買一套房，可能花掉之前積累的所有積蓄，搭上未來(lái)一二十年的部分收入。所以，買房不是一件小事，有時(shí)候需要我們?nèi)胰四靡庖?jiàn)，其目的就是“不能買錯(cuò)”。在現(xiàn)實(shí)中，由于我們買房時(shí)疏忽，到手后才發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的毛病，但此時(shí)換房又談何容易。

一般認(rèn)為，對(duì)于房屋質(zhì)量我們是無(wú)法掌握的，因?yàn)槲覀兇蠖假I的期房，只有拿房時(shí)才知曉，但樓層在購(gòu)房合同里已明確，這是無(wú)法更改的，這是我們購(gòu)房者完全能把握的。根據(jù)銷售難易程度，開(kāi)發(fā)商在做各樓層定價(jià)表時(shí)都進(jìn)行了明確區(qū)分，“橄欖型”居多，也就是中間層一般價(jià)格相對(duì)較高，低樓層和高樓層價(jià)格相對(duì)較低。價(jià)格最低的樓層一般為一層和頂層。

但隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，一些小區(qū)把一樓附上花園，滿足了部分購(gòu)房群體對(duì)院子的需求，價(jià)格只高不低。而頂樓附上躍層，現(xiàn)基本屬于電梯房，解決了爬樓難問(wèn)題，滿足了部分準(zhǔn)別墅群體的需求，加之技術(shù)工藝提升，頂樓漏水問(wèn)題也大幅減少，所以越來(lái)越受購(gòu)房者歡迎。所以，今天我們所談盡量回避這兩個(gè)樓層，既不是一樓，也不是頂樓。業(yè)主表示，這兩個(gè)樓層只能自己住，根本難轉(zhuǎn)賣出去，以后再也不想買了。讓我們一起來(lái)看看是哪兩個(gè)樓層？

第一個(gè)樓層：腰線層

腰線層很好識(shí)別，根據(jù)樓棟高度不同，腰線層位置也會(huì)不一樣，大多數(shù)情況下，腰線層在樓棟中部或者靠下部位。開(kāi)發(fā)商在賣房子時(shí)，只會(huì)講腰線層是如何好，絕不會(huì)說(shuō)缺陷。比如他們說(shuō)腰線層可以穩(wěn)定樓棟結(jié)構(gòu)，起到防震作用，實(shí)際根本就不可能有這作用。如果說(shuō)有優(yōu)點(diǎn)的話，可能就一個(gè)，讓整個(gè)樓棟看起來(lái)有層次感、外觀更好看，但對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)半毛錢關(guān)系。剩下的三大缺陷如下：

（1）住戶安全受到影響。一般說(shuō)來(lái)，遠(yuǎn)看腰線沒(méi)多寬，實(shí)際上腰線上站一個(gè)人是沒(méi)問(wèn)題的，如果遇到有壞心思的人，完全可以經(jīng)過(guò)腰線進(jìn)入到你家的房間，安全方面有隱患。即使未有類似情況發(fā)生，但從心理上也會(huì)感覺(jué)不安全。

（2）住戶采光受到影響。腰線在窗邊位置，會(huì)占據(jù)陽(yáng)臺(tái)外側(cè)等部位。腰線高度在整個(gè)樓棟占比雖很小，但對(duì)一套家庭住房影響可不小，與非腰線房屋窗戶的高度比起來(lái)，有腰線窗戶被遮擋高度差不多有60厘米。可以想象一下，對(duì)于本來(lái)就需要光線的室內(nèi)影響有多大？不僅如此，房間通風(fēng)也受到影響。

（3）衛(wèi)生不好打掃。腰線往往是藏污納垢的區(qū)域，樓上住戶亂扔垃圾，或者遇到下雨、下雪，都會(huì)積存各種垃圾、污水，你說(shuō)不清理嘛，不好看，清理嘛又不好打掃。真要搞一次衛(wèi)生，又辛苦還要花費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間。

第二個(gè)樓層：設(shè)備層

設(shè)備層，一般是指安裝有機(jī)電設(shè)備的樓層，這些設(shè)備主要為電氣、機(jī)房、水氣加壓、給排水、空調(diào)、寬帶等動(dòng)力和機(jī)電設(shè)備。設(shè)備層又是一個(gè)住宅樓棟必不可少的設(shè)計(jì)，否則大樓就無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

設(shè)備層一般分布在哪個(gè)位置呢？通常情況下，樓高30米以下住宅的設(shè)備層在屋頂、地下室；高層住宅一般間隔10層到20層應(yīng)會(huì)設(shè)有一層設(shè)備層，如總層數(shù)32層住宅，設(shè)備層大多在第16層。事實(shí)上，如果你要買現(xiàn)房或者二手房，可以自己走樓梯查看，一般走到特別低的樓層就屬于設(shè)備層。設(shè)備層住房往往有三大缺陷：

（1）可能有電壓輻射。由于電壓功率強(qiáng)大，比如離電井較近的住戶。有人說(shuō)，就如高壓線靠近樓棟一樣，沒(méi)有科學(xué)數(shù)據(jù)證明，不能說(shuō)就一定有輻射。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，寧可信其有，能盡量避免就避免，你不信，可能接手的人比較介意。

（2）機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音影響住戶休息。如水井二次加壓等情況。我們走到一棟住宅樓里，經(jīng)常聽(tīng)到的轟鳴聲一般就來(lái)自樓里面設(shè)備。越靠近設(shè)備工作間，噪音自然就最大，越到夜間，噪音就更明顯。

（3）注重風(fēng)水的人不喜歡設(shè)備層。一般認(rèn)為，有設(shè)備在樓頂上會(huì)不利，所以，在設(shè)備層的下一層，注重風(fēng)水的人是不喜歡的，設(shè)備層就更不用說(shuō)了。

以上兩個(gè)樓層，按規(guī)定，如果是開(kāi)發(fā)商新賣的樓盤，應(yīng)該在售樓處顯眼部位進(jìn)行缺陷公示，但很多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心影響銷售業(yè)績(jī)和價(jià)格，往往不公示，或者避重就輕，我們購(gòu)房者不了解也不會(huì)太關(guān)注，所以賣給我們的價(jià)格一分不少。但對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅多花錢，還影響居住體驗(yàn)。特別提醒的是，如果自己買了自認(rèn)倒霉，但如果再轉(zhuǎn)賣，大多人會(huì)比較在意，既買不出價(jià)格，成交周期也會(huì)很長(zhǎng)。所以，有業(yè)主表示，這兩個(gè)樓層房子以后再也不想買了。