對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房除了解決住房需求外，另一大目的就是為了落戶。不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購(gòu)房者在買二手房時(shí)，即使交了錢，卻遲遲無(wú)法辦理過(guò)戶，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2018年一旦買了以下這8種二手房，過(guò)戶將遙遙無(wú)期，購(gòu)房者要注意了。

第一種、拆遷范圍內(nèi)的房子

有些購(gòu)房者自認(rèn)為買了拆遷房，就可以大賺一筆。殊不知，劃入拆遷范圍內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，就算有補(bǔ)償款，你也拿不到一分。

第二種、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子

要想到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，就必須提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是無(wú)法過(guò)戶的。所以，買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要注意查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

第三種、已被查封的房子

由于原房東存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房子被法院查封。如果購(gòu)房者要買查封房，那么即使你交了錢，簽了合同，也是無(wú)效的，仍然無(wú)法辦理過(guò)戶。

第四種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子

在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱門話題。如果房子屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就需要辦理析產(chǎn)登記，如果房子未辦理析產(chǎn)登記，即便你買了，也無(wú)法辦理過(guò)戶。

第五種、無(wú)民事行為能力人的房子

在二手房交易時(shí)，如果賣方為無(wú)民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。更別指望辦理過(guò)戶了。

第六種、未繳納稅費(fèi)的房子

在二手房買賣時(shí)，買賣雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi)，如果未繳納相關(guān)稅費(fèi)，那么也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)一定要結(jié)清稅費(fèi)。

第七種、偽造委托書(shū)進(jìn)行出售的房子

有的賣主私自偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售。理所當(dāng)然的，在這種情況下，買賣雙方所簽訂的合同是無(wú)效的，同樣的也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。

第八種、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)的房產(chǎn)

如果你購(gòu)買的房子正好是違建房的話，那就麻煩大了。如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前是不能夠進(jìn)行買賣以及不能夠進(jìn)行過(guò)戶等交易行為的。

與其同時(shí)的是，更加不能進(jìn)行任何合法的途徑來(lái)抵押貸款的。因此對(duì)于此類的房子，各位購(gòu)房者還是要小心避開(kāi)為妙。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。從法律角度上來(lái)講，房子過(guò)完戶才算你的，沒(méi)過(guò)完戶就仍屬于賣家。因此2018年買二手房時(shí)千萬(wàn)不要碰那些無(wú)法過(guò)戶的房子，尤其是以上這8種房子，此外，買房時(shí)請(qǐng)盡快完成過(guò)戶，否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買房過(guò)戶時(shí)，可曾遇到過(guò)麻煩嗎？

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