文：凱子

導讀：隨著樓上退溫，很多人開始重新拾起買房這個想法，雖然從最初的學區(qū)房看到了郊區(qū)房，落差有點大，但是樓市有退溫跡象，卻不敢有一絲懈怠，不過，剛需購房，還是該下手時則下手，最近，有網(wǎng)友問，買房的話，為什么都會避開一樓和頂樓不買？寧愿買4,14,24這種數(shù)字并不“吉利”的樓層也不考慮一層和頂層呢？

在買房人的圈子內，有一句順口溜“買房不買一和頂，一層潮，頂層熱，買了房子不得樂”，其實說的就是一層一般采光和日照都比較少，加上下雨水蒸發(fā)，容易陰冷潮濕，頂層因為每天收到的日照時間久，夏天更是容易被“曬透”，大多數(shù)人認為，只要避開一層和頂層，剩下的樓層基本上都算好房子，其實并不是這樣，除了這兩個樓層，遇到不好的小區(qū)房，就算打8折，也不能去買，不然小心砸在手里。

一層和頂層有什么利害呢？

首先，買房頂樓并不是特別不好，采光充足，而且隔絕樓下嘈雜，更不用擔心樓上有住戶影響生活質量，加上相對視線比較開闊，相對空氣流通也非常舒適，唯一缺點就是，冬天太冷，夏天太熱，這個非常真實，如果遇到不太好的小區(qū)，另外一個問題則非常嚴重了，因為頂層對電梯的依賴性非常強，出門必須乘坐電梯，不然寸步難行，如果在來一個停水停電，那頂樓真成了“孤家寡人”痛苦萬分了。

一層的話總體上來說，占據(jù)的優(yōu)勢也非常明顯，小區(qū)環(huán)境好的話，草長鶯飛，綠地森森，電梯這個功能根本用不上，從來不用擔心停電自己的出行會受阻，一層房屋一般都是毛坯房，房子的高度通常也會比二層以上的房子高度高出50公分左右，通常臨街做門面房，小區(qū)內很多人都會改二層或者吊個好看的頂，不用擔心有壓迫感覺，但是一層的缺點也非常明顯，那就是居家容易走光，通風和采光系統(tǒng)比較差，除了陰天下雨潮濕陰暗之外，平時小區(qū)內來往的嘈雜影響也忽很大，選擇底層更要注重居住防盜安全問題。

設備層

什么是設備層，設備層指的是樓層中夾有設備的一個防護層，通常這個樓層的設備是為了保證整個樓所有住戶的供暖、供水、供電等設備的樓層，一般設備層要么在頂層要么在地下室，當然現(xiàn)在部分建筑高層，有的樓房會在中間偏上樓層部分設置一個設備層。

由于設備層儲存了大量設備，即使隱蔽性在強，機器不斷運作，長時間下來，住戶也會敏感，繼而造成住戶煩惱和影響，如果建筑商建造的房子質量不夠好，隔音效果差，那么住戶體驗將會更糟糕，而且相對轉手賣也不好賣掉。

架空層

所謂的架空層，通常指的是為了避免一層潮濕，會整體將樓房架空調高，然后把底層空出來，從二樓開始主人，架空層的好處相對來說可以避免樓房直接與地面的接觸，并且有利采光和通風，但是架空層通常會閃出來一大塊空地，如果小區(qū)物業(yè)管理不善的話，小區(qū)內經(jīng)常聚集大量人活動，比如跳廣場舞，或者兒童嬉戲，有的開發(fā)商為了節(jié)省地皮，會把架空層改為運動設備區(qū)，架空層總體更會影響一樓的用戶居住體驗。

所以，買房不是小事情，買房之前一定要看清開發(fā)商的房屋質量如何，要考慮到自己的居住環(huán)境如果質量差的房子，即便8折處理也不能要，設備層要打聽好，架空層上一層要看物業(yè)管理水平，如果不行，購房則要避開，做到這些，才能真正買到好房，買房不易且買且珍惜。對于買房，你們怎么看呢？