轉(zhuǎn)自:房產(chǎn)知識(shí)庫(kù) 提要:因?yàn)榉孔拥睦麧?rùn)可觀,所以在買(mǎi)房時(shí),也需要學(xué)會(huì)看清各種“門(mén)道”,這樣才可買(mǎi)到好房子。其實(shí),買(mǎi)房最開(kāi)心一刻不是看房的那一刻,也不是交錢(qián)的那一刻,而是擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的那一刻,因?yàn)橛辛瞬粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證之后,這個(gè)房子才是真正屬于自己的,很多購(gòu)房者以為,有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子,也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,房子就能過(guò)戶了,實(shí)際上,房子過(guò)戶沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。 當(dāng)然了,這里的房子過(guò)戶并非是指房屋過(guò)戶流程難,而是指有些房子根本就不能過(guò)戶或者是難過(guò)戶??偠灾【幭胝f(shuō),有產(chǎn)權(quán)證就能“過(guò)戶”?這幾種情況下難過(guò)戶。 一、未成年人名下的房子 一般來(lái)說(shuō),這類房東名下的房子往往都是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,但問(wèn)題就出在:賣方是未成年人。在實(shí)際生活中,有些父母過(guò)于寵溺孩子,結(jié)果就以未成年子女的名義買(mǎi)了房子,如果購(gòu)房者買(mǎi)了登記在未成年子女名下的房子,將無(wú)法辦理過(guò)戶,因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易得不到法律的保護(hù)。 二、欠繳稅費(fèi)的房子 一套合法的房子,它必須是具備各種合法資料以及合法地繳納相應(yīng)地稅費(fèi)。而且,相信大家都知道,在二手房交易時(shí),買(mǎi)賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi),如果有一方欠繳稅費(fèi),那么房子也是無(wú)法順利辦理過(guò)戶的,因此,購(gòu)房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問(wèn)題。 三、待拆遷的房子 此類房子一般都是老破舊的房子,因?yàn)槌擎?zhèn)更新或者新城市規(guī)劃,所以就面臨著拆遷。一般來(lái)說(shuō),如果房子被劃入了拆遷范圍,那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié),即便購(gòu)房者買(mǎi)了這類房子,也是無(wú)法辦理過(guò)戶的,因此,對(duì)于拆遷房,還是別抱有希望了。 四、共有人未同意售賣的房子 在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,購(gòu)房者你一定要十分地注重房屋共有人的問(wèn)題。在實(shí)際生活中,不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人,要知道在同等條件下,產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),如果未經(jīng)共有人同意就賣房,那么即使簽了合同,交了錢(qián),也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。 因此,如果你想在入住房子之后還能順利地過(guò)戶,讓自家孩子如意地讀書(shū),那么就一定要注意房屋共有人這個(gè)問(wèn)題了。 五、被法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn) 這類房產(chǎn)一般都是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,但是由于該房屋產(chǎn)權(quán)人出于債務(wù),或者是其它原因而導(dǎo)致房產(chǎn)被被法院或執(zhí)法部門(mén)查封了。因此,如果你發(fā)現(xiàn)該房子因?yàn)樘厥庠虮徊榉膺^(guò),那么最好就不要購(gòu)買(mǎi)了,因?yàn)楸颈环ㄔ夯驁?zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn),是根本就不能過(guò)戶的。 以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于房子而言,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證固然是很重要的,但是,過(guò)戶也是十分重要的因素,因?yàn)樵诜慨a(chǎn)買(mǎi)賣時(shí),只有完成了過(guò)戶手續(xù),房子才真正算做你的財(cái)產(chǎn),所以,如果你買(mǎi)完房子之后卻遲遲無(wú)法辦理過(guò)戶的話,那么購(gòu)房者就要格外注意了。 |
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