非常繁雜的，但是二手房來(lái)講它的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較簡(jiǎn)單，只要經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶到開發(fā)商簽完購(gòu)房合同之后，作為中介公司來(lái)講基本上的流程就算走完了。所以從流程這一角度來(lái)看，開發(fā)商跟中介公司合作會(huì)讓中介公司為整體的工作流程縮短很多而且傭金也可以得到保證。

中介公司跟開發(fā)商的深入合作，其實(shí)也是這個(gè)行業(yè)越來(lái)越規(guī)范，得到社會(huì)認(rèn)可的一個(gè)很重要的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商之所以會(huì)選擇中介公司，也是因?yàn)橹薪楣居幸欢ǖ娜罕娀A(chǔ)以及客戶基礎(chǔ)，它可以在短時(shí)間內(nèi)很好的幫助開商消化房源，提升整個(gè)樓盤的一些品牌度以及美譽(yù)度以及對(duì)于后期整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的速度以及交易的安全性都有很大的保障，所以這也是現(xiàn)在大家看到中介公司跟開發(fā)商合作越來(lái)越緊密的一個(gè)很重要的原因。

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